| “十二五”規(guī)劃《建議》系列報道——人民問政“十二五”之問政房地產：居者有其住。
主持人：下面進入華夏之聲《新聞空間》系列報道《人民問政“十二五”》，華夏之聲記者深入探訪物價、住房、醫(yī)療、教育等熱點民生話題，傾聽民眾心聲，問計權威專家。下面請聽《人民問政“十二五”》系列報道第三集——問政房地產：居者有其住
國家統計局發(fā)布的1-11月全國房地產市場運行情況數據顯示， 2010年，從開發(fā)投資額到銷售價格等方面，房地產市場都保持了明顯的增長態(tài)勢。中國社科院的《住房綠皮書：２０１０－２０１１年中國住房發(fā)展報告》顯示，全國３５個大中城市二類地段普通商品住房平均房價泡沫達到２９．５％。如今進入年末歲尾，樓市卻淡季不淡，量多價漲，房地產市場仍然難以捉摸。
莊勝春：各位聽眾大家好，我是華夏之聲記者莊勝春
子�。捍蠹液�，我是華夏之聲記者子健。
莊勝春：過去的五年里，大家都親身體驗了中國樓市的瘋狂，于是未來五年的中國房地產圖景如何規(guī)劃，牽動著每個人的心。
子健：是的，就好像我們這些在北京打拼的年輕人，現在想要完全靠自己的工資買一套房子，心里都沒什么底。我們去聽聽大家怎么說。
莊勝春：畢業(yè)多久能買上房子？
聽眾1：呵呵，買房子？
子健：第一反應。
聽眾1：我覺得越早越好吧。四五年吧？我自己期許的，不知道（笑）
聽眾2：沒有想過（笑）
莊勝春：不想這個問題？
聽眾2：下輩子吧（笑）
聽眾2：我們今天中午還在算呢，比如說你打工的話，一年掙10萬算是比較好的了吧，要買套房子得不吃不喝賺20年。
聽眾3：我們宿舍人曾經算過，你如果貸款200萬，還20年，相當于要付給銀行380萬，最起碼每年要還19萬塊錢，現在以我們工資是不可能的。
聽眾2：掙都掙不到19萬。
子�。哼@筆賬算起來好像很輕松，但是我們都知道，這是一份多大的壓力。
莊勝春：“十二五”規(guī)劃建議提出，要加大保障性安居工程建設力度，增加中低收入居民住房供給。明年建設部也是在今年580萬套保障性住房的基礎上，提出了在全國建設1000萬套的保障性住房和各類棚戶區(qū)改造住房的計劃，目標可以說是越來越宏大了。
子�。嚎墒�，一些朋友接受采訪的時候說，保障性住房潛藏的一些問題讓人擔心��？
莊勝春：那接下來，我們就帶著這些問題去走訪建設部政策研究中心住宅研究處處長文林峰。
子健：比如像珠三角經常都會報道說可能在一些保障性住房的小區(qū)里，樓下停著寶馬、奔馳，你怎么看？
文林峰：你說的這些問題實際上都是幾年前累積下來的，因為我們過去剛開始搞保障房的時候，為了拉動經濟的增長，是以開發(fā)商來主導，運作保障性住房，所以審核機制不嚴格。07年以來各個地方配套政策、包括準入退出也是日益完善。其實從07年以后，這樣的情況就很少了。
莊勝春：那么有人認為規(guī)劃里的解讀是弱化了經濟適用房，強化了廉租房和公租房，是這樣么？
文林峰：這個應該是住房保障的一個發(fā)展方向，我們只需要解決住的問題，不是產權的問題，因為我們現在土地越來越少，你一旦賣出去以后，政府再沒有土地了。
子�。何沂菑V州來的，廣州一些保障性的住房都在比較偏遠的地方，但有人提出保障性住房就應該在市中心，而有錢人應該住到周邊區(qū)，因為他有車，未來會是這樣的規(guī)劃么？
文林峰：首先，低收入家庭不宜住的太遠，如果住的偏僻的話，他可能很難找到合適的工作機會，也會增加交通的成本，但是市中心肯定是越來越少，我估計各個城市也很難在市中心拿出土地建保障性住房，一般是布局在交通比較便利的地方，比如軌道交通、地鐵沿線，這是一個大的發(fā)展方向。
子�。憾鴮τ诒Ｕ闲宰》浚袊缈圃贺斮Q所城市與房地產經濟研究室博士鄒琳華也提出了一個關鍵的問題，就是資金來源的問題。
鄒林華：保障房建設當然是件好事，但是建設資金來源怎么保障，如果資金沒有保障，而主要由地方政府出錢出力的話，他只有打土地或者房地產行業(yè)的主意，這樣的結果可能就是推高房價，推高房價就會使更多的人需要保障，這就陷入了一個惡性循環(huán)。
子�。赫f到政府主導的廉價屋、廉租屋，香港的情況如何，是不是有一些經驗值得我們借鑒呢？
莊勝春：恩，那我們就請教一下中山大學港澳珠三角研究中心副主任袁持平。
袁持平：第一個就是他的房地產市場是一個分類管理的辦法，他把房地產市場分為兩塊，第一塊是一個完全商品化的房地產市場，另外一塊是由政府主導的廉價屋和廉租屋的房地產市場，就是說居者有其住�，F在我們說香港有沒有房地產泡沫呢，按照他的絕對房價來講，在世界算是頂級的了，所以這點對我們有什么借鑒意義呢，就是要提早抑制。
子�。哼@樣看來，要加大保障房建設力度，還急需我們出臺強有力的措施，加快培育一個良性、健康發(fā)展的房地產市場。
莊勝春：恩，從“十二五”規(guī)劃建議看來，我們已經有了發(fā)展方向，有關部門也正在積極地制定相關具體措施，希望在不遠的未來，居者有其住的理想能夠照進現實。
子�。好裆鸁o小事，事事關心。
莊勝春：聚焦多層面，面面俱到。
子健：人民問政“十二五”。
莊勝春：我們下期再見。 | 
