隨著房地產(chǎn)市場大環(huán)境的調(diào)整，中國房地產(chǎn)企業(yè)資金吃緊的局面正在加劇。

　　數(shù)據(jù)顯示，2014年以來中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外發(fā)行債券、向海外銀行貸款形成的合計(jì)債務(wù)規(guī)模已經(jīng)接近590億美元。有業(yè)內(nèi)人士對此指出，如果國內(nèi)房地產(chǎn)市場持續(xù)深度調(diào)整，而國際融資成本因?yàn)槊缆?lián)儲(chǔ)升息而顯著增加，中國房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力將凸顯。

　　房企前8月海外舉債近600億美元

　　受中國房地產(chǎn)調(diào)控政策以及國內(nèi)外融資成本差額的影響，資質(zhì)較好的中國房地產(chǎn)企業(yè)出海融資已經(jīng)成為慣例，而且規(guī)模呈逐年上升態(tài)勢。

　　據(jù)數(shù)據(jù)研究供應(yīng)商Dealogic的統(tǒng)計(jì)，2014年1~8月，中國房地產(chǎn)企業(yè)總計(jì)在海外市場上發(fā)行了524億美元的債券，比2013年同期增長100%。

　　另據(jù)彭博報(bào)道，2014年以來，中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外銀行獲得的貸款總額高達(dá)59億美元，同比增長39%。

　　但值得注意的是，中國的房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)前在海外發(fā)債的成本已經(jīng)比2013年有所提高，北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，房企海外融資成本已普遍增加到7%以上。

　　“外國投資者其實(shí)對風(fēng)險(xiǎn)和收益是非常敏感的，而且中國的房地產(chǎn)企業(yè)在海外發(fā)債拿到的評級一般都是垃圾級，而隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場的疲軟，中國房地產(chǎn)海外發(fā)債的成本仍然在繼續(xù)上漲，而且8月份以來其實(shí)發(fā)債的難度已經(jīng)大幅提高，不管是美元債還是人民幣點(diǎn)心債。”一位做債券承銷的人士對《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者表示。

　　不過，當(dāng)前中國房地產(chǎn)企業(yè)在海外發(fā)債的規(guī)模有所下降。Dealogic數(shù)據(jù)顯示，8月份中國企業(yè)發(fā)行的美元債券僅為14.8億美元，人民幣點(diǎn)心債券的規(guī)模也僅為3200萬美元，分別是7月份發(fā)行量的5%和1.5%。