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　　中廣網(wǎng)北京3月31日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《天下公司》報道，繼廣東3月25日首發(fā)地方版國五條細則之后，昨天晚上，北京、上海、重慶、合肥等也紛紛出臺落實國五條的地方新政。其中，北京明確規(guī)定，從今天起，京籍單身人士限購1套，出售非唯一住房征稅20%。上海、重慶都要求嚴禁或暫停發(fā)放第三套及以上購房貸款。

　　其實從今年2月20日"國五條"公布以來，社會各方對各地具體的調(diào)控措施一直有不少猜測，多地的二手房產(chǎn)交易量一時爆漲。而就在幾天前，廣東在全國范圍首先發(fā)布了地方細則，明確要求今年內(nèi)全省地市實現(xiàn)住房信息聯(lián)網(wǎng)，并對廣州、深圳實施限購、限價的"雙限"政策，對佛山、珠海兩地實施限購。

　　或許是擔(dān)心隨后各地細則陸續(xù)出臺所帶來的影響，有北京的購房者就趕著最近這幾天，辦完了一套房子的網(wǎng)上簽約。

　　購房者：我緊趕慢趕在上個星期完成了網(wǎng)簽，過戶手續(xù)我還沒辦齊，主要是想給孩子買一套學(xué)區(qū)房，要不然我得交40萬的稅。

　　我們先來看看北京新出爐的國五條細則。在限購方面，從今天開始，北京戶籍的成年單身人士，在北京沒有住房的，限購一套住房；已經(jīng)擁有一套及以上住房的，暫停在北京向其出售住房。

　　銷售管理方面，對報價明顯高于項目前期成交價格和周邊在售項目價格，而且不接受指導(dǎo)的商品房項目，可以暫不核發(fā)預(yù)售許可證書，或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。對不如實申報、提供虛假材料騙取購房資格的家庭，不予以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，家庭承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并且5年內(nèi)不得在本市購買住房。

　　對各方最關(guān)注的個人轉(zhuǎn)讓住房征收20%稅費的問題，北京規(guī)定：通過稅收征管、房屋登記等信息系統(tǒng)，能核實房屋原值的，嚴格按照個人轉(zhuǎn)讓住房所得的20%計征；不能核實房屋原值的，按照核定征收方式計征個人所得稅，核定征收率是1%，按照交易額全額的1%征稅。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，而且是家庭唯一生活用房的，將繼續(xù)免征個人所得稅。

　　面對這方面的規(guī)定，有初次置業(yè)的北京購房者表示，自己首先會考慮在郊區(qū)買新房，所以影響不會太大。

　　購房者：因為我們是第一套房嘛，但是我看了這些信息我覺得唯一能限制的話就是我們?nèi)绻�去買二手房的話，應(yīng)該會要多出一部分錢，但是現(xiàn)在城區(qū)二手房的價格已經(jīng)非常的高了，我們這種初次置業(yè)的我們一般考慮的是在郊區(qū)買更偏遠一點買新房，無論從宜居也好，價格也好都比較適合我們的需求，對于我們這種算是城市上班族吧可以這么來說影響還是比較小的。

　　不過對眾多房屋中介來說，細則一出，會帶來不少變化。

　　房屋中介：嚴格來講賣方可以說如果這個稅讓我掏的話我不賣，買方還想買的話就要承擔(dān)稅，那個稅到目前為止今天才剛開始，到明天差不多一周的時間才能夠磨合出來具體的減值能減掉多少，能減掉原來的多少費用，比如說減了原來的房價包括裝修費用包括貸款的銀行利息，包括以前的手續(xù)費稅費什么的，這個具體怎么減還沒有細則，只能下一周差不多基本上就已經(jīng)能出來模板了。

　　記者：那你們是不是工作也有變化？

　　房屋中介：肯定會細分一下，首先像滿五年唯一住房的這樣的話沒有個稅的，這樣的房子肯定會非常搶手。

　　甚至有房屋中介已經(jīng)盤算著，怎么找一些辦法來避稅。

　　房屋中介：在一到兩周的時間我們的人員會跟建委的人磨合會去找到一些辦法來避稅，只能這樣。

　　記者：怎么跟建委磨合��？

　　房屋中介：避稅的辦法肯定是有的，我們會更多的增加原值，然后地區(qū)價是不變的能夠增加原值的方法肯定是有的，還有一種方法就是說在總價上給你去規(guī)避一些。本身避稅系統(tǒng)里面我們就可以這么做。

　　對房屋中介的工作人員來說，這不是個好消息。有員工認為，接下來的這個月，他們的收入會減半。

　　房屋中介：我們一直在招人，招不上人不像想像的那么多說很多人都搶著干不是這樣的，因為這個行業(yè)特別辛苦，沒有多少人愿意干。

　　記者：月薪能有多少錢？

　　房屋中介：平均的話我們干的時間長一點的一兩萬這樣吧。

　　記者：以后呢？以后怎么保障��？一兩萬可能降到一萬以內(nèi)。

　　房屋中介：很可能。因為這個市場只能說積壓一段時間買房人也觀察一下市場的反映也觀察一下政府的反映，這樣的話會陸陸續(xù)續(xù)出現(xiàn)一些新的房源，市場肯定還是有的，畢竟改善型的需求還是非常大。

　　在個稅方面，上海、重慶的規(guī)定與北京基本相同。值得關(guān)注的是，重慶版細則的關(guān)鍵點落在了強化房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)作用，對在主城區(qū)個人擁有的獨棟商品房、個人新購的高檔住房，以及在重慶同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套及以上的普通商品住房，征收房產(chǎn)稅。

　　接下來，繼續(xù)關(guān)注國五條地方新政的信貸政策方面。在北京、上海、重慶的細則中，都提到了差別化信貸政策。上海的規(guī)定是，嚴禁發(fā)放第三套及以上購房貸款，適時調(diào)整第二套住房貸款的首付比例和貸款利率。重慶規(guī)定：嚴格執(zhí)行第二套住房信貸政策，暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

　　北京則明確表示，要進一步提高第二套住房貸款的首付款比例。不過北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰認為，現(xiàn)在的信貸政策已經(jīng)收的很緊，目前市場二套住房的購房信貸是首付六成，和差不多上浮15%的利率，這一次說進一步提高門檻，但沒有具體數(shù)字。有消息說，可能會達到七成首付和20%的上浮。

　　根據(jù)規(guī)定，各地應(yīng)在3月31號前公布房價控制細則，昨晚可以說是最后關(guān)頭。隨著廣東、北京、上海、重慶等房價調(diào)控重點城市的細則落地，其他各地的細則也會隨之而來。房價會應(yīng)聲而落嗎？我們拭目以待。