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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報(bào)報(bào)道：近兩個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，鄭州樓市并沒(méi)有收獲“金九銀十”該有的成績(jī)，受制于先前出臺(tái)的調(diào)控政策，樓市量?jī)r(jià)齊跌。但市場(chǎng)上則反映出另外一種截然不同的局面，不少樓盤的關(guān)注度依然很高，購(gòu)房者享受到的實(shí)際優(yōu)惠依然有限。

　　這顯然是一個(gè)有悖常理的現(xiàn)象，但聯(lián)想調(diào)控“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”的表態(tài)，似乎已經(jīng)證明了此前的論斷：升級(jí)版調(diào)控政策有效遏制了房?jī)r(jià)上漲，給購(gòu)房者提供了個(gè)窗口期，成為剛需一族難得的入市機(jī)會(huì)。

　　數(shù)據(jù)

　　量?jī)r(jià)齊跌

　　調(diào)控效果已顯現(xiàn)

　　“單看數(shù)據(jù)，調(diào)控形勢(shì)一片大好�！痹谖⒉┥�，一位業(yè)內(nèi)人士感嘆道。

　　確實(shí)，鄭州市房管局的數(shù)據(jù)顯示，10月份，鄭州市區(qū)商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積109.43萬(wàn)平方米，同比下降23.55%;商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積84.64萬(wàn)平方米，同比下降24.67%;非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積24.79萬(wàn)平方米，同比下降19.43%。

　　其中，商品房銷售7250套(間)，銷售面積78.1萬(wàn)平方米，同比下降8.18%，銷售均價(jià)8671元/平方米;其中商品住宅銷售5933套(間)，銷售面積59.54萬(wàn)平方米，同比下降18.94%，銷售均價(jià)7401元/平方米。而在9月份，商品住宅銷售6028套(間)，銷售面積60.02萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)7561元/平方米，相比之下，10月樓市量?jī)r(jià)齊跌的情況非常明顯。

　　量?jī)r(jià)齊跌，是不是很像2011年?那一年，在“三限”政策之下，鄭州樓市跌入寒冬，成交量大幅下滑，房?jī)r(jià)也持續(xù)走低。

　　應(yīng)該說(shuō)，鄭州的升級(jí)版限購(gòu)令的確起到了限制房?jī)r(jià)上漲的效果，而這與鄭州市房管局提出的“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”目標(biāo)限價(jià)不無(wú)關(guān)系。據(jù)了解，目前鄭州市已經(jīng)有200多個(gè)項(xiàng)目按照“房?jī)r(jià)零增長(zhǎng)”的要求在房管部門備案銷售價(jià)格。鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱此舉或能卡住開(kāi)發(fā)商的“喉嚨”，9月份，鄭州市又有26家樓盤因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲被約談、停止網(wǎng)簽，并被要求限期進(jìn)行整改。

　　購(gòu)房者

　　并未感覺(jué)到降價(jià)，剛需支撐樓市

　　“營(yíng)銷中心開(kāi)放活動(dòng)的結(jié)果令我們非常滿意，當(dāng)天到訪客戶有400多人，辦理入會(huì)卡200多張�！睎|方鼎盛集團(tuán)地產(chǎn)發(fā)展有限公司營(yíng)銷客服中心副總經(jīng)理王浩杰在接受采訪時(shí)曾透露，該項(xiàng)目日均客戶的來(lái)訪量在30組左右，且以改善型需求者居多。這也是目前鄭州整個(gè)市場(chǎng)的普遍狀況，多是首次置業(yè)剛需、剛需改善型。

　　“我去了好幾個(gè)售樓部，人還是很多，詢問(wèn)置業(yè)顧問(wèn)，現(xiàn)在優(yōu)惠也很少，價(jià)格依然堅(jiān)挺。”市民李先生正在東區(qū)看房，見(jiàn)到他是在永威·五月花城的售樓部，他并沒(méi)有感覺(jué)到房?jī)r(jià)下降。

　　事實(shí)上，與數(shù)據(jù)顯示的信息相反，不少購(gòu)房者反映，鄭州的房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)明顯的下降，不少開(kāi)發(fā)商仍然只是推出了“三萬(wàn)抵五萬(wàn)”之類的應(yīng)景優(yōu)惠。此外，有的開(kāi)發(fā)商為了沖銷量，采取了多次開(kāi)盤的策略，并提供了一定的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，但據(jù)觀察，幅度并不大。

