央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 　臨近年底，房地產(chǎn)市場充斥著沖刺，完成業(yè)績。據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，統(tǒng)計19家房企中，8家完成年度銷售目標的85%以上，其余11家房企今年銷售目標任務(wù)恐難達成，預估完不成年度目標的房企在六成以上。而在一線城市土地交易也進入了成交火熱的模式，年末看市場，樓市又會有怎么樣微妙的變化呢？

　　超六成房企恐難達標

　　從單月銷售來看，11月，恒大地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂等多家房企均創(chuàng)造了年內(nèi)新高或次高。

　　恒大地產(chǎn)11月單月實現(xiàn)合約銷售金額約為134.1億元、合約銷售面積約為169.2萬平方米，分別同比增長88.5%、56.6%，成為僅次于2014年4月138.9億的年內(nèi)次高。

　　碧桂園11月實現(xiàn)銷售120.76億元，雅居樂11月預售金額為52.6億元，均為年內(nèi)單月最高業(yè)績。

　　但從年度目標的完成率來看，就不太樂觀了。

　　研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，在其統(tǒng)計的19家房企中，8家完成年度銷售目標的85%以上，其余11家房企今年銷售目標任務(wù)恐難達成，預估完不成年度目標的房企在六成以上。

　　目前已提前完成年度業(yè)績目標的只有恒大地產(chǎn)、綠城中國兩家。

　　前11月，恒大地產(chǎn)累計實現(xiàn)合約銷售金額1207.0億元，合約銷售面積1668.1萬平方米，分別同比增長22.7%、14.2%。

　　也就是說，恒大地產(chǎn)完成了全年1100億元銷售任務(wù)的109.7%。其能夠提前完成年度目標，也得益于較為保守的目標設(shè)定。2013年，恒大地產(chǎn)合約銷售額就已達1004億元。

　　綠城中國因控制權(quán)之爭一事，11月業(yè)績有所下滑，單月實現(xiàn)銷售金額98億元，環(huán)比10月的159億元下降了38.36%。

　　不過，由于此前融創(chuàng)中國的入駐帶動了銷售，綠城中國已經(jīng)在前11月提前完成650億元的年度目標。數(shù)據(jù)顯示，綠城中國前11月累計銷售667億元，總銷售面積331萬平方米。

　　綠城中國公告還透露，于11月底，綠城集團(綠城陽光公館 綠城百合公寓)另有累計已簽認購協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約34億元。

　　已經(jīng)完成年度目標90%以上的企業(yè)有萬科、佳兆業(yè)、融創(chuàng)中國、越秀地產(chǎn)，它們到年底完成目標將無太大懸念。

　　其中，萬科前11月銷售額為1901.0億元，完成目標95%；佳兆業(yè)前11月合約銷售271.816億元，完成目標90%；越秀地產(chǎn)前11月銷售額為202.20億元，目標完成率92%。

　　融創(chuàng)中國前11月實現(xiàn)合約銷售金額641.0億元，其中合同銷售金額為596.4億元，預訂銷售金額為44.6億元。以合約銷售金額來計算，融創(chuàng)中國完成了年度目標的98.6%；以合同銷售金額計算，則為91.8%。

　　而保利地產(chǎn)、碧桂園、雅居樂、龍湖地產(chǎn)、金地集團等房企的目標完成率在85%以下，在年度目標的完成上存在較大難度。

　　前11月，保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約面積934.92萬平方米，同比減少2.65%；實現(xiàn)簽約金額1194.12億元，同比增長7.48%。雖然該公司未曾正式公布其年度銷售目標，但今年初該公司高層在海外路演時透露的“20%的增長”計劃恐難實現(xiàn)。

　　數(shù)據(jù)顯示，2013年該公司銷售額創(chuàng)歷史新高，全年實現(xiàn)簽約金額1253億元，同比增長23.15%。“20%的增長”意味著公司今年的銷售總額需要達到1500億左右。按此計算，保利地產(chǎn)目前僅完成目標的79.6%。

　　碧桂園雖然今年的年度目標定得較為保守，但其依然面臨無法完成目標的尷尬。前11月碧桂園實現(xiàn)合同銷售金額約1039.48億元，年度目標完成率為81.21%。

　　而金地集團前11月累計簽約金額374.7億元，僅完成年度目標的62.5%。

　　一線城市土地交易火熱

　　不過，隨著行情轉(zhuǎn)暖，房企對于后市的態(tài)度更為積極，反映在土地市場的活躍上。

　　進入11月，各大房企在一線城市積極拿地，土地交易火熱，導致一線城市的土地出讓金倍增。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月，一線城市共成交土地78宗，成交土地面積273萬平方米，環(huán)比增長54%，同比減少32%；樓面均價為10850元/平方米，環(huán)比上漲25%，同比上漲40%；土地出讓金為720億元，環(huán)比增長140%，同比增長12%。

　　值得一提的是，一線城市年度宅地出讓金首次突破3000億大關(guān)，截至11月累計總額已達3190億元。上海（樓盤）、廣州（樓盤）先后誕生總價地王，北京（樓盤）宅地創(chuàng)起始樓面價新高。隨著各類利好政策的出現(xiàn)，房企拿地轉(zhuǎn)向積極，盡管成交量受供地減少影響仍呈下降趨勢，但對優(yōu)質(zhì)地塊的競爭已較前期增強。一、二線城市成為房企爭奪的焦點。

　　中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至目前，包括萬科、恒大、保利在內(nèi)的20大標桿房企，年內(nèi)拿地金額合計為2658.24億元，其中2352.19億元用于支付一、二線城市的地價款，占比高達88.5%。同時，20大標桿房企在一線城市拿地金額為1035億元，占比為38.9%，遠超過2013年的30.8%，創(chuàng)下歷史新高。預計，下月土地市場將迎來年終高峰，高價地塊繼續(xù)增多，一線城市仍是房企爭奪的重點區(qū)域。