日前，有媒體報(bào)道稱11月份以來(lái)，北京總價(jià)200萬(wàn)元以下的二手房供需比例已經(jīng)達(dá)到了1:7，超過(guò)了市場(chǎng)1:5的平均水平，讓剛需一族的購(gòu)房預(yù)期再度承壓，也讓原本火熱的市場(chǎng)神經(jīng)再次緊繃。

　　“目前，對(duì)于二手房需求的測(cè)算尚無(wú)科學(xué)的量化統(tǒng)計(jì)，都是非常主觀的數(shù)據(jù)；另外，對(duì)于二手房房源的計(jì)算也比較難，所以業(yè)內(nèi)所謂的二手房供需比例并不能代表整個(gè)市場(chǎng)的行情�！北本┲性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示。

　　“平均一套二手房有7個(gè)購(gòu)房者在搶，但交易市場(chǎng)顯然沒(méi)有緊張到這樣的程度，這個(gè)數(shù)據(jù)有點(diǎn)夸張。”張大偉指出，目前，與新建商品房的交易量相比，有關(guān)二手房的供給和需求測(cè)算都難以達(dá)到精確的量化統(tǒng)計(jì)，二手房的成交價(jià)格往往經(jīng)過(guò)買賣雙方的討價(jià)還價(jià)，在市場(chǎng)上并不會(huì)公開(kāi)透明。

　　但二手房熱銷程度之高也是不爭(zhēng)的事實(shí)。中原地產(chǎn)研究部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至日前，北京年內(nèi)二手房成交套數(shù)達(dá)到145285套，同比上漲幅度達(dá)到24.6%，已經(jīng)超過(guò)了2012年全年成交量，合計(jì)年內(nèi)住宅總成交量也達(dá)到24.88萬(wàn)套，超過(guò)2011年全年成交量。

　　為了驗(yàn)證坊間流傳的說(shuō)法，記者走訪了北京市海淀區(qū)五道口附近的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。我愛(ài)我家的經(jīng)紀(jì)人經(jīng)理告訴記者：“目前五道口附近200萬(wàn)元以下的房源已經(jīng)基本絕跡，有的話也在200萬(wàn)元至250萬(wàn)元之間，都是半地下的一居室，并且位置也不好�！�

　　“在附近買二手房的人絕大部分都不是首次置業(yè)，更多的情況是為子女就近上學(xué)，或者為了投資增值，五道口附近有很多學(xué)區(qū)房，而且處于黃金地段，房?jī)r(jià)上漲的空間非常大�！鄙鲜鼋�(jīng)紀(jì)人表示，“屬于剛需情況來(lái)附近購(gòu)房的還沒(méi)有遇見(jiàn)過(guò)�！�

　　五道口附近鏈家地產(chǎn)店面的一位負(fù)責(zé)人也告訴記者：“這里已經(jīng)沒(méi)有新樓盤，基本上都是二手房買賣，購(gòu)買者一般都比較富有，做生意開(kāi)公司的居多�！�

　　“剛需一般會(huì)從自己的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)考慮量力而行，目前北京二手房多在城區(qū)，比新建商品房的價(jià)格要高，剛需購(gòu)買力支撐起來(lái)比較難。”張大偉說(shuō)。