目前無論是上海還是北京，首套房貸的主流利率都是基準(zhǔn)，個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低9折或者9.5折的表述，但是占比不足1%。

　　昨天，中金報告稱四大行上海首套房按揭利率已全面9.5折，被不少市場人士認(rèn)為是房貸全面松動的信號。不過，北京青年報記者昨天從各家銀行及主要中介處了解到，目前無論是上海還是北京，首套房貸的主流利率都是基準(zhǔn)，能獲得折扣優(yōu)惠的客戶非常少。

　　據(jù)悉，中金報告透露，四大行在上海地區(qū)按揭利率已全面9.5折。“根據(jù)我們掌握的權(quán)威數(shù)據(jù)，四大行近期在上海地區(qū)的新發(fā)放首套房按揭平均定價在6%-6.2%之間，即均在9.5折或以內(nèi)�！�

　　另有消息稱，從2014年8月1日起，農(nóng)行在上海對200萬元以上的個人房貸實施基準(zhǔn)利率9.5折。對此，農(nóng)行上海分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該行根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r及自身業(yè)務(wù)發(fā)展進(jìn)行不定期業(yè)務(wù)政策調(diào)整，農(nóng)行擬于近期調(diào)整個人首套住房商業(yè)性貸款相關(guān)政策，具體調(diào)整措施和推出時間可咨詢農(nóng)行上海分行各支行個貸中心。據(jù)了解，其他三家銀行目前在上海執(zhí)行的首套房貸利率都是基準(zhǔn)，甚至要上浮，沒有優(yōu)惠空間。

　　北青報記者昨天從農(nóng)行北京市分行了解到，目前農(nóng)行在北京的個人首套房貸利率大部分為基準(zhǔn)，部分優(yōu)質(zhì)客戶有9.5折。建行和工行網(wǎng)點(diǎn)工作人員也表示，目前他們對首套房貸執(zhí)行的都是基準(zhǔn)利率，沒有折扣。

　　針對部分銀行近日下調(diào)首套房貸利率的傳言，工行相關(guān)負(fù)責(zé)人24日下午回應(yīng)稱，最近工行個人住房貸款利率政策沒有變化。

　　來自中介方面的數(shù)據(jù)也印證了銀行的說法。中原地產(chǎn)研究部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示上海目前四大行全部以基準(zhǔn)即6.55%為主，9.5折相當(dāng)于6.2225%，因此上海的首套房按揭平均定價不可能在6%-6.2%之間。目前北京執(zhí)行房貸的銀行，主流全部為基準(zhǔn)。個別銀行可能從廣告宣傳的角度有最低9折或者9.5折的表述，但是占比不足1%。在央行及銀監(jiān)會喊話后，銀行審批房貸的速度的確有加快，但對貸款的資質(zhì)審核卻在提高。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，銀行信貸可以說是影響房地產(chǎn)市場最關(guān)鍵的因素，在房地產(chǎn)發(fā)展的歷史上可以看到，信貸收緊的年份房價一律下調(diào)，而信貸相對寬松的年份，房價則一路高漲。