房企海外融資總額已達去年全年的150%

　　本報訊 (記者潘彧)昨日,據(jù)萬達集團的消息稱,“中國首富”王健林擁有集團旗下大連萬達商業(yè)地產(chǎn)公司計劃發(fā)行的5年期美元計價債券已獲得超過10億美元認購。

　　記者翻閱此前數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),進入三季度以來,內(nèi)地房地產(chǎn)企業(yè)海外市場融資升溫,從9月開始至10月25日,共有9家房地產(chǎn)公司在短短50天內(nèi)發(fā)行超過52.5億美元的債券,這還不包括此次萬達集團發(fā)行的美元債。

　　記者翻閱公告發(fā)現(xiàn),發(fā)債中不乏5年期及以上,甚至有30年的長期債券,這批長期債券的最高年息率也僅僅為8.75%,而利率低的僅僅超過3%,遠遠低于國內(nèi)融資的利率水平。

　　目前,房企海外融資總額已經(jīng)接近2000億元,不但已經(jīng)超出2012年的全年融資額,還反超50%。

　　房企海外融資

　　為何現(xiàn)“小高潮”?

　　“美國延遲退出QE,使得海外融資難度較低,海外資金成本相比國內(nèi)低,目前地產(chǎn)企業(yè)赴海外的融資成本明顯低于國內(nèi)平均資金成本�！敝性�地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示。而CRIC研究中心分析師朱一鳴則認為,今年企業(yè)拿地力度有所增加,且明年預(yù)期可能將進入新的加息周期,融資難度和成本可能出現(xiàn)提升。“企業(yè)希望趕在政策出臺前,進行一波投資開發(fā)。”

　　朱一鳴還解釋稱,這一輪融資明顯帶著“發(fā)長債還短債”的趨勢。從融資期限來看,較長的還款期限既能有效降低企業(yè)短期的資金壓力,又能提升企業(yè)的抗風(fēng)險能力,同時,融資成本分攤到每年,成本開支壓力并不會如此顯著,這將有效提升企業(yè)的抗風(fēng)險能力。而張大偉直言,海外融資額大漲,將使得房企在國內(nèi)一、二線拿地積極性依然高漲。

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　　年內(nèi)海外地產(chǎn)交易額已破50億美元

　　本報訊 (記者潘彧)仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示,截至第三季度末,中國海外房地產(chǎn)投資同比上漲25%,而同期,國內(nèi)房地產(chǎn)投資市場僅環(huán)比增長17%。而今年以來,中國海外房地產(chǎn)交易額已突破50億美元,刷新了去年40億美元的歷史最高紀錄。