央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京12月17日消息 全國人大財(cái)經(jīng)委原副主任委員賀鏗在出席2014網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會時(shí)表示，中國的房地產(chǎn)泡沫由炒地炒房造成，多年治理卻不見成效，因?yàn)闆]有對癥下藥，所以必須加快立法進(jìn)程，開征房產(chǎn)稅。

　　賀鏗認(rèn)為，中國當(dāng)前的房地產(chǎn)泡沫主要呈現(xiàn)三個(gè)特點(diǎn)：一是平均房價(jià)與平均居民收入水平脫節(jié)；二是投機(jī)性購房在整個(gè)購房當(dāng)中的比例不�。蝗�是空置房，“鬼城”在不斷增多。當(dāng)前已經(jīng)出現(xiàn)的鄂爾多斯、溫州的情況，應(yīng)該引起每一個(gè)人的關(guān)注。

　　賀鏗說，房地產(chǎn)泡沫治理，不把原因搞清楚，怎么調(diào)控？那就是瞎出方子。主要原因就是政府抄地、投機(jī)者炒房。所以，房產(chǎn)稅是必須開征的，它開征的意義就是調(diào)節(jié)合理消費(fèi)住房的問題。賀鏗認(rèn)為房產(chǎn)稅并不需要真正的全面登記和聯(lián)網(wǎng)，他主張“見房就收稅，見人就免稅”。

　　對此，任志強(qiáng)表示“看法正相反”，他表示，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因?yàn)橹袊�有巨大的首付，一�?0%，二套70%，一套房房價(jià)沒有跌到30%銀行就沒有風(fēng)險(xiǎn)，第二套住房沒有跌到70%銀行也沒有風(fēng)險(xiǎn)。所以他不承認(rèn)中國的泡沫。

　　任志強(qiáng)說，美國投資回報(bào)率一般都在400%。但中國房地產(chǎn)上市公司平均下來也就是7-8%的利潤率，但媒體和所有的公民都在攻擊開發(fā)商真黑，其實(shí)政府比我們黑多了。

　　首付款比例高 銀行沒風(fēng)險(xiǎn)

　　任志強(qiáng)在公開演講中說，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)不是因?yàn)椤癎DP掛帥”，而是因?yàn)槎愂�，尤其是房地產(chǎn)稅。他表示，大部分有房產(chǎn)稅的國家，房產(chǎn)稅幾乎占到地方財(cái)政收入的接近100%。

　　“我不太承認(rèn)中國房地產(chǎn)的泡沫�！比沃緩�(qiáng)稱，中國房地產(chǎn)業(yè)沒有泡沫，因?yàn)橹袊�有高比例的房貸首付款，一套30%，二套70%，一套房房價(jià)沒有跌30%，銀行就沒有風(fēng)險(xiǎn)，第二套住房沒有跌70%,銀行也沒有風(fēng)險(xiǎn)。

　　土地供給若增長 房價(jià)不會暴漲

　　任志強(qiáng)稱，美國房地產(chǎn)投資回報(bào)率一般都在400%，但中國房地產(chǎn)上市公司平均下來也就是7%~8%的利潤率。他舉例說，房地產(chǎn)商在馬來西亞建房，土地價(jià)格是每平方米2000元人民幣，房價(jià)是2萬元人民幣，土地占當(dāng)?shù)胤績r(jià)的10%，而在北京基本上是50%~60%。他舉例說，從土地收益看，北京去年約有600多億到700億元的土地收益，今年現(xiàn)在已經(jīng)接近1600億元，馬上到年底可能再拍賣幾塊地就到2000億了。而上海也突破2000億元了，去年只是690億。

　　“為什么去年我敢說今年3月份房價(jià)一定會暴漲，因?yàn)樵谕恋氐驮鲩L的情況下，一定會出現(xiàn)房價(jià)暴漲，沒有一次例外�！比沃緩�(qiáng)說�！叭绻�明后年仍然保持土地正增長的情況下，用市場調(diào)節(jié)價(jià)格，房價(jià)是可以做到不出現(xiàn)暴漲暴跌的�！�

　　他表示，很高興看到這次經(jīng)濟(jì)工作會議重點(diǎn)提出來要減少工業(yè)用地的供給，增加生活用地的供給。在所有的供給中，大量土地被工業(yè)用地所占用了。