通州區(qū)直降30萬(wàn)元仍難出手 在調(diào)查北京城區(qū)和郊區(qū)的二手房市場(chǎng)后記者發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)部分90平方米房源直降近31萬(wàn)元仍難成交，北三環(huán)附近的學(xué)區(qū)房也下降約2500元/平方米，二手房陷大幅降價(jià)仍難出手僵局

　　通州區(qū)直降30萬(wàn)元仍難出手

　　在調(diào)查北京城區(qū)和郊區(qū)的二手房市場(chǎng)后記者發(fā)現(xiàn)，通州區(qū)部分90平方米房源直降近31萬(wàn)元仍難成交，北三環(huán)附近的學(xué)區(qū)房也下降約2500元/平方米，二手房陷大幅降價(jià)仍難出手僵局

　　“沒(méi)有客戶(hù)買(mǎi)”，“最少也要半個(gè)月以上才能成交，一般調(diào)價(jià)幅度小的房源，兩個(gè)多月都賣(mài)不出去”，在《證券日?qǐng)?bào)》記者實(shí)地走訪(fǎng)中介門(mén)店，多位經(jīng)紀(jì)人這樣表示。

　　同時(shí)，在調(diào)查后記者發(fā)現(xiàn)，此前部分區(qū)域降價(jià)就能快出手的二手房現(xiàn)在也已經(jīng)陷入了僵局，以通州區(qū)梨園附近為例，與今年2月份至3月份期間的成交價(jià)格相比，同一個(gè)小區(qū)同一戶(hù)型面積的房子，現(xiàn)在售價(jià)直降了30多萬(wàn)元尚難以出手，個(gè)別房源甚至降了50萬(wàn)元才能順利成交。

　　值得注意的是，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供的一份數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，北京10個(gè)區(qū)二手房成交均價(jià)全部環(huán)比下挫，下降幅度從0.5%到11.1%不等，成交均價(jià)則直線(xiàn)下降了近1900元/平方米。

　　通州區(qū)部分二手房

　　直降30多萬(wàn)元

　　6月9日，記者以賣(mài)房人身份走訪(fǎng)了通州區(qū)梨園鎮(zhèn)我愛(ài)我家中介門(mén)店，記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)紀(jì)人都在門(mén)口各自玩著手機(jī)，門(mén)店里沒(méi)有任何訪(fǎng)客，稍顯冷寂。

　　“云景里小區(qū)89平方米戶(hù)型房子現(xiàn)在報(bào)價(jià)180萬(wàn)元，成交價(jià)應(yīng)該能在175萬(wàn)元以上，剩下的波動(dòng)空間就要看裝修情況，但即使裝修的好，也只能多賣(mài)2萬(wàn)元至3萬(wàn)元。”該門(mén)店某經(jīng)紀(jì)人向記者表示，即使179萬(wàn)元最后能賣(mài)出去，那也最少兩個(gè)星期之后了，現(xiàn)在通州區(qū)二手房都在降價(jià)，有的房掛牌兩個(gè)月都成交不了。

　　值得注意的是，該經(jīng)紀(jì)人向記者透露，今年2月份至3月份期間，上述小區(qū)89平方米同樣戶(hù)型的二手房成交價(jià)高達(dá)230萬(wàn)元，即使是一個(gè)多月以前，也有總價(jià)210萬(wàn)元的成交價(jià)格。

　　以此估算，上述89平方米的剛需類(lèi)二手房在近三個(gè)月內(nèi)，單套總價(jià)直降了30萬(wàn)元以上，甚至達(dá)到50萬(wàn)元。

　　“現(xiàn)在210萬(wàn)元能買(mǎi)對(duì)面小區(qū)115平方米的三居，而且還帶有電梯�！痹摻�(jīng)紀(jì)人向記者直言，今年春節(jié)以后，通州區(qū)大部分業(yè)主開(kāi)始調(diào)低掛牌價(jià)格，而進(jìn)入4月份后，實(shí)際成交價(jià)格開(kāi)始顯著下滑，與今年2月-3月份期間相比，成交單價(jià)平均下滑了2000元-3000元/平方米，個(gè)別業(yè)主為了換房著急出售，甚至每平方米直降了4000元以上。

　　值得一提的是，在這種大面積下調(diào)價(jià)格之后，成交量并不能跟上來(lái)。“現(xiàn)在基本沒(méi)什么客戶(hù)，看房的人也少�！鄙鲜鼋�(jīng)紀(jì)人直言。

　　事實(shí)上，記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，梨園附近有的中介門(mén)店都已經(jīng)撤掉了。某小區(qū)的住戶(hù)向記者透露，原來(lái)經(jīng)常能看到經(jīng)紀(jì)人騎著摩托車(chē)帶客戶(hù)看房，現(xiàn)在連門(mén)店都沒(méi)了。

　　“因?yàn)槌山磺闆r不好，撤店去別的區(qū)域賣(mài)房，經(jīng)紀(jì)人和公司的收入可能都更好些，更重要的是，可以減少中介公司經(jīng)營(yíng)成本�！庇袠I(yè)內(nèi)人士向記者如是表示。

