專家表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)更多考慮供給方的政策

　　在北上廣深等一線城市紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控措施后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期將有更多城市加入到調(diào)控大軍中，并對下一個(gè)擬出臺(tái)調(diào)控政策的城市進(jìn)行廣泛預(yù)測。日前，這個(gè)答案已經(jīng)清晰明了——武漢。

　　11月22日，武漢市政府辦公廳發(fā)布了《市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》。文件中提出七點(diǎn)意見，并特別強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)決抑制投資投機(jī)性住房需求，規(guī)定非本市戶籍居民家庭申請購房的，由必須在本市納稅或者繳納社會(huì)保險(xiǎn)時(shí)間1年調(diào)整為兩年，并僅限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。另外，將抓緊研究提高第二套住房貸款的首付款比例。

　　“武漢出新政的邏輯，與一線城市相似，即房價(jià)漲幅偏大，年度控價(jià)目標(biāo)可能無法實(shí)現(xiàn)�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長楊紅旭在接受《證券日報(bào)》記者采訪時(shí)表示。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，10月份，武漢市新建商品住宅價(jià)格同比上漲11.3%，二手住宅價(jià)格同比上漲8.1%。

　　“目前外地人基本占到武漢購房市場的一半，這次政策調(diào)整短期內(nèi)會(huì)影響普通住宅，但提高二套房首付的政策影響不會(huì)很大�！敝袊�指數(shù)研究院(華中)研究總監(jiān)李國政認(rèn)為，新政策并不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌，但有利于武漢樓市的長期平穩(wěn)發(fā)展。

　　摩根大通中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家朱海斌指出，一線城市由于最近幾年的樓市調(diào)控和供應(yīng)下滑，房價(jià)上漲的幅度最大。而三線城市(除省會(huì)城市和計(jì)劃單列市之外的城市)的房價(jià)平均同比增長僅為4%，隨著大量供應(yīng)入市，房價(jià)在未來一兩年可能面臨下調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)�！霸谶@種情況下，中央很難出臺(tái)一刀切的政策，只能給予地方政府更多微調(diào)的權(quán)力�！�

　　“中國近十年的樓市調(diào)控實(shí)踐，幾乎清一色的是需求方的政策，如限購、限貸等政策幾乎被用到極致。但形成鮮明對比的是供給方政策一直是‘只聞其聲’�！敝旌１髲�(qiáng)調(diào)，這樣導(dǎo)致的結(jié)果是，需求方政策的效應(yīng)越來越弱，但是供需失衡的結(jié)構(gòu)性問題卻依然存在。“以一線城市為例，在前幾年控制需求的時(shí)候并未大幅提高供給，因而當(dāng)被抑制的需求重新爆發(fā)時(shí)，不可避免地導(dǎo)致房價(jià)飆升。因此，在未來的房地產(chǎn)政策中，供給方的政策很可能要占據(jù)更重要的地位。供給方的政策主要包括加大新增商品房的供應(yīng)、保障房建設(shè)，以及通過稅收政策加大多套住房的持有成本或降低住房投資的收益率。”

　　楊紅旭指出，從最新數(shù)據(jù)來看，廈門、南京、沈陽、福州、鄭州、太原、長沙等城市房價(jià)漲幅均高于武漢，其中鄭州已于9月份率先推出新政，武漢本次調(diào)控政策的出臺(tái)，為其余六個(gè)城市增加了壓力，估計(jì)這些城市也會(huì)跟風(fēng)出臺(tái)相應(yīng)的調(diào)控政策。