●一周二手房動(dòng)態(tài)●

　　多家中介機(jī)構(gòu)的監(jiān)測(cè)顯示，春節(jié)后，北京樓市收獲歷史最差開局，截至22日，2月北京新建住宅商品房部分僅成交979套，二手房住宅僅成交3543套，合計(jì)成交不足5000套。相比2013年同期跌幅超過(guò)一半。

　　此外，價(jià)格方面，二手房住宅價(jià)格也自2012年5月以來(lái)首次出現(xiàn)環(huán)比下降。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比價(jià)格下調(diào)的城市中，北京赫然在列，雖然跌幅只有0.1%，但這也是北京19個(gè)月來(lái)的首次二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)。

　　中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉分析認(rèn)為，北京二手房成交量持續(xù)下滑，這主要是受到信貸政策的壓力，以及自住型商品房入市導(dǎo)致的觀望情緒的影響。“2013年，大部分城市的新建住宅價(jià)格上漲受到限價(jià)影響，而二手房?jī)r(jià)格上漲過(guò)快，透支了市場(chǎng)漲幅。最近隨著信貸政策的影響，購(gòu)買力出現(xiàn)了觀望。”

　　因?yàn)樾枨蟪霈F(xiàn)觀望，二手房報(bào)價(jià)下滑幅度也有加速現(xiàn)象，部分業(yè)主開始愿意調(diào)低報(bào)價(jià)到低于前期市場(chǎng)成交價(jià)格，目前北京二手房報(bào)價(jià)平均在每平方米3.2萬(wàn)元左右。

　　張大偉認(rèn)為，馬年樓市成交市場(chǎng)未出現(xiàn)開門紅，特別是二手房成交量出現(xiàn)了明顯的萎縮。市場(chǎng)整體在年初出現(xiàn)了觀望，隨著信貸的收緊，整體國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不樂(lè)觀，持續(xù)暴漲的房地產(chǎn)很難在2014年繼續(xù)上漲。3月份兩會(huì)政策及信貸政策將決定2014年樓市的變化。