央廣網(wǎng)北京4月25日消息（記者高敏 王思遠(yuǎn)）據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，恒大地產(chǎn)最新公告，計(jì)劃斥資36.1億元，拿下房產(chǎn)公司嘉凱城52.78%的股份，成為嘉凱城的控股股東。

　　其實(shí)，這個(gè)消息在幾天前就已經(jīng)傳開(kāi)。早在4月13日晚間，嘉凱城方面就公告宣布，公司國(guó)有股東浙商集團(tuán)、杭鋼集團(tuán)和國(guó)大集團(tuán)以公開(kāi)征集受讓方的方式，以不低于3.79元/股的價(jià)格聯(lián)合協(xié)議轉(zhuǎn)讓9.52億股公司股份。

　　當(dāng)時(shí)，嘉凱城公告對(duì)于股權(quán)受讓方的資質(zhì)進(jìn)行了嚴(yán)格限制，要求受讓方是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，2015年銷售金額不低于2000億元，銷售面積不低于1500萬(wàn)平方米，而且公司目前擁有開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目數(shù)不少于300個(gè)等等。引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測(cè)，各項(xiàng)條款幾乎為恒大量身定制。

　　如今，消息終于得到證實(shí)，恒大地產(chǎn)收購(gòu)的每股價(jià)格也是3.79元。這次成功控股A股上市房企，被外界解讀為：恒大將加速通過(guò)借殼上市回歸A股。

　　第一創(chuàng)業(yè)資深投資顧問(wèn)郭樹(shù)華今天接受經(jīng)濟(jì)之聲記者采訪時(shí)分析，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，其實(shí)在境外資本市場(chǎng)認(rèn)可度很低。

　　郭樹(shù)華表示，恒大在境外市場(chǎng)股價(jià)并不理想，但上周H股股價(jià)持續(xù)上揚(yáng)，一是私有化消息，二是回歸后未來(lái)預(yù)期空間很大。整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)外市場(chǎng)認(rèn)可度不是很高。國(guó)內(nèi)地產(chǎn)商拿地、開(kāi)發(fā)、銷售的模式比較落后，境外資本市場(chǎng)更看重公司持續(xù)盈利能力和現(xiàn)金流，這是國(guó)內(nèi)地產(chǎn)的軟肋，地產(chǎn)企業(yè)普遍負(fù)債率高。

　　郭樹(shù)華認(rèn)為，這次收購(gòu)還是很值的。它的回歸不僅擴(kuò)大知名度，也有更好的融資平臺(tái)，包括股價(jià)的重新定位、市盈率調(diào)整等，雖然現(xiàn)在花了很多錢，未來(lái)把收購(gòu)的東西整合后，收益比較看好。

　　除了嘉凱城本身的A股平臺(tái)，恒大集團(tuán)董事局主席許家印另一方面應(yīng)該也看中了嘉凱城在長(zhǎng)三角區(qū)域的土地儲(chǔ)備。

　　公開(kāi)資料顯示，嘉凱城集團(tuán)股份有限公司是浙江省國(guó)資委旗下房產(chǎn)上市公司，2009年在深交所上市。嘉凱城房產(chǎn)項(xiàng)目主要位于上海、杭州、蘇州等長(zhǎng)三角區(qū)域城市，以及武漢、青島、重慶等華中、華北、西南核心城市，共計(jì)約50個(gè)項(xiàng)目，剩余總可售面積近600萬(wàn)平方米。資深房地產(chǎn)專家韓世同坦言，嘉凱城知名度并不高，但和恒大還是契合的。

　　韓世同說(shuō)：“它的空地面積很大，按恒大這樣的收購(gòu)價(jià)格折算過(guò)來(lái)的話，可能平均到1000元/平米左右的樓面地價(jià)成本，整體布局來(lái)看，與恒大的發(fā)展戰(zhàn)略還是很相應(yīng)的，恒大是在三四線城市都有廣泛布局的大型開(kāi)發(fā)企業(yè)。”

　　韓世同表示，恒大在進(jìn)行新一輪的戰(zhàn)略擴(kuò)張。從它在海外和國(guó)內(nèi)的戰(zhàn)略布局看，直逼萬(wàn)科老大的霸主地位，這些都顯示出恒大的進(jìn)取和戰(zhàn)略強(qiáng)勢(shì)。

　　近年來(lái)，地產(chǎn)領(lǐng)域的收購(gòu)、整合并不少見(jiàn)，資料顯示，2015年前三季度，房地產(chǎn)行業(yè)并購(gòu)涉及金額達(dá)1600億元。第一創(chuàng)業(yè)資深投資顧問(wèn)郭樹(shù)華表示，未來(lái)這種并購(gòu)還會(huì)持續(xù)。

　　郭樹(shù)華認(rèn)為：“第一，恒大不斷舉牌，這種并購(gòu)模式會(huì)被資本市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)認(rèn)知和接受，數(shù)據(jù)上2015年，并購(gòu)次數(shù)和金額創(chuàng)新高，大概四五十家。無(wú)論是實(shí)業(yè)資本還是金融資本，未來(lái)都會(huì)逐漸融合，外延式增長(zhǎng)會(huì)逐漸在地產(chǎn)行業(yè)形成風(fēng)格；第二，掛牌回來(lái)后，程序還要等待，上市細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，還有很多區(qū)別，回歸是復(fù)雜的重組，包括資產(chǎn)、稅務(wù)，時(shí)間上要長(zhǎng)點(diǎn)，但回來(lái)后肯定是正面影響，估值會(huì)比境外高�！