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　　中新網(wǎng)北京11月2日電(記者 闞楓)中國“以房養(yǎng)老”首倡者、幸福人壽保險股份有限公司監(jiān)事會主席孟曉蘇今天表示，開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險將在12月份拿出方案，或明年推出，“以房養(yǎng)老”適合中國國情。

　　由國務(wù)院發(fā)展研究中心、全國老齡委辦公室聯(lián)合主辦的“2013中國老齡事業(yè)發(fā)展高層論壇”于11月2日在北京召開。本屆論壇主題為“中國夢：老齡事業(yè)發(fā)展議程”。

　　9月13日，國務(wù)院發(fā)布《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》，明確提出要完善養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的投融資政策，“開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點”。此后，社會圍繞“以房養(yǎng)老”話題爭議之聲不斷。

　　作為中國“以房養(yǎng)老”的首倡者，孟曉蘇在2日舉行的2013中國老齡事業(yè)發(fā)展高層論壇上解釋稱，“有些人說是不是政府不幫我們養(yǎng)老了？有些人說是不是因為像目前專家們所說的養(yǎng)老金缺口很大？其實沒有關(guān)系，這不過是商業(yè)性的養(yǎng)老保險補充產(chǎn)品，是一個金融產(chǎn)品�！�

　　孟曉蘇稱，十年前自己已經(jīng)向中央有關(guān)部門提出試行老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險產(chǎn)品。“十年后這個產(chǎn)品終于要在中國落地了，最近我們得到消息，讓我們在12月份拿出方案，在一季度要把這個產(chǎn)品推出�！�

　　孟曉蘇說，狹義的“以房養(yǎng)老”是向法院抵押，廣義的包括租房養(yǎng)老、分租養(yǎng)老、賣房養(yǎng)老、縮房養(yǎng)老，抵押給銀行借款養(yǎng)老，遺囑托管養(yǎng)老，反向抵押養(yǎng)老保險只是其中的一種。

　　“這種產(chǎn)品非常適合中國的國情，中國的老人缺什么？大家低工資沒積蓄，多年缺乏養(yǎng)老保險，但是中國老人有什么？中國老人有房產(chǎn)。”孟曉蘇說，很多老人通過房改用較少的錢就買下了價值較大的房屋，而且這些房屋隨著中國的房價年年增值�！坝泻芏嗳擞纱顺闪税偃f富翁，但是他們沒有百萬富翁的感覺，怎么能夠幫助這些老人以房養(yǎng)老？如果把房子作為抵押這就是一種新的手段�！�

　　孟曉蘇介紹，初步測算，一名70歲男性老人，若房產(chǎn)價值為500萬元，平均預(yù)期壽命還有14.8年，則考慮到房產(chǎn)增值等各種因素，一個月可以拿到27000元。“這種反向抵押方式比賣房養(yǎng)老、租房養(yǎng)老更劃算，反向抵押不僅每個月能拿到的錢更多，而且可以繼續(xù)居住，分享房產(chǎn)增值的收益�！�

　　孟曉蘇總結(jié)了住房反向抵押的幾大好處：開啟房產(chǎn)金庫，釋放消費潛能；放心花錢養(yǎng)老，愉快延長生命；現(xiàn)錢資助子女，終生保持尊嚴；扶助弱勢群體，中產(chǎn)變成富翁；實行遺產(chǎn)稅后，依法避稅管用。

　　但是他同時也指出，目前該產(chǎn)品推出最大的難處在于金融機構(gòu)的三個擔心：一是房屋產(chǎn)權(quán)70年的問題；二是房價下跌的風險；三是房屋傳給子女的觀念。

　　對于房屋產(chǎn)權(quán)70年的問題，孟曉蘇說：“其實房屋產(chǎn)權(quán)不是70年，我們房屋產(chǎn)權(quán)是永久的，土地使用權(quán)是70年。但土地使用權(quán)《物權(quán)法》已經(jīng)做了規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期�！敝劣诜績r下跌的風險，孟曉蘇稱目前來看房價還會持續(xù)上漲。