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　　制圖/鄭萌 　　

　　和全國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)下跌的現(xiàn)狀相比,鄭州的房?jī)r(jià)則一直都保持了昂揚(yáng)的態(tài)勢(shì)。在“一攬子”樓市新政的刺激下,鄭州多個(gè)樓盤項(xiàng)目已拉開了4月份的營(yíng)銷大戰(zhàn)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在市場(chǎng)供求關(guān)系和需求結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生變化的情況下,房企更需要對(duì)品質(zhì)、服務(wù)和戰(zhàn)略進(jìn)行升級(jí)。

　　數(shù)據(jù)

　　鄭州3月份房?jī)r(jià)9097元/平方米,較上月小漲

　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 中國(guó)指數(shù)研究院昨日發(fā)布的百城房?jī)r(jià)指數(shù)顯示,3月份,100個(gè)城市中有43個(gè)房?jī)r(jià)上漲,全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比整體跌幅收窄,微跌0.15%,同比跌幅繼續(xù)擴(kuò)大,下跌4.35%。其中,鄭州3月份新建商住房均價(jià)為9097元/平方米,環(huán)比上漲0.3%,漲幅在全國(guó)排到第22位。

　　上述研究院認(rèn)為,近日出臺(tái)的部分政策寬松程度接近2009年,降低首付、降低二手房交易稅負(fù)、優(yōu)化住房及用地供應(yīng),若各城市能夠落實(shí)和執(zhí)行,將有力刺激市場(chǎng)去化。

　　4月份房?jī)r(jià)漲跌勢(shì)頭如何?這兩天,鄭州部分樓盤項(xiàng)目的“不漲”海報(bào)在網(wǎng)上盛傳。河南商報(bào)記者電聯(lián)這些項(xiàng)目,一大撥促銷廣告襲來,分期付款、特價(jià)房、內(nèi)部員工房等,大都針對(duì)其在售房源進(jìn)行推介。記者注意到,多數(shù)項(xiàng)目即使宣稱不漲價(jià),也是有時(shí)間限制的,最長(zhǎng)延至清明假期結(jié)束。

　　據(jù)一樓盤項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人說,眼前的漲價(jià)行為只是一種表象,也是試探性的,更是一種營(yíng)銷手段,目的是廣而告之,促成交易。其實(shí),新政落地尚需時(shí)日,如果銀行執(zhí)行力度偏弱,客戶不買賬,還會(huì)考慮優(yōu)惠讓利。

　　變化

　　買方市場(chǎng)正從“居者有其屋”向“居者優(yōu)其屋”轉(zhuǎn)化

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)分析稱,今天的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)從賣方市場(chǎng)轉(zhuǎn)為買方市場(chǎng),八成以上的城市住房供應(yīng)已經(jīng)嚴(yán)重過剩。在基本居住需求基本滿足的情況下,居民對(duì)房子的要求已經(jīng)從“居者有其屋”升級(jí)為“居者優(yōu)其屋”。這種需求變化意味著,未來住房需要滿足這種升級(jí)的需求才有市場(chǎng),無論政策如何刺激,房?jī)r(jià)暴漲的日子已經(jīng)成為過去。

　　因此,他認(rèn)為,不要高估政策的效力,在房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別短缺的情況下,政策帶來的機(jī)會(huì)只是結(jié)構(gòu)性的機(jī)會(huì),對(duì)大城市、熱點(diǎn)城市、未來人口流入城市而言,需求仍然存在,政策的“組合拳”一定會(huì)激發(fā)出真實(shí)需求。

　　在馬光遠(yuǎn)看來,對(duì)這些城市的購(gòu)房者而言,現(xiàn)在無疑是出手買房的好時(shí)機(jī)。但對(duì)于庫存太大、房子供應(yīng)嚴(yán)重過剩的地區(qū),房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)因?yàn)檎�策的回暖而告別調(diào)整。

　　河南王牌企劃公司董事長(zhǎng)上官同君則認(rèn)為,品質(zhì)、服務(wù)和戰(zhàn)略整合,是房企面臨的三座“新大山”。限購(gòu)放開,改善性需求開始入市,當(dāng)前市場(chǎng)上“真正的好房子畢竟不多”,大多數(shù)房企面臨著品質(zhì)升級(jí)、服務(wù)升級(jí)、戰(zhàn)略升級(jí)。