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　　10月份，北京二手住宅成交均價突破3萬元/平方米。昨天，偉業(yè)我愛我家市場研究院發(fā)布最新數(shù)據(jù)顯示，本月北京二手住宅交易均價為30950元/平方米，環(huán)比上月同期上漲了3.4%。值得關注的是，市區(qū)和近郊房價出現(xiàn)分化，出現(xiàn)漲跌并存的局面。

　　據(jù)統(tǒng)計，城市核心六區(qū)10月份的交易均價為41908元/平方米，環(huán)比上漲3.8%，近郊和遠郊區(qū)縣10月份的交易均價為23726元/平方米，環(huán)比上月同期下跌了1%。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，一些著急購房、又有一定資金實力的剛性購房人群，則更傾向于一步到位的置業(yè)方式，使得逾六成的購房需求都集中在城市核心區(qū)，造成了城六區(qū)以及全市房價的持續(xù)上漲。

　　綜合北京住建委網(wǎng)站和研究機構統(tǒng)計顯示，10月份（截止26日）北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為8190套，與上月同期的網(wǎng)簽量相比下跌了近兩成，與去年10月份同期的網(wǎng)簽量相比下跌了7.8%。胡景暉分析表示，10月初國慶7天長假期間交易的清淡，是導致10月份北京二手房交易量回落的重要原因；此外，房價的高漲，房貸難度的增加，信貸優(yōu)惠力度的減少，造成部分購房需求延后或取消購房計劃，也是導致10月份交易量萎縮的因素之一。

　　對于年底北京的二手房市場走勢，胡景暉預測，11月或將有樓市調控新政出臺，受此影響，未來的二手房交易熱度或將逐步降溫，但房價短期內出現(xiàn)回落的可能性不大。