　　更值得關(guān)注的是，一邊是正規(guī)中介機(jī)構(gòu)撤掉門(mén)店，另一邊卻涌現(xiàn)出“社區(qū)房源”在小區(qū)門(mén)口“兜售”的現(xiàn)象。

　　《證券日?qǐng)?bào)》記者在北三環(huán)安華橋附近某社區(qū)發(fā)現(xiàn)，印有“社區(qū)專(zhuān)家，免費(fèi)咨詢(xún)，現(xiàn)場(chǎng)看房”字樣，包括房源報(bào)價(jià)等信息的紅色廣告牌立在路邊。“以往這邊立的都是鏈家地產(chǎn)的房源信息板，現(xiàn)在換成這個(gè)了�！币晃痪用裣蛴浾咄嘎�。

　　記者注意到，這塊“社區(qū)專(zhuān)家”的房源信息板上還有獨(dú)家房源發(fā)布，基本都是學(xué)區(qū)房，雖然都是一個(gè)小區(qū)，但單價(jià)波動(dòng)幅度也達(dá)到了1000元/平方米左右。

　　“現(xiàn)在即使是學(xué)區(qū)房，價(jià)格也已經(jīng)小有松動(dòng)�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士向記者表示，從5月份北京二手房成交情況來(lái)看，降價(jià)空間非常大。

　　記者調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，社區(qū)門(mén)口“兜售”的學(xué)區(qū)房報(bào)價(jià)在55000元-57000元/平方米之間，以66平方米戶(hù)型為例，報(bào)價(jià)總價(jià)為343萬(wàn)元。而記者在鏈家地產(chǎn)獲悉，今年5月4日成交的與該房位于同一小區(qū)，而且是同一戶(hù)型面積的房子成交總價(jià)是360萬(wàn)元。由此可見(jiàn)，一個(gè)月內(nèi)，總價(jià)下調(diào)了17萬(wàn)元。

　　成交均價(jià)

　　驟降近1900元/平方米

　　事實(shí)上，據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部提供給《證券日?qǐng)?bào)》記者的一份數(shù)據(jù)顯示，今年5月份，無(wú)論是城區(qū)內(nèi)還是郊區(qū)，北京10個(gè)區(qū)內(nèi)的二手房成交均價(jià)全部環(huán)比下挫，下降幅度從0.5%到11.1%不等。其中，波動(dòng)幅度最大的為東城區(qū)，2014年4月份，該區(qū)成交均價(jià)為53738元/平方米，5月份則為47782元/平方米，每平方米下降了5956元/平方米，環(huán)比下滑幅度為11.1%。

　　更為值得注意的是，從整個(gè)北京二手房市場(chǎng)成交價(jià)格來(lái)看，與4月份30728元/平方米的成交均價(jià)相比，5月份則為28854元/平方米，環(huán)比驟降了1874元/平方米，下降幅度為6%。然而，1874元/平方米的月環(huán)比下降空間非常少有，從歷史數(shù)據(jù)看，2010年5月份曾出現(xiàn)超過(guò)2000元/平方米以上的下降空間，而本輪月環(huán)比下降空間為近4年來(lái)的最高下降空間。

　　對(duì)此，鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張旭向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，春節(jié)過(guò)后，郊區(qū)房源的業(yè)主掛牌價(jià)格已經(jīng)下降，但當(dāng)時(shí)城區(qū)內(nèi)并未出現(xiàn)大面積調(diào)整報(bào)價(jià)的現(xiàn)象。而從5月份的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，城區(qū)房源實(shí)際成交價(jià)格開(kāi)始下降，高房?jī)r(jià)的走低同時(shí)拉低了北京整個(gè)二手房市場(chǎng)的成交均價(jià)。

　　正如張旭所示，記者分別走訪(fǎng)城區(qū)和郊區(qū)二手房市場(chǎng)的發(fā)現(xiàn)也印證了其觀點(diǎn)。某中介機(jī)構(gòu)人士也表示，目前來(lái)看，三居室房源掛牌轉(zhuǎn)讓的數(shù)量并不多，兩居室的剛需房源則波動(dòng)比較大，這對(duì)成交均價(jià)也有一定影響。

　　而記者從鏈家在線(xiàn)100%真房源的網(wǎng)站獲悉，截至到9月6日，新上房源為5687套，最新成交為2777套，而剛剛降價(jià)的房源則為8057套。

　　由此可見(jiàn)，北京二手房市場(chǎng)正大規(guī)模降溫。與此同時(shí)，降價(jià)卻并未加速成交，今年以來(lái)，單月成交量都不足9000套，5月份成交量甚至不足7000套，而去年月成交量動(dòng)輒都超過(guò)1萬(wàn)套。

　　正如一位經(jīng)紀(jì)人向記者所示，自住房沖擊很大，客戶(hù)少，市場(chǎng)預(yù)期也不好，短期內(nèi)反彈跡象難以再現(xiàn)。