新華網(wǎng)合肥５月２４日電（記者馬姝瑞、劉曉莉）當房屋出現(xiàn)屋頂或墻面漏水、電梯年久失修、公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞等情況時，每一個普通居民首先想到的是動用住宅專項維修資金。

　　 然而，這一房屋和居者的可靠保障在使用和支取中卻要面對重重“障礙”，資金使用率、使用效率“雙低”現(xiàn)象突出，一些房屋也因此被阻滯在“應(yīng)修未修”的狀態(tài)下。

　　 巨額住維資金在“沉睡”

　　 “小區(qū)的電梯失控，想申請使用維修資金，卻遲遲無法獲批！”近日，廣西柳州市柳南某小區(qū)業(yè)主李女士向記者抱怨。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，除了電梯故障等緊急情況，業(yè)主遇到樓棟天臺漏水、小區(qū)改造公共車位等情況都可以申請維修資金，由于該小區(qū)沒有業(yè)主委員會，導(dǎo)致維修資金申請困難。

　　 記者采訪發(fā)現(xiàn)，絕大部分業(yè)主根本不了解如何申請使用該筆維修資金，部分人甚至對這筆錢的數(shù)額和使用情況表示質(zhì)疑。看到小區(qū)宣傳欄里物業(yè)貼出的維修電梯所使用的維修資金內(nèi)容，業(yè)主陳明表示不屑：“我都不知道錢就花了，根本沒有什么部門來監(jiān)督。”

　　 公共維修基金，又稱“住宅專項維修資金”，是住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備在保修期滿后，用于維修和更新、改造的專項資金。隨著住宅專項維修資金制度的普及，我國各個城市已經(jīng)歸集起了數(shù)額龐大的維修資金，其總規(guī)�？赡芤淹黄迫f億元。

　　 然而，在全國范圍內(nèi)，這筆資金的使用率卻并不高，大量資金長期“沉睡”在銀行賬戶中。北京市住建委相關(guān)負責人曾公開表示，自１９９８年實行“公維”基金制度以來，截至２０１３年底，北京市的這筆錢累計歸集金額超過３５０億元，但使用額僅約８億元。按此計算，基金使用比例為２．３％。

　　 記者從南寧市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，自２００９年實施物業(yè)專項維修資金管理辦法以來，該市累計歸集的維修資金已達２０億元左右。具體為：未配置電梯的物業(yè)，業(yè)主每平方米建筑面積交存５５元，已配置電梯的物業(yè)相應(yīng)交存金額為每平方米７７元。但迄今為止，巨額資金支取比例不足１％。

　　 來自山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的公開數(shù)據(jù)也顯示，該省公共維修基金使用率也普遍較低，全省部分城市甚至從未使用過。２０１２年該省調(diào)查的１６５個需要維修的住宅項目中，只有９個成功直接申請到了維修資金。

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