央廣網(wǎng)北京7月5日消息（記者陳璽宇） 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下公司》報(bào)道，對(duì)于熱愛(ài)旅行的背包客來(lái)說(shuō)，民宿不是一個(gè)陌生詞。民宿最早出現(xiàn)在英國(guó)，上個(gè)世紀(jì)60年代，英國(guó)的西南部與中部人口較稀疏的農(nóng)家，為了增加收入開(kāi)始出現(xiàn)民宿，給外地游客提供簡(jiǎn)單的住宿和飲食服務(wù)。

　　一

　　放眼國(guó)內(nèi)，如果從麗江的客棧開(kāi)始算起，民宿的概念在中國(guó)興起大概有十年時(shí)間。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國(guó)目前大概有4.2萬(wàn)家民宿，其中絕大多數(shù)在鄉(xiāng)村。

　　可能你會(huì)問(wèn)，那不就是農(nóng)家樂(lè)嗎？

　　的確，不少地方的農(nóng)家樂(lè)都可以算是“民宿”。不過(guò)今天我們要說(shuō)的，是一種新型民宿。比如在浙江省麗水市松陽(yáng)縣西坑村，有一家叫做“過(guò)云山居”的民宿。從在線旅游網(wǎng)站上可以看到，這家民宿只有八間房間，大床房一晚上980左右。

　　即便是在東部發(fā)達(dá)地區(qū)，將近一千一晚的房?jī)r(jià)，在任何一處鄉(xiāng)村也不算便宜。但是目前房間已經(jīng)預(yù)定到八月下旬。

　　這家民宿憑什么這么貴？咱們來(lái)看看民宿的圖片，大概可以從中窺見(jiàn)一斑：

　　在一些游客看來(lái)，這家民宿的最大亮點(diǎn)，一是地理位置：它位于山體之上，正對(duì)峽谷中央，可以看到山中云霧升騰的景色。二是民宿的建筑設(shè)計(jì)，不管是整體外觀、還是內(nèi)部布置，都非常雅致精細(xì)，跟傳統(tǒng)民宿簡(jiǎn)單甚至粗糙的形象差別很大。

　　二

　　民宿創(chuàng)始人之一廖敏智，是一位蘇州姑娘，原本是忙著打理家里的生意，目前把一半的時(shí)間放在了民宿經(jīng)營(yíng)上。她告訴天下公司，另外兩個(gè)創(chuàng)始人也都是兼職在做，他們最初只是打算在鄉(xiāng)下修建一處民居，供家人和朋友不時(shí)小住。沒(méi)想到，當(dāng)?shù)卣�府鼓�?lì)他們也把房間對(duì)外出租，由此變成一棟“網(wǎng)紅民宿”——在各種微信公眾號(hào)中，可以搜索到一千多篇關(guān)于它的文章。

　　正如廖敏智所說(shuō)，民宿所在地并沒(méi)有常規(guī)意義上的景點(diǎn)。來(lái)這里的游客都是在民宿里呆著，喝喝茶，看看風(fēng)景——換句話說(shuō)，跟以往民宿只是游客的落腳地不同，在這個(gè)案例中，民宿本身成為了旅行目的地。

　　廖敏智說(shuō)，她們還會(huì)在其他地方繼續(xù)推出民宿，但是速度不會(huì)太快。她們更喜歡通過(guò)眾籌來(lái)做民宿，而非引入風(fēng)投：

　　“眾籌的初衷并不是單純?yōu)榱艘�入資金，主要是想通過(guò)它找到一些我們需要的人。我們的初創(chuàng)團(tuán)隊(duì)只有三個(gè)人，而且都不是專門做民宿的人。我們希望通過(guò)眾籌的方式來(lái)找到人才。我們找了20個(gè)人，里面有我們需要的專業(yè)人才，然后讓他們一起來(lái)過(guò)來(lái)，幫助我們?nèi)グl(fā)展。我們可能每做一個(gè)項(xiàng)目都會(huì)做一個(gè)眾籌，但不會(huì)太多，比如說(shuō)拿10%的股份出來(lái)眾籌。

