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　　央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 據(jù)新華網(wǎng)報(bào)道：“中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)從全局來看沒有太大的問題，但局部有泡沫化的傾向，后市行業(yè)將繼續(xù)漲幅收窄的趨勢(shì)。”在昨日于中歐國際工商學(xué)院舉行的中國新型城鎮(zhèn)化高峰論壇間隙，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)創(chuàng)會(huì)會(huì)長聶梅生在接受采訪時(shí)如是說。

　　聶梅生認(rèn)為，整個(gè)房地產(chǎn)的前景和中國經(jīng)濟(jì)的前景一定是合拍的，房地產(chǎn)如果脫離中國經(jīng)濟(jì)的基本面高歌猛進(jìn)那就是泡沫，房價(jià)如果大大脫離了消費(fèi)者可支配收入的基本面，也是泡沫，而從這兩個(gè)角度來衡量，中國的房地產(chǎn)從全局來看沒有太大的問題，但是從局部來看，是有泡沫化的傾向。

　　他進(jìn)一步闡述稱，仔細(xì)看今年房地產(chǎn)行業(yè)的漲幅，不難看出是在收窄的，而且是快速收窄，今年年初的房價(jià)漲幅約在17%至18%，現(xiàn)在在8.5%，同時(shí)，從交易量和交易額來看，也是在收窄，漲幅下降達(dá)50%，以及投資、開發(fā)商的資金回籠等指標(biāo)，都是漲幅在收窄，“我認(rèn)為這將成為趨勢(shì)，這和中國經(jīng)濟(jì)的趨勢(shì)也是吻合的，房地產(chǎn)市場(chǎng)的后市將繼續(xù)漲幅收窄”。

　　北上廣深的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將呈現(xiàn)漲幅收窄的趨勢(shì)，但一線城市和其他城市之間的差距還會(huì)拉大，要承認(rèn)城市的性質(zhì)和競(jìng)爭力不一樣，城市的房價(jià)也是有差異的，要根據(jù)他們的情況出臺(tái)地方性的政策。

　　聶梅生認(rèn)為，開征房地產(chǎn)稅對(duì)房價(jià)的抑制作用將是長效的，而不是短期的，同時(shí)，能解決地方財(cái)政的問題，至于開征的時(shí)間點(diǎn)，“不妨把預(yù)期放在最后的時(shí)間節(jié)點(diǎn)2020年，而不是2014年或者2015年�！甭櫭飞�說。

　　而在昨天的論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，中歐國際工商學(xué)院教授吳敬璉卻表示，他并不認(rèn)為目前房價(jià)高的原因是投機(jī)，所以他并不太認(rèn)可征收房地產(chǎn)稅可以抑制房價(jià)。

　　吳敬璉表示，房地產(chǎn)稅的首要目的是為了實(shí)現(xiàn)社會(huì)公平，對(duì)于財(cái)富多的人征收一定的費(fèi)用，同時(shí)是給地方本級(jí)財(cái)政找到一些收入來源，“至于說什么時(shí)候開征，現(xiàn)在的爭論還是很大的�！