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　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份，扣除保障房后，本市純商品住宅成交5946套，環(huán)比下降34.9%；二手住宅成交10793套，比9月同期下降16.03%；10月份一二手房成交量總體下降兩成多。業(yè)內(nèi)人士分析，10月成交量下滑，除近期一手房供應量較低因素外，也與房價上漲快，購房人承受力跟不上有關。

　　一手房供應量不足

　　市住建委公布的數(shù)據(jù)顯示，10月份，本市新增商品住宅項目10個，比上月同期減少1個，但總供應量為2799套，下降38.3%，為今年3月以來最低值。與去年同期相比，入市項目數(shù)量減少4個，供應量下降34.6%。

　　從供應的產(chǎn)品結構上看，10月新增期房供應以郊區(qū)為主，均位于五環(huán)外，其中5個在六環(huán)外。受結構性因素的影響，10月純商品住宅成交均價為22340元，環(huán)比上月下跌5.4%。

　　鏈家地產(chǎn)市場部張旭分析，九十月一般都是房企的推盤高峰，但今年以來，金九銀十的推盤量都處于較低的水平，持續(xù)低迷。主要是因為在房企資金面改善，銷售任務基本完成，政府限價力度增加的情況下，房企推盤積極性有所下降。

　　二手房新增需求減少

　　10月北京市二手住宅成交10793套，比9月同期下降16.03%，并且比2012年同期下降5.7%。

　　張旭介紹，10月成交量環(huán)比、同比均出現(xiàn)大幅下降，有國慶小長假出游的原因，也有需求減少的因素。10月以來的日均新增需求量環(huán)比下降3.4%，新增需求入市降低也導致了成交量環(huán)比下降。自7月份成交量突破萬套之后，市場進入相對穩(wěn)定的階段，購房需求相對理性。

　　四季度，受政策和市場氛圍影響，二手房成交量難以達到2012年同期的水平。

　　“雙七條”引發(fā)市場觀望

　　10月份，雖然大部分房源環(huán)比價格依然上漲，但一二手房都出現(xiàn)了高價下，購買力逐漸減弱的現(xiàn)象，購房者承受力上漲跟不上房價上漲速度。

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉分析，從2012年初開始，北京房價已經(jīng)連續(xù)上漲超過20個月。這一上漲周期已經(jīng)接近北京2009年的上漲周期。對于當下的房價，剛需購買已經(jīng)吃力，市場出現(xiàn)購房人決策時間長、交易時間長等現(xiàn)象。在此背景下，10月下旬，北京發(fā)布了“雙七條”政策， “雙七條”中稱，今明兩年將有7萬套自住商品房入市。入市預期以及土地供應的增加，緩解了市場對供需緊張的擔憂。

　　張大偉認為，如果7萬套房源如期供應，會徹底改變市場的預期，恐慌性搶房很可能消失，反而會出現(xiàn)商品房項目加快開盤，避免與自住型房源直接競爭客戶的現(xiàn)象。年底，房地產(chǎn)調(diào)控長效機制也將會逐漸出臺，這些措施有望逐漸抑制房價的上漲幅度。D155

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　　地產(chǎn)板塊平均漲幅0.57%

　　昨天，地產(chǎn)股逆市上漲，多只股票漲停，居于各板塊前列。

　　同花順的數(shù)據(jù)顯示，123只地產(chǎn)股中，有80只上漲；地產(chǎn)板塊平均漲幅為0.57%，緊隨大熱的地熱、酒類等板塊之后，列第六位。

　　昨天上漲的地產(chǎn)股中，東方銀星、新華聯(lián)、陽光城等3只股票漲停，泰禾集團、金科股份、大龍地產(chǎn)等股票的漲幅均在4%以上，招商地產(chǎn)漲3.84%，萬科A漲1.43%。

　　房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士分析，從昨天中央傳出的信息可以看出，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控將以市場調(diào)控為主，而房地產(chǎn)市場的走勢主要還取決于城市中等收入以上階層對于商品房的需求量。類似北京等一線城市，商品房購房需求旺盛，增強了市場對房地產(chǎn)股的信心。