華遠(yuǎn)地產(chǎn)向記者透露，公司下半年新開(kāi)工面積、可銷售資源都將大于上半年，但公司基本不會(huì)采取降價(jià)舉措

　　“下半年樓市將回暖，公司對(duì)北京樓市下半年有信心�！苯�日，記者從多位房企高層處獲悉，“日光盤”、80%以上的去化率是其“信心”的來(lái)源。

　　值得一提的是，在成交量有回暖跡象之際，成交價(jià)格是總體下行的。除了2000萬(wàn)元級(jí)以上的豪宅市場(chǎng)外，開(kāi)發(fā)商需要把新建住宅的銷售價(jià)格降到位，市場(chǎng)才會(huì)買賬，成交量才能提上來(lái)。鑒于此，以萬(wàn)科為首的多數(shù)開(kāi)發(fā)商在走“以價(jià)換量”的銷售策略，記者多次看見(jiàn)萬(wàn)科推出“零首付”促銷的巨幅廣告牌。然而任志強(qiáng)堅(jiān)稱，華遠(yuǎn)地產(chǎn)會(huì)不斷提升品質(zhì)，靠產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力而非降價(jià)贏得市場(chǎng)。

　　上半年凈賺逾2億元

　　據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)中報(bào)顯示，公司上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入38.24億元，同比增長(zhǎng)137.14%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.35億元，同比增長(zhǎng)3.05%；基本每股收益0.129元。

　　對(duì)此，華遠(yuǎn)地產(chǎn)解釋道，公司在2013年銷售規(guī)模出現(xiàn)較好增長(zhǎng)，從而使得公司2014年上半年可結(jié)算的營(yíng)業(yè)收入大增，但由于上半年結(jié)算的北京銘悅園項(xiàng)目為定向安置房、限價(jià)商品房及部分普通商品住宅和商業(yè)，毛利率較低導(dǎo)致公司整體毛利率下降。

　　值得一提的是，在龍湖等房企啟動(dòng)保守模式，以采取“少開(kāi)工、少拿地、多銷售存貨”策略確保企業(yè)安全運(yùn)營(yíng)的背景下，華遠(yuǎn)地產(chǎn)今年顯得頗為“反其道而行”。

　　據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)透露，2014年?上半年，華遠(yuǎn)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)開(kāi)復(fù)工面積205.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45.26%，其中新開(kāi)工29.6萬(wàn)平方米，竣工32.4萬(wàn)平方米。另外，上半年，公司新增北京大興西紅門項(xiàng)目，新增土地儲(chǔ)備規(guī)劃建筑面積約16.7萬(wàn)平方米(含地下面積)。

　　截至6月30日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)持有待開(kāi)發(fā)及已開(kāi)發(fā)房產(chǎn)儲(chǔ)備總面積共約260.3萬(wàn)平方米，其中擬發(fā)展作銷售的房產(chǎn)面積約245.3萬(wàn)平方米，擬發(fā)展作出租經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)面積約15萬(wàn)平方米。

　　而在出租物業(yè)方面，華遠(yuǎn)地產(chǎn)上半年用于出租的主要房產(chǎn)面積共計(jì)4.63萬(wàn)平方米，出租率為87%，上半年完成租金收入2308.78萬(wàn)元，每平方米每月(不含車位)的平均基本租金約95.53元。其中，5年以上長(zhǎng)期租約收入2112.2萬(wàn)元，占總租金收入的91.5%。

　　對(duì)此，有分析師認(rèn)為，華遠(yuǎn)出租性物業(yè)收入目前雖然占總體收入比例不大，但也為公司平衡了一部分現(xiàn)金流，公司正有計(jì)劃地加大持有型物業(yè)的投資，屆時(shí)該部分物業(yè)會(huì)成為公司重要經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，估值也將提升。

　　除此之外，記者注意到，據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)中報(bào)顯示，截至6月末，華遠(yuǎn)地產(chǎn)預(yù)收賬款賬面余額為26.35億元。有分析師認(rèn)為，這意味著隨著已銷售的項(xiàng)目陸續(xù)竣工結(jié)算，預(yù)收賬款將陸續(xù)轉(zhuǎn)為結(jié)算收入，為華遠(yuǎn)地產(chǎn)完成全年業(yè)績(jī)提供保障。

　　不降價(jià)也能完成銷售任務(wù)？

　　“目前公司主力產(chǎn)品是商業(yè)及住宅產(chǎn)品。”華遠(yuǎn)地產(chǎn)相關(guān)人士向記者透露，今年上半年，公司完成銷售簽約額22.06億元，銷售簽約面積18.4萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)27.4%和21.8%。此外，公司簽約銷售住宅產(chǎn)品的91%是144平方米以下的戶型，9%是144平方米以上戶型，銷售均價(jià)約11980元/平方米。

　　“2014年推盤量較大，預(yù)計(jì)全年可推盤在100億元-120億元之間�！� 東興證券的一份研究報(bào)告顯示，華遠(yuǎn)將深耕北京、長(zhǎng)沙和西安三個(gè)城市，目前項(xiàng)目充足。

　　“2014年下半年，公司新開(kāi)工面積、可銷售資源都將大于上半年，我們下半年的開(kāi)發(fā)規(guī)模將繼續(xù)擴(kuò)大，銷售簽約將較上半年將有較大幅度增長(zhǎng)�！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)向記者透露，整體來(lái)看，截至7月底，公司已取得銷售證項(xiàng)目的剩余貨值約68.34億遠(yuǎn)，預(yù)計(jì)下半年可售貨值約90億元，下半年重點(diǎn)推盤項(xiàng)目則位于北京。

　　值得注意的是，樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季將馬上來(lái)臨，為了完成年度銷售任務(wù)，在年報(bào)業(yè)績(jī)大考?jí)毫ο�，萬(wàn)科等多數(shù)房企都在實(shí)施降價(jià)到位而爭(zhēng)取走量，進(jìn)而加快回籠等主流銷售策略。

　　鑒于此，據(jù)統(tǒng)計(jì)局最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有64個(gè)。

　　不過(guò)，盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售、資金、還款以及成本上漲等各種剛性壓力多重壓頂，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)依然向《證券日?qǐng)?bào)》記者堅(jiān)稱，將堅(jiān)持靠提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，而非降價(jià)爭(zhēng)取市場(chǎng)，不會(huì)采取降價(jià)舉措，但預(yù)計(jì)依然能完成年度銷售任務(wù)。

　　“我們下半年可售貨值充裕，去庫(kù)存能力相對(duì)較高，尤其對(duì)北京市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，我們很有信心。”華遠(yuǎn)有關(guān)人士向本報(bào)記者表示，“下半年還是以住宅為主要銷售業(yè)態(tài)，住宅貨值約50.8億元，占比約78%，商業(yè)約13.9億元，占比約22%�！庇浾� 王麗新