央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 房屋租賃行業(yè)備案制自7月1日實施已有半個月時間,不過,記者發(fā)現(xiàn),在具體操作中,不少市民對房屋租賃的交稅流程和比例還不太清楚,別著急,鄭州市地稅局一一來解答。

　　市地稅局相關(guān)負責人說,有房屋租賃經(jīng)營行為的納稅人,應(yīng)自取得房管部門出具的房屋租賃登記備案證明之日起30日內(nèi),到主管稅務(wù)機關(guān)辦理臨時稅務(wù)登記,視同個體工商戶進行稅收管理;有房屋租賃行為并取得營業(yè)執(zhí)照的納稅人,應(yīng)當自取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi),到主管稅務(wù)機關(guān)辦理稅務(wù)登記。

　　如果是個人出租房屋,市地稅局相關(guān)負責人說,納稅人應(yīng)該先到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳申請辦理稅務(wù)登記;然后到轄區(qū)所在地辦稅服務(wù)廳進行申報納稅。對稅務(wù)機關(guān)采取委托代征方式征收稅款的,納稅人可以到受托代征單位繳納稅款。

　　在辦理過程中,往往會出現(xiàn)資料不齊全而空跑的現(xiàn)象,對此,市地稅局提醒,辦理稅務(wù)登記需提供的資料:房產(chǎn)證原件及復印件、房屋租賃合同原件及復印件、出租方及經(jīng)辦人身份證原件及復印件、房屋租賃登記備案證明原件及復印件。

　　如果納稅人需要代開發(fā)票,應(yīng)到所轄稅務(wù)機關(guān)辦稅服務(wù)廳代開發(fā)票,需提供的資料有:代開通用機打發(fā)票繳納稅款申報單、合同原件及復印件或其他有效付款證明、出租方身份證原件及復印件、經(jīng)辦人身份證原件及復印件。

　　據(jù)悉,鄭州市房屋租賃業(yè)2014年共征收營業(yè)稅1.85億,今年1~6月征收營業(yè)稅1.31億元。

　　已辦理稅務(wù)登記的個人出租房屋納稅人應(yīng)繳納的稅種及稅率

　　項目

　　個人出租住宅的個人出租非住宅的

　　營業(yè)額3萬元以下營業(yè)額3萬元以上營業(yè)額3萬元以下營業(yè)額3萬元以上

　　營業(yè)稅免征租金收入的1.5%免征租金收入的5%

　　城建稅免征營業(yè)稅稅額的7%、5%、1%免征營業(yè)稅稅額的7%、5%、1%

　　教育費附加免征營業(yè)稅稅額的3%免征營業(yè)稅稅額的3%

　　地方教育附加免征營業(yè)稅稅額的2%免征營業(yè)稅稅額的2%

　　房產(chǎn)稅租金收入的4%租金收入的4%租金收入的12%租金收入的12%

　　個人所得稅免征租金收入的2%免征租金收入的2%

　　印花稅免征免征租金收入的千分之一租金收入的千分之一

　　土地使用稅免征免征占地面積×單位稅額占地面積×單位稅額