素有“韓國夏威夷”之稱的濟(jì)州島憑借旖旎絢麗的自然風(fēng)光和優(yōu)越的地理位置,吸引了眾多投資移民。絡(luò)繹不絕的外國買家蜂擁而至購置房產(chǎn)。盡管投資濟(jì)州島房產(chǎn)“看上去很美”,但由于對韓國法律不了解、信息不對稱、語言障礙等問題,投資移民需要警惕諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　2002年韓國政府指定濟(jì)州島為“國際自由城市”。2006年設(shè)立濟(jì)州特別自治道。2010年2月,韓國法務(wù)部確立了濟(jì)州島的房地產(chǎn)投資移民制度,成為首個(gè)引入房地產(chǎn)永久居住權(quán)的地區(qū)。

　　根據(jù)韓國官方數(shù)據(jù)顯示,截至2012年底,中國人共持有價(jià)值1241億韓元(約合7.3億元人民幣)濟(jì)州島土地,是所有外國買家中最多的。據(jù)悉,2013年1至3月,中國人在韓國購買的房產(chǎn)總價(jià)值為749億韓元(約合4.4億元人民幣),比2012年同期增加近4倍。

　　投資移民需要關(guān)注韓國法律政策的調(diào)整。為消除濟(jì)州島島民對于過度開發(fā)、環(huán)境破壞的憂慮,濟(jì)州政府向韓國法務(wù)部提請修正案,強(qiáng)化永住權(quán)。以房地產(chǎn)投資而取得居住資格的外國投資者將被限制在6000人以內(nèi)。并將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個(gè)投資設(shè)施上只有一次取得永住權(quán)的機(jī)會。

　　此外,房地產(chǎn)投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如,只有投資依據(jù)《濟(jì)州自治道特別法》獲得道知事批準(zhǔn)后開發(fā)的、指定地區(qū)內(nèi)的休養(yǎng)型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權(quán)。投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長期租賃(6個(gè)月以上)或設(shè)定擔(dān)保,并且投資狀態(tài)要保持5年。

　　外國投資者在取得居住資格時(shí),其配偶和未婚子女可以取得簽證,但外國投資者本人取得永住權(quán)后,其配偶和未婚子女若也想取得永住權(quán),則需要在韓國滯留5年。

　　稅費(fèi)問題也是投資移民需要給予重視的。在濟(jì)州島投資房地產(chǎn),購買登記階段有取得稅、附加價(jià)值稅、農(nóng)漁村特別稅、登記稅等;保有階段有財(cái)產(chǎn)稅和地方教育稅;轉(zhuǎn)讓階段有居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等。

　　以280萬元人民幣的房產(chǎn)為例來計(jì)算稅費(fèi),從購買到銷售階段,需要繳納的稅費(fèi)約為100萬元人民幣。如果所購置房產(chǎn)超過6億韓元(約合384萬元人民幣),則還需繳納綜合房產(chǎn)稅。

　　盡管取得在外國人投資區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)時(shí),可以減免取得稅和財(cái)產(chǎn)稅,但購買、保有和銷售階段需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)也數(shù)額不菲。

　　此外,如果為取得永久居住權(quán)而購買韓國濟(jì)州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時(shí),還將按照韓國法律征收遺產(chǎn)稅。

　　雖然大批投資者受到濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民政策的吸引紛至沓來,但許多投資者偏于盲目投資,因而容易忽視法律風(fēng)險(xiǎn)。對于外國投資者而言,需要全面了解韓國濟(jì)州島房地產(chǎn)投資移民制度的內(nèi)容,分析利弊、量力而行,進(jìn)而謹(jǐn)慎投資。