新華房產(chǎn)北京11月8日(記者 袁菲娜)隨著年末的臨近，租房市場也進(jìn)入了淡季周期。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，10月份北京平均單位租金為58.1元/平方米，環(huán)比上月下降3.8%。使北京連續(xù)上漲了55個月的房租得到了暫時的緩解。

　　但房租的暫緩上漲卻無法解決租房人群的心病，哪怕你是月薪過萬的白領(lǐng)階級，在支付了高昂的房租也將體會到一夜跌回解放前的滋味。

　　與中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)相悖，租房者卻是另一番感受。在近期媒體的報道中不難發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)的租房者都覺得房租是在上漲的。有的中介經(jīng)紀(jì)人如此概括租房漲價規(guī)律：一到旺季就大漲，旺季過后穩(wěn)中略降，可是漲500元、降100元，邁三步退一步，最后就是易漲難跌，房租年年高。

　　一般情況下，房租支出占收入的比重，以25%左右為適中，一旦超過30%，就會讓人感到壓力過大，影響生活質(zhì)量。而如今在北上廣等一線城市，房租超過收入1/3的比比皆是，有的甚至占了一半收入。

　　不過，也有房產(chǎn)中介人士解釋稱，“一般租賃淡季房租都會降，只是租房人的感受不一樣。因為租房人永遠(yuǎn)到換租的時候租金都是漲的�！�

　　供需失衡致房租上漲

　　由于租房市場的市場化程度較高，房租高低基本由供求關(guān)系決定，因此供需關(guān)系也成為了導(dǎo)致房租連續(xù)上漲的重要原因。

　　在一些大中城市，住房需求相對集中，而房源相對緊俏，供小于求使得房租居高不下。近年來，大中城市的房價持續(xù)走高，部分城市實行限購令，把購房群體擠向了租賃市場，使租賃需求擴(kuò)大；另一方，隨著大中城市的改造，大量“城中村”被拆遷，城市中原有的低端出租房源不復(fù)存在，加上一些城市因治安、衛(wèi)生、管理等需要，出臺了各種禁令，這樣一來，租戶們不能再選擇租地下室或群租，只能選擇價格更高的房子租住，進(jìn)一步加劇了租房市場的供需矛盾。

　　中介成高房租幕后推手

　　除了供需關(guān)系失衡是導(dǎo)致房租上漲的一個重要原因，另一個就是作為幕后推手的中介機(jī)構(gòu)。中介作為連接房東與租客的一個中間人，在租房市場尤其是租金價格方面有著很大的影響。由于出租房屋的中介費(fèi)直接跟房租掛鉤，租金越高中介所得的傭金就越高，使得他們樂于見到房租的快速上漲。據(jù)有關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，在一些大中城市，中介手里會掌握房屋租賃市場上絕大部分的房源，所以對房屋市場的價格形成了一定程度上的壟斷。

　　除此之外，對于某些續(xù)租的房客雖然免去了中介的參與，可直接與房主對話，但仍不可避免的要面臨房租上漲的情況。在采訪中記者發(fā)現(xiàn)，房主經(jīng)常會接到中介機(jī)構(gòu)是否有房出租的詢問電話，而一些房主也會跟中介了解目前的房子的最近水平。而中介為了能夠得到房屋出租的代理權(quán)，往往會告訴房主一個極具誘惑力的租金價格。“如果出租價格比市場低的過多，當(dāng)然要漲房租了要不心里多不平衡；但如果差的不多、租房人又靠譜，也就無所謂了�！庇袃商追砍鲎獾耐跖�士這樣說道。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，要把房租漲幅控制在合理的水平需要通過增加房屋供應(yīng)，緩解租賃市場緊張的供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房租價格同時進(jìn)一步規(guī)范市場，針對部分房地產(chǎn)中介囤積房源、哄抬租金、違規(guī)吃差價等行為，政府相關(guān)部門應(yīng)進(jìn)一步提高相關(guān)政策的可操作性，加強(qiáng)市場監(jiān)管。