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　　三言堂

　　■今綸

　　在“三限”政策下，廣州樓價在數(shù)據(jù)上持續(xù)下跌。數(shù)據(jù)顯示：6月份廣州一手住宅網(wǎng)簽均價為12828元/平方米，環(huán)比下跌1.5%，同比上漲3%，樓價環(huán)比連續(xù)三月下跌。有業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑官方數(shù)據(jù)是限制了高價盤的網(wǎng)簽所致，難以真實反映市場狀況。另外，廣州的土地市場上半年表現(xiàn)強勁，1-6月的土地出讓金高達243.7億元，超過去年全年，多宗地王的拍出尤為搶眼。有關(guān)部門解釋稱增加土地供應(yīng)緩解樓價上漲。

　　其實要房價在數(shù)據(jù)上下跌很簡單，操弄數(shù)據(jù)是最沒有技術(shù)含量的游戲，首先就是找各種理由限制高價盤網(wǎng)簽，其次是對相對低價區(qū)域的住房銷售采取鼓勵措施，不對簽售做任何限制，比如從化和增城甚至沒有限購政策。從化增城的樓盤銷售一放量，越秀天河的樓盤銷售一縮量，房價就“被平均”了，當然會下跌�？墒沁@樣的下跌有任何意義嗎？

　　市民盼樓價下跌真如久旱之盼甘霖。廣州上半年土地出讓金高達243.7億元，超過去年全年，有關(guān)部門解釋稱增加土地供應(yīng)緩解樓價上漲。對于這樣的說法，筆者不敢茍同。所謂土地財政，無非就是政府賣地賺錢，與緩解樓價上漲并無必然關(guān)聯(lián)。

　　一直以來，一種說法頗為流行——要想房價下跌，只需要增加土地供應(yīng)即可。相關(guān)部門的解釋就是來源于此。果然如是嗎？如果是純粹的工業(yè)產(chǎn)品，比如肥皂、手機或者電視機，這一理論是成立的。但是，房子并不是簡單純粹的工業(yè)品，附著在上面的城市福利至少包括絕大多數(shù)的家庭都必須面對的教育問題、醫(yī)療問題等等。老城區(qū)土地稀缺，老城區(qū)的房子買少見少的情況下，加大郊區(qū)乃至遠郊地區(qū)的土地交易，對于政府來說自然是求之不得的好事。但是對于日后要在郊區(qū)入住的市民而言，卻并不是一個完全滿意的選擇。上世紀90年代，諸多廣州人在番禺買房，幾年之后，孩子長大需要上學(xué)，對于學(xué)位質(zhì)量有要求的一部分人不得不回流老城區(qū)。時至今日，由于越秀等老城區(qū)的教育優(yōu)勢，這一回流并未完全停止。

　　老城區(qū)的土地資源無大幅增加之可能，郊區(qū)的公共服務(wù)水準短期內(nèi)又無法與老城區(qū)同步，郊區(qū)土地和商業(yè)地塊的大賣特賣，對于緩解房價上漲到底能起多大作用？答案不言自明。資源分配的模式不打破，稍微有點經(jīng)濟能力的居民就會更多地涌入老城區(qū)，只是把郊區(qū)的房子作為第二居所和休閑度假之地。

　　在這場擊鼓傳花的游戲中，地方政府永遠處于贏家的位置。房價上漲，趕快賣地，以獲取最大收益。至于“地王”是否會變“爛尾王”，早就沒了關(guān)系，風(fēng)險全部在開發(fā)商和買房者身上。地方政府占盡好處，還要說“增加土地供應(yīng)緩解樓價上漲”，這讓為高房價所苦惱的市民情何以堪。如果房價下跌，土地市場不好，地方政府則可以少賣地，“雪藏”一些優(yōu)質(zhì)地塊，作為一個土地壟斷者，它絲毫不擔心有人會出來攪局。這蛋糕遲早是自己的，只不過是早吃和晚吃的差別。