華潤(rùn)置地（01109.HK）今年的銷售業(yè)績(jī)差強(qiáng)人意。5月9日，華潤(rùn)置地公布業(yè)績(jī)顯示，2014年1至4月，公司合同銷售金額約136.7億元，同比下降40.95%；銷售建筑面積129.74萬平方米，同比下降32.14%。

　　根據(jù)華潤(rùn)置地此前公布的全年銷售目標(biāo)700億元估算，1-4月華潤(rùn)置地僅完成年度銷售目標(biāo)約20%，為大型房企中較低水平。

　　此前，華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)宋林被中紀(jì)委帶走調(diào)查，給華潤(rùn)置地股價(jià)帶來負(fù)面影響，4月份公司股價(jià)一度跌至20個(gè)月以來的最低。

　　進(jìn)入5月，華潤(rùn)置地開始發(fā)力，京滬深數(shù)個(gè)項(xiàng)目加快推盤入市，新任華潤(rùn)集團(tuán)董事長(zhǎng)傅育寧也對(duì)置地提出工作意見。華潤(rùn)置地有關(guān)人士稱，公司年度700億銷售目標(biāo)不變。

　　作為行業(yè)知名的高毛利地產(chǎn)公司，華潤(rùn)置地繼去年毛利率大幅下降9個(gè)多百分點(diǎn)至28.2%之后，諸多分析機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)華潤(rùn)毛利率已觸底。國(guó)信證券分析師曹輝預(yù)計(jì)，預(yù)計(jì)未來3 年其毛利率將維持在29.4%-31.4%之間。但再也難以回到過去的38%-40%。華潤(rùn)置地董事長(zhǎng)吳向東指出，這也是行業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)所致。

　　據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者了解，華潤(rùn)置地2014年將控制建設(shè)成本，降低平均建筑成本約10%。此外，傅育寧4月底在華潤(rùn)置地視察，要求管理層探索新的拿地模式，研究一些符合政府發(fā)展需要、能給地方創(chuàng)造更多稅收和就業(yè)的業(yè)態(tài)和項(xiàng)目，如產(chǎn)業(yè)園、物流園等，這樣可以拿到價(jià)格更為合理的土地。

　　傅育寧還提出，進(jìn)一步提高華潤(rùn)置地的商業(yè)運(yùn)營(yíng)和資金管理能力，思考和探索融資方式的創(chuàng)新，以解決未來商業(yè)地產(chǎn)因資金占?jí)憾�給公司帶來的財(cái)務(wù)資源壓力，形成良性的產(chǎn)業(yè)和資本循環(huán)。

　　華潤(rùn)金控和華潤(rùn)置地有關(guān)人士認(rèn)為，這意味著未來金控和置地的合作、結(jié)合將會(huì)加強(qiáng)，華潤(rùn)系的基金、REITs的推出都會(huì)加快，可進(jìn)一步降低資金成本。

　　隨著2014年市場(chǎng)下行，華潤(rùn)也不得不更加注重周轉(zhuǎn)。5月，華潤(rùn)數(shù)個(gè)京深項(xiàng)目加快平價(jià)入市。北京潤(rùn)西山、公園九里兩個(gè)項(xiàng)目均以低于市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格入市。

　　深圳無疑是華潤(rùn)今年乃至幾年的重點(diǎn)區(qū)域。4月27日，華潤(rùn)置地深圳大區(qū)有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，今年華潤(rùn)在大深圳區(qū)域?qū)⑼迫A潤(rùn)小徑灣二期、銀湖藍(lán)山、華潤(rùn)城三大項(xiàng)目，預(yù)計(jì)今年銷售將達(dá)百億。2015年預(yù)計(jì)將達(dá)到200億，2016年達(dá)到300億。

　　截至2014 年2月28日，華潤(rùn)置地持有3580萬平方米的土地儲(chǔ)備，華潤(rùn)集團(tuán)仍持有570萬平方米土地儲(chǔ)備，包括位于深圳市區(qū)總建筑面積達(dá)210萬平米的項(xiàng)目。如果華潤(rùn)集團(tuán)能以合理的對(duì)價(jià)注入該土地儲(chǔ)備，可能提振華潤(rùn)置地的盈利能力和估值水平。（編輯徐煒旋）