任志強(qiáng)微博截圖。

　　6月10日，西南財(cái)經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率及住房市場發(fā)展趨勢》調(diào)研報(bào)告表明，2013年，我國城鎮(zhèn)住宅市場的整體空置率達(dá)到22.4%，城鎮(zhèn)空置房為4898萬套。對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)11日晚間發(fā)表微博稱，通過相關(guān)的數(shù)據(jù)計(jì)算可以發(fā)現(xiàn)，絕不可能有5000萬套或更多的空置房。

　　任志強(qiáng)稱，這兩天看到各種媒體，研究機(jī)構(gòu)等發(fā)表了各種唱“摔”的數(shù)據(jù)。都想說供給過度，消費(fèi)已經(jīng)滿足。但有幾個(gè)人不想改善的更好一些？今天北京掛出的土地樓面單價(jià)已經(jīng)超過三萬元了。房子應(yīng)賣多少錢？還是提高收入水平更重要。

　　任志強(qiáng)還表示，當(dāng)無法查清完全空置的情況時(shí)，我們用擁有第二套住房并偶爾居住的情況類比空置。因此用了個(gè)詞叫“空屋率”。也由此可以推算出全國城鎮(zhèn)中的空屋情況并不嚴(yán)重。他還分享了一份《2012年存量住房中偶爾居住住房比例最高和最低的十個(gè)城市》的資料，資料顯示，比例最高的前三名為南京的11%、天津的9.8%、福州的7.6%，比例最低的為太原的0.6%、蘭州的0.7%、鄭州的0.8%，而前段時(shí)間網(wǎng)上盛傳的空置率高達(dá)85%的深圳，在任志強(qiáng)出示的資料中的數(shù)據(jù)是2.6%，排在最低城市列表的第十名。不過任志強(qiáng)沒有標(biāo)明這份資料的出處。

　　以下為任志強(qiáng)微博原文：

　　網(wǎng)上許多人在發(fā)布城鎮(zhèn)住房空置的數(shù)量。包括城市和全國。我沒有統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，但可以從住宅竣工數(shù)量推算。自九八年開始房改計(jì)算，至一二年共竣工住宅九十五億多平米。加一三年十一億，約一百零六億平米，約一億一千萬套住宅。其中房地產(chǎn)(6.48, 0.03, 0.47%)[0.00% 資金 研報(bào)]開發(fā)為六千七百萬套。按九八年舊房拆除量二點(diǎn)四億平米推算，十六年間約拆除三十多億平米。凈增約七十億住房面積。按九八年的城鎮(zhèn)化率計(jì)算，至一三年城鎮(zhèn)新增人口約二點(diǎn)二億人，折算為六千多萬個(gè)家庭。其間年結(jié)婚與離婚新增的家庭量為年800萬對(duì)結(jié)，300萬對(duì)離到年1300萬對(duì)結(jié)，380萬對(duì)離。按城鄉(xiāng)對(duì)半計(jì)，城鎮(zhèn)新增約七千萬個(gè)家庭。(當(dāng)然不一定都有獨(dú)立住房)可以肯定城鎮(zhèn)新增家庭住房戶數(shù)，要超過新建住房套數(shù)。五普與六普調(diào)查數(shù)據(jù)中一代人單獨(dú)居住的比例從27%上升到38%，提高了11%。僅此就增加三千多萬戶家庭。從九八年計(jì)，增量就更高了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，即使計(jì)算上約非成套住房(住房成套率10年六普數(shù)力76%)戶套比為1：1.01。因此絕不可能有5000萬套或更多的空置。如果說小城鎮(zhèn)中有較長期無人居住的住房，或許是全家外出打工，但這是他們的根。不可能放棄的根。(我家過去的保姆就是如此。)

　　許多人在網(wǎng)上自行公布住房自有化率。但與統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)差距很大。我公布一個(gè)2010年的數(shù)據(jù)。許多人認(rèn)為每年新增住房很多，住房自有化率應(yīng)年年上升。但實(shí)際上是年年下降。因?yàn)榧彝シ至阉俣却笥谧》孔杂谢�速度。即每年新增的家庭�?shù)大于商品房供應(yīng)數(shù)。分子，分母的變化導(dǎo)致住房自有化比例下降。尤其是城市之間的差別巨大。原有分配制時(shí)的基礎(chǔ)不同。保障的情況也不同。

　　當(dāng)無法查清完全空置的情況時(shí)，我們用擁有第二套住房并偶爾居住的情況類比空置。因此用了個(gè)詞叫“空屋率”。也由此可以推算出全國城鎮(zhèn)中的空屋情況并不嚴(yán)重。同樣無法推算出幾千萬套的空置。深圳的空屋率更是較低的水平，更不可能85%的空置。

　　許多人總用城鎮(zhèn)人均住房面積計(jì)算，認(rèn)為住房總最已經(jīng)滿足需求了。卻不知道城市間的差距巨大。上海被稱為是中國一線的大城市，卻不知道其戶均住房建筑面積在三十五個(gè)大中城市中倒數(shù)第二，全國七十個(gè)城市中倒數(shù)第五。從戶均中可知中國城鎮(zhèn)住房大多是低水平的維持型。美國1950的戶均為950平方英尺(戶內(nèi)面積)2000年為2260平方英尺，2005年為2436平方英尺。奧地利戶均住房3.2間，芬蘭戶均住房3.6間，法國戶均3.8間，德國戶均4.5間，美國戶均5.6間，中國戶均大約只有1.7間。這種住房水平僅按人均面積一個(gè)指標(biāo)計(jì)算是不夠的。更別提只有5%的住房有熱水。不到30%的有燃?xì)�。不�?0%的住房有衛(wèi)生間了。。。。難道這些都不應(yīng)改善？