央廣網(wǎng)財經(jīng)北京11月20日消息（記者初日）10月的房價延續(xù)了此前的漲勢，北上廣深四個一線城市中，新建商品住宅價格同比漲幅都超過兩成。二手房的漲幅也不甘示弱，北京以19%的同比漲幅領漲全國。房價居高不下的情況下，大家買房子最關心哪些問題？如何防范交易風險？

　　北京房地產(chǎn)市場上新開樓盤越來越少了，尤其是四環(huán)以內(nèi)的地區(qū)，市場交易主要集中在二手房上。

　　近三年來，如果扣除保障性住房，北京二手住宅的成交量超過總成交量的60%。再來看今年1-11月北京二手住宅市場的成交情況。3月份成交量達到峰值，達到43000多套。因為北京“國五條”細則落地，形成了集中網(wǎng)簽和恐慌入市，也透支了之后短期內(nèi)的購房需求。同時個稅調(diào)整、信貸收緊并行持續(xù)執(zhí)行的限購，使今年以來二手住宅市場由快速回暖轉為溫和復蘇。10月二手住宅成交量是1萬多套（107935）。

　　截止到11月17日的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京新建商品住宅網(wǎng)簽均價為29292元/平方米，相對上周上漲了15%。而北京二手住宅交易均價10月份已經(jīng)突破3萬元大關。

　　北京的房價居高不下，購房人現(xiàn)在買房最關注什么？高房價也推高了交易風險，應該如何防范？

　　鏈家地產(chǎn)的調(diào)查顯示，北京有購房意愿的消費者中，對“交易風險”的關注程度已經(jīng)高于對“交易價格”的關注。既然房價降不下來，購房人便希望買到“價高”、“質(zhì)優(yōu)”的房產(chǎn)。

　　動輒三五百萬的房產(chǎn)價格，每個購房者不得不小心翼翼。大家最擔心什么呢？鏈家的調(diào)查結果很有意思，38%的購房人擔心交易資金的安全性，比如說業(yè)主可能把被查封凍結的房屋拿出來賣；31%的購房人擔心房屋有瑕疵，這個瑕疵可能是房子旁邊有高壓電力設施，會有輻射。也可能是房屋內(nèi)發(fā)生過自殺、他殺事件；還有24%的購房人擔心購買后出現(xiàn)遺留問題，比如之前的業(yè)主沒交物業(yè)費、供暖費。

　　記者就上述風險的防范問題采訪了鏈家地產(chǎn)副總裁林倩，她說首先還是要找正規(guī)的中介服務商，不僅要看成交效率、議價能力，更要關注經(jīng)紀人的背景調(diào)查能力、風險控制能力。同時鏈家也率先承諾，如果工作不到位導致上述風險，將會做最高原價回購的處理，或先墊付客戶損失，希望以此來贏得客戶信任。此外，購房者自己也要多留個心眼，對于明顯低于市價的房源，一定要查清上述風險隱患。