萬科并不孤單。昨日央視報(bào)道的核心信息提供者、北京憶通律師事務(wù)所律師李勁松向媒體發(fā)來材料，稱華遠(yuǎn)和SOHO中國也存在土地增值稅欠繳問題，其中華遠(yuǎn)大多數(shù)項(xiàng)目都達(dá)到了清算條件仍然未繳，而SOHO中國除SOHO中山廣場外，其他14個項(xiàng)目也均達(dá)到清算條件，同樣也未如期清繳。

　　在李勁松提供給北京商報(bào)記者的材料中稱，對華遠(yuǎn)地產(chǎn)2010-2012年報(bào)列示的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行分析后發(fā)現(xiàn)，華遠(yuǎn)2012年底將13個已竣工結(jié)算項(xiàng)目的預(yù)售款結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入計(jì)算營業(yè)利潤時(shí)，自行清算出了4.971億元土地增值稅金。這些項(xiàng)目包括，九都匯、昆侖公寓、海潤國際公寓、盈都大廈、靜林灣、華遠(yuǎn)企業(yè)中心、華遠(yuǎn)首府大廈、裘馬都、新源二期、尚都國際中心一期、西安海藍(lán)城一期、青島湯米公館和西安君城一期、二期、三期A區(qū)項(xiàng)目。 李勁松稱，上述項(xiàng)目都于2012年底前竣工驗(yàn)收，除西安君城二期目累計(jì)銷售率為74%、西安海藍(lán)城一期項(xiàng)目累計(jì)銷售率為70%、青島湯米公館項(xiàng)目累計(jì)銷售率為74%之外，其他所有項(xiàng)目的銷售比例均超過85%。

　　他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[2006]187號)中規(guī)定，符合下列情形之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算：1、已竣工驗(yàn)收項(xiàng)目，已售建筑面積占比例達(dá)85%以上，或雖未超過85%，但剩余的可售面積已經(jīng)出租或自用的；2、取得預(yù)售許可證滿三年仍未銷售完畢的。 “這意味著華遠(yuǎn)計(jì)提的土地增值稅中大多數(shù)項(xiàng)目都達(dá)到了清算條件而仍然未繳，是實(shí)實(shí)在在的欠稅行為�！崩顒潘杀硎�。

　　SOHO中國的情況與華遠(yuǎn)類似。李勁松對SOHO中國2009-2012年報(bào)列示的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行匯總后發(fā)現(xiàn)，SOHO中國自行清算計(jì)提出了62.28億元土地增值稅，具體就是京滬兩地的15個項(xiàng)目。包括三里屯SOHO、中關(guān)村SOHO、朝陽門SOHO一期、朝陽門SOHO二期、SOHO北京公館、SOHO嘉盛中心、銀河SOHO、丹棱SOHO、SOHO東海廣場、SOHO中山廣場、光華路SOHO一期、現(xiàn)代城SOHO、SOHO尚都、朝外SOHO和建外SOHO。

　　“這些項(xiàng)目都在2012年底前已經(jīng)竣工結(jié)算驗(yàn)收，截至2012年12月31日，除SOHO中山廣場項(xiàng)目銷售比列為57%外，其他14個項(xiàng)目銷售比例都超過了85%或取得預(yù)售許可證滿三年，因此達(dá)到了清算條件而未繳納土地增值稅，”李勁松表示，應(yīng)該繳納的土地增值稅雖然計(jì)了，但幾十億的應(yīng)付款掛在賬上，實(shí)際操作上來講可以被企業(yè)用做其他用途，這和被稅務(wù)局拿走是兩個概念，同時(shí)這部分稅款還從年度營業(yè)利潤中扣除，使得股東利益受損。

　　值得一提的是，此前去年11月的首輪土地增值稅風(fēng)波中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)是房企中批判央視態(tài)度最高調(diào)猛烈的，SOHO中國董事長潘石屹也曾溫和表態(tài)稱央視錯了。

　　昨日，北京商報(bào)記者就上述問題試圖采訪SOHO中國和華遠(yuǎn)方面，SOHO中國表示暫時(shí)無回應(yīng)，而華遠(yuǎn)方面則未接采訪電話。 （來源：北京商報(bào)）(記者 李芊)

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