中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)有21家。其中，6家完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的90%以上，剩余17家公司恐怕已難以完成今年的銷(xiāo)售目標(biāo)任務(wù)，完不成任務(wù)的公司占比可能高達(dá)七成。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“9·30”房貸新政后，房企銷(xiāo)售明顯好轉(zhuǎn)，但大部分企業(yè)依然面臨巨大的去庫(kù)存壓力。這種情況下，短期內(nèi)特別是12月，房企依然將采取以?xún)r(jià)換量的策略去庫(kù)存。當(dāng)然,2014年下半年樓市將好于上半年，四季度將好于三季度。

　　七成房企或完不成年度銷(xiāo)售目標(biāo)

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至12月7日，已公布11月銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的上市企業(yè)21家。其中6家完成年度銷(xiāo)售目標(biāo)的90%以上。恒大、綠城等房企已經(jīng)提前完成年度任務(wù)，萬(wàn)科、富力、融創(chuàng)、越秀等完成率超過(guò)九成，剩余17家公司可能難以完成今年的銷(xiāo)售任務(wù)，完不成任務(wù)的公司占比或達(dá)七成。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，雖然大部分企業(yè)在“9·30”之后的銷(xiāo)售明顯好轉(zhuǎn)，恒大等企業(yè)表現(xiàn)優(yōu)于市場(chǎng)，但大部分企業(yè)距離年初制定的銷(xiāo)售目標(biāo)依然差距很大。完成年度任務(wù)不足九成的企業(yè)，在最后一個(gè)月沖擊完成的難度都很大。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，滬深A(yù)股142家上市房企三季度庫(kù)存額達(dá)2.31萬(wàn)億元，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)21.5%。從絕對(duì)庫(kù)存總額看，“招保萬(wàn)金”依然庫(kù)存量最大，分別達(dá)到3512億元、2750億元、943.5億元和862億元，合計(jì)達(dá)8068億元,占全市場(chǎng)的35%。首開(kāi)股份、華夏幸福、金科股份、金融街、中南建設(shè)、榮盛發(fā)展六家企業(yè)的庫(kù)存總額在500億元以上。

　　“大部分企業(yè)的庫(kù)存積壓嚴(yán)重，這種情況下，短期內(nèi)特別是12月，房企將依然是以?xún)r(jià)換量的策略來(lái)積極去庫(kù)存。”張大偉表示。此外，從11月單月業(yè)績(jī)看，相比10月大部分企業(yè)有所回落，放松限購(gòu)及放松限貸的政策紅利在11月有所回落。

　　四季度銷(xiāo)售總體回暖

　　盡管大部分企業(yè)難以完成年初銷(xiāo)售任務(wù)，但10月以來(lái)多項(xiàng)利好政策發(fā)布導(dǎo)致市場(chǎng)情緒變得積極，購(gòu)房人群明顯增加�！八募径确科箐N(xiāo)售總體呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。”張大偉說(shuō)。

　　面對(duì)年度銷(xiāo)售業(yè)績(jī)指標(biāo)的壓力，不少上市房企促銷(xiāo)走貨的力度在近兩個(gè)月趨強(qiáng)。在剛剛過(guò)去的“雙11”，包括萬(wàn)科、方興、遠(yuǎn)洋、碧桂園等多家房企借助互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，開(kāi)啟了房地產(chǎn)的電商促銷(xiāo)模式，推出了特價(jià)房、房產(chǎn)眾籌等多種線上線下結(jié)合的促銷(xiāo)活動(dòng)提振銷(xiāo)售。其中，方興地產(chǎn)聯(lián)動(dòng)全國(guó)11城22盤(pán)，24小時(shí)成交42億元，不僅交出了一份漂亮的成績(jī)單，更為地產(chǎn)界開(kāi)辟了一個(gè)全新的營(yíng)銷(xiāo)模式。對(duì)于即將到來(lái)的“雙12”，多家房企都希望再次利用網(wǎng)購(gòu)電商平臺(tái)拉動(dòng)銷(xiāo)售。

　　不過(guò)，面對(duì)越來(lái)越復(fù)雜的市場(chǎng)走勢(shì)，房企之間的業(yè)績(jī)分化變得更明顯。截至12月初，滬深兩市共計(jì)27家上市房企公布了2014年年報(bào)業(yè)績(jī)預(yù)告，其中，5家房企預(yù)告凈利潤(rùn)虧損。剔除數(shù)據(jù)公布不全的房企后，按照預(yù)告凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)下限來(lái)看，凈利潤(rùn)同比上升企業(yè)為9家，下滑企業(yè)達(dá)8家�！拔磥�(lái)市場(chǎng)分化將不僅出現(xiàn)在各類(lèi)型城市，對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，因?yàn)榻?jīng)營(yíng)策略、管理能力的不同，運(yùn)營(yíng)重心的差異，表現(xiàn)也將差距非常大�！睆埓髠シ治觥