日前，央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了重大房貸新政，受此消息影響，北京樓市開(kāi)始出現(xiàn)回暖跡象，人民財(cái)經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間多個(gè)樓盤(pán)來(lái)電來(lái)訪和成交量均見(jiàn)上升，而北京的二手房市場(chǎng)，更是出現(xiàn)了一套房?jī)商鞚q價(jià)10萬(wàn)的現(xiàn)象。

　　今年年初以來(lái)，梁先生一直在北京看房，之前在魏公村看好一套總價(jià)300萬(wàn)的二手房，然而北京樓市的冷清讓梁先生始終下不了決心，一直處于觀望狀態(tài)。而他看好的那套二手房也從最初的300萬(wàn)，逐漸降到了230萬(wàn)，降幅達(dá)70萬(wàn)。

　　梁先生還是沒(méi)出手，是因?yàn)樗�認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)降，北京還會(huì)堅(jiān)持限購(gòu)政策。然而國(guó)慶前夕的一紙通知，讓梁先生慌了神。

　　9月30日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知規(guī)定，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。同時(shí)，對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

　　“這個(gè)房貸新政比其它救市措施猛，”梁先生認(rèn)為再不出手就晚了，國(guó)慶期間哪都沒(méi)去，專門(mén)往樓盤(pán)和房產(chǎn)中介跑。僅看了兩天，梁先生便看中了黃渠附近小區(qū)的二手房，沒(méi)多想，立即交了訂金，把房子定了下來(lái)。

　　據(jù)人民財(cái)經(jīng)記者調(diào)查，房貸新政雖然還沒(méi)有具體細(xì)則，但對(duì)于北京樓市，確實(shí)起到了回暖的效果。鏈家地產(chǎn)中介小張告訴記者，房貸新政出臺(tái)后，來(lái)看房和咨詢的人明顯增多，“十一之前每天最多有1撥人來(lái)看房，而現(xiàn)在每天都會(huì)有3撥人左右。” 而在成交量上，之前每月每名中介能賣(mài)出1套房就不錯(cuò)了，而新政后，有的中介已經(jīng)賣(mài)出3套房了。

　　小張還告訴人民財(cái)經(jīng)記者，房貸新政公布后，二手房的價(jià)格，也發(fā)生了微妙變化。據(jù)他介紹，從今年2月至9月，北京的二手房市場(chǎng)始終處在一個(gè)下行的態(tài)勢(shì)，很多房主不斷下調(diào)售價(jià)。而就在央行和銀監(jiān)會(huì)公布了通知后，很多房主卻已開(kāi)始了上調(diào)預(yù)期。小張表示，就在國(guó)慶第二天，之前售價(jià)320萬(wàn)元的一套房子，房主明確表示售價(jià)不能低于330萬(wàn)。“兩天漲了10萬(wàn)元，”小張認(rèn)為，房貸新政影響較大，刺激了隱藏的改善型住房需求。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，很多城市的庫(kù)存量很高，房?jī)r(jià)又在下跌通道中，雖然很多購(gòu)房人的預(yù)期會(huì)被房貸新政刺激增強(qiáng)，但要立馬使買(mǎi)房人轉(zhuǎn)向樂(lè)觀也需要一段時(shí)間，買(mǎi)房人群預(yù)期全面逆轉(zhuǎn)不會(huì)那么快。