　　此前多個(gè)月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，鄭州樓市需求仍然以剛需為主，80~120平方米的面積段依然是成交的主流，這也正是首套置業(yè)和改善型置業(yè)群體的主要購(gòu)房面積區(qū)間。而且，不少此類房產(chǎn)開(kāi)盤銷售都很不錯(cuò)，也證明剛需支撐樓市觀點(diǎn)。

　　現(xiàn)象

　　房子依然很好賣，剛需一族請(qǐng)盡早出手

　　近2000套房源三小時(shí)被搶購(gòu)一空，這就是上個(gè)周末萬(wàn)科城開(kāi)盤景象。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)銷售經(jīng)理透露，由于前來(lái)購(gòu)房的客戶眾多，為了讓每位客戶都選到心儀的房源，萬(wàn)科城甚至調(diào)配了1000多位置業(yè)顧問(wèn)、服務(wù)人員為購(gòu)房者服務(wù)。

　　而據(jù)了解，自8月24日啟動(dòng)購(gòu)房護(hù)照申辦活動(dòng)以來(lái)，萬(wàn)科城就吸引了全鄭州市大批購(gòu)房者的關(guān)注。10月26日、27日，“遇見(jiàn)最美的未來(lái)”——萬(wàn)科城營(yíng)銷中心、樣板示范單位開(kāi)放活動(dòng)圓滿舉辦，兩天時(shí)間便贏得了一萬(wàn)多人次的客戶踴躍到訪。截至11月1日，萬(wàn)科城接待“萬(wàn)科城專屬護(hù)照”申辦客戶已有萬(wàn)余人。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，雖然有萬(wàn)科品牌的加分因素，但房子好賣是不爭(zhēng)的事實(shí)。而從諸多業(yè)內(nèi)人士的反饋來(lái)看，雖然調(diào)控政策前所未有的嚴(yán)苛，但由于市場(chǎng)需求太過(guò)旺盛，開(kāi)發(fā)商對(duì)后市信心很足，所以房?jī)r(jià)下降有限。而且不少開(kāi)發(fā)商手里有糧，心里不慌，并不打算大幅度降價(jià)促銷。

　　“此前已經(jīng)分析過(guò)，調(diào)控就是機(jī)會(huì)，每一次調(diào)控都應(yīng)該趕緊買房子，2011年是這樣，‘新國(guó)五條’出來(lái)的時(shí)候也是，現(xiàn)在更應(yīng)該抓住機(jī)會(huì)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士坦言，調(diào)控政策出臺(tái)的背景都是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，而政策的出臺(tái)都會(huì)短期影響房?jī)r(jià)，對(duì)于剛需一族來(lái)說(shuō)，抓住這樣的購(gòu)房機(jī)會(huì)很關(guān)鍵。

　　預(yù)測(cè)

　　增加供應(yīng)將是主流

　　之前的“京七條”政策(10月23日推出)，提出推出自住型商品房，進(jìn)一步完善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住性、改善性住房需求。

　　10月29日，深圳市政府《關(guān)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》正式出臺(tái)，著重增加普通商品房供應(yīng)。

　　11月8日，上海出爐“滬七條”，在重申原有調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，強(qiáng)調(diào)落實(shí)“新五條細(xì)則”，具體內(nèi)容包括二套房貸首付由六成提至七成，利率不變;外地人購(gòu)房門檻提高;單價(jià)與漲幅超標(biāo)則有可能收緊預(yù)售許可、停售;加大中小套型土地供應(yīng)。

　　11月11日，廣州傳出官方消息，稱“穗N條”已形成，待審核完成后擇日發(fā)布。雖具體條款不詳，但按照當(dāng)?shù)刭Y深業(yè)內(nèi)人士的話來(lái)說(shuō)，“基本的招數(shù)估計(jì)都會(huì)有。”

　　據(jù)觀察，無(wú)論是近期的“深八條”、“京七條”、“滬七條”，還是此前鄭州出臺(tái)的調(diào)控政策，都有一個(gè)共同的特點(diǎn)：基本上是通過(guò)增加中低價(jià)位房子的市場(chǎng)供應(yīng)，從改變供求關(guān)系的角度來(lái)調(diào)控市場(chǎng)。而且，在剛剛閉幕的十八屆三中全會(huì)上，“增加供應(yīng)”也成為最新的表態(tài)，有專家分析，未來(lái)增加供應(yīng)以平衡供求關(guān)系將成主流。