央廣網(wǎng)北京7月23日消息（記者唐明 實(shí)習(xí)記者李爾昱）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，當(dāng)電影《京城81號(hào)》狂卷過億票房票房的時(shí)候，殊不知在北京城所謂的“兇宅”還真不少。鏈家地產(chǎn)為此專門自建了一個(gè)兇宅數(shù)據(jù)庫(kù)，其中記錄兇宅近900處，朝陽(yáng)區(qū)相對(duì)集中。

　　在鏈家地產(chǎn)的信息平臺(tái)上，內(nèi)部員工輸入小區(qū)的名字，便會(huì)檢索出這個(gè)小區(qū)內(nèi)統(tǒng)計(jì)在冊(cè)的兇宅信息。信息列表中，兇宅被一一編號(hào)，具體位置也有詳細(xì)顯示。鏈家地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐東華告訴《天下公司》，這個(gè)系統(tǒng)一個(gè)很重要的功能就是提示經(jīng)紀(jì)人小心兇宅。

　　鏈家：經(jīng)紀(jì)人會(huì)活躍在社區(qū)里采集房屋的瑕疵信息，采集以后由過去的紙質(zhì)文檔的收集到現(xiàn)在轉(zhuǎn)變?yōu)閮?nèi)部的IT系統(tǒng)把所有的數(shù)據(jù)記錄下來，一方面可以隨時(shí)查看，另一方面當(dāng)有人委托房源錄入系統(tǒng)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)提示此房源是否存在瑕疵。

　　同時(shí)徐東華說，這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)容的來源有50%都是靠門店經(jīng)紀(jì)人走街串巷打聽出來的。

　　鏈家：按目前來說有40%是我們通過新聞渠道獲取的數(shù)據(jù)，有50%是我們經(jīng)紀(jì)人在日常作業(yè)里打聽到的，還有10%是我們老客戶提供的，但是房子被記錄后形成了委托要上市交易，那么我們會(huì)向業(yè)主本人進(jìn)行核實(shí)，如果沒有記錄的房屋我們也會(huì)在簽協(xié)議的時(shí)候進(jìn)行詢問了解信息，因?yàn)榉课輿]有進(jìn)行交易的時(shí)候是一種隱私。

　　徐東華透露，目前數(shù)據(jù)庫(kù)大概記錄了近900個(gè)住所，而相對(duì)集中的地區(qū)在朝陽(yáng)區(qū)。一般來說被戴上兇宅的帽子，就很難交易，甚至兩三年都賣不出去。同時(shí)鏈家地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐東華也坦言，之所以自建這個(gè)數(shù)據(jù)庫(kù)，還是有點(diǎn)無奈。

　　鏈家：比如客戶交易，業(yè)主隱瞞了信息，客戶簽約完了后業(yè)主是拒絕賠付的，最后無奈可能只能由我們賠付，我們覺得如果這個(gè)對(duì)消費(fèi)者很重要我們就應(yīng)該有一個(gè)承諾，因?yàn)槌兄Z完了后對(duì)我們內(nèi)部的壓力是非常大的，最高要到原價(jià)回購(gòu)，內(nèi)部會(huì)逼我們把風(fēng)險(xiǎn)控制的能力和等級(jí)提高

　　不僅是鏈家地產(chǎn)，我愛我家等多家地產(chǎn)公司都設(shè)有相似的信息系統(tǒng)。我愛我家副總裁胡景暉在接受《天下公司》采訪時(shí)表示，我愛我家也在收集這樣的信息，歸根到底還是為了避免交易糾紛出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　胡景暉：購(gòu)房買房子可能本身有問題，不管是產(chǎn)權(quán)過戶的問題，還是后續(xù)居住的一些問題，要把這些房屋識(shí)別出來，有些是要空置交易風(fēng)險(xiǎn)，有些是要對(duì)購(gòu)房者有一個(gè)充分的告知，一般我們的門店，經(jīng)紀(jì)人會(huì)先下去采集這方面的信息，一方面也通過政府有關(guān)部門公開披露的信息進(jìn)行收集和積累

　　房地產(chǎn)律師楊慧敏認(rèn)為，無論是中介還是買房人都可以通過法律手段來維權(quán)。

　　楊慧敏：這個(gè)是有義務(wù)的，如果出賣人明知房屋是兇宅的話，應(yīng)該在房屋買賣的時(shí)候告訴買家，這個(gè)是應(yīng)該有告知的義務(wù)的。

　　不過鏈家地產(chǎn)品牌總監(jiān)徐東華認(rèn)為在實(shí)踐中，中介公司往往吃了啞巴虧。

　　鏈接：這個(gè)是最大的一個(gè)難點(diǎn)，其實(shí)我們回購(gòu)了以后也是無力維權(quán)的，因?yàn)闊o論在立法還是法理中都沒有兇宅的解釋，在既往的判決當(dāng)中的比例中會(huì)判定為不是房屋的物理瑕疵，如果訴訟維權(quán)很難得到賠償。

　　房地產(chǎn)律師楊慧敏建議，應(yīng)該建立兇宅登記制度。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員李新表示，既然有交易糾紛，而且交易糾紛的過程中，幾方維權(quán)都很困難，顯然中間有保障制度的缺失。李新建議把兇宅的登記制度列入到范式合同文本當(dāng)中。

　　鏈接：在臺(tái)灣和一些西方國(guó)家對(duì)兇宅有一些登記，在中國(guó)大陸這樣的信息不在登記范圍之內(nèi)，但在臺(tái)灣和其他一些國(guó)家地區(qū)是有登記的，比如房子以前發(fā)生過兇殺案，有過自殺的事件，在房屋登記的時(shí)候就會(huì)有相關(guān)的內(nèi)容。