　　有風(fēng)投找我們，我們?nèi)�部都拒絕了。風(fēng)投進(jìn)入，首先可能會(huì)對(duì)我們的發(fā)展做一些引導(dǎo)，但可能會(huì)偏離我們自己的方向；第二，我們也不想壓力太大了，比如有的風(fēng)投會(huì)提出要求，讓你一年開(kāi)始十家，我們希望能夠自己控制自己的發(fā)展速度。”

　　三

　　“過(guò)云山居”這樣的新型民宿絕非個(gè)案。有越來(lái)越多的文藝青年或是中產(chǎn)階級(jí)，他們?cè)�本是媒體人、設(shè)計(jì)師、程序員，受過(guò)良好的教育，有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，盡管沒(méi)有任何民宿的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，但是他們希望用自己的生活趣味和審美取向來(lái)做民宿。

　　同濟(jì)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)系畢業(yè)生馬科元在莫干山做的“大樂(lè)之野”、建筑設(shè)計(jì)師劉宇揚(yáng)在陽(yáng)朔完成的“云廬”，還有前陣子宣布投身這個(gè)行業(yè)的吳國(guó)平——他創(chuàng)辦的杭幫菜品牌“外婆家”曾經(jīng)改變了中國(guó)餐飲業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式，自己卻在經(jīng)營(yíng)17年后，將過(guò)億資金砸到了三個(gè)民宿村項(xiàng)目里。

　　上海財(cái)經(jīng)大學(xué)旅游管理系主任何建民認(rèn)為，這種新型民宿目前仍舊屬于小眾市場(chǎng)，但未來(lái)會(huì)有很大的發(fā)展空間——它符合未來(lái)消費(fèi)升級(jí)的大趨勢(shì)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在“開(kāi)始眾籌”平臺(tái)上完成眾籌的民宿項(xiàng)目有35個(gè)，其中大部分選在江浙一帶的莫干山、松陽(yáng)、桐廬、西塘等地——這些地方也是被一批設(shè)計(jì)型民宿所看好的落地點(diǎn)。平均每個(gè)項(xiàng)目能夠拿到 250萬(wàn)元以上的眾籌支持，認(rèn)購(gòu)率超過(guò)500%。

　　以太資本投資經(jīng)理加肯沙哈告訴我們，目前民宿領(lǐng)域，有三種創(chuàng)業(yè)形態(tài)：第一種是做平臺(tái)，第二種是自營(yíng)或者加盟，第三種是為民宿提供軟件服務(wù)。

　　加肯沙哈說(shuō)，他掌握的數(shù)據(jù)是，市場(chǎng)上的民宿，每年三成倒閉，七成不賺錢。因?yàn)楹芏鄷r(shí)候，民宿只是一個(gè)“文青的夢(mèng)”，而非全然的商業(yè)項(xiàng)目。

　　浩華管理顧問(wèn)公司副董事羅冰清曾經(jīng)算過(guò)一筆賬：相對(duì)于前期投入需要幾十億、平均回本時(shí)間長(zhǎng)達(dá)20年的酒店生意來(lái)說(shuō)，運(yùn)營(yíng)狀況不錯(cuò)的民宿一般3-8年內(nèi)就能夠回本。但隨著越來(lái)越多的人進(jìn)入這個(gè)行業(yè)，民宿的投資回報(bào)率也已經(jīng)開(kāi)始降低。

　　也有人對(duì)民宿提供的服務(wù)打了問(wèn)號(hào)。暢銷書(shū)作家、環(huán)球旅行家神威告訴記者，跟酒店相比，民宿最大的優(yōu)勢(shì)是個(gè)性化，但最大的劣勢(shì)就是服務(wù)和管理的專業(yè)程度。