央廣網(wǎng)財經(jīng)北京3月21日消息（記者汪威、彭建軍、楊守華）兩會后，樓市回暖的預期越來越強烈。昨天，福建樓市松綁的新規(guī)實施，不僅放寬了首套房首改房認定標準、還加大了使用住房公積金購房支持力度。而在此之前，濟南、廣州等地也已出臺了鼓勵樓市發(fā)展的相關政策。樓市真的要回暖了嗎？

　　樓市政策層面利好消息不斷釋放

　　陽春三月，持續(xù)下行的樓市似乎也在迎來又一春。雖然從最新公布的數(shù)據(jù)來看，樓市仍然是低迷的。但與低迷的數(shù)據(jù)相比，樓市的信心指數(shù)正在迅速提升。在今年政府工作報告中，可以看出有關樓市的表述與去年不同，并沒有出現(xiàn)“調(diào)控”、“抑制”等詞匯，而是用了“支持”、“促進”的字眼。

　　與政府工作報告相呼應的是，3月份以來，樓市政策層面的利好消息在不斷釋放。昨天開始正式施行的福建樓市新規(guī)被稱為“閩七條”，七個大招中，有一個明確規(guī)定，首次申請公積金貸款，首付可降到20%。這讓一直打算改善住房的趙先生很高興：

　　趙先生：我肯定會去考慮的，現(xiàn)在肯定就會去看咯。然后比如說我現(xiàn)在小套的房子我會去看大套的房子的是不是便宜，便宜的話可以去換一個比較大的，換學區(qū)房啊或者換面積大一點的房子啊改善一下住房的環(huán)境啊。

　　利好還待落地 觀望情緒濃重

　　其實這樣的樓市松綁政策，各地方政府早已陸續(xù)展開。比如，濟南、廣州在前幾天陸續(xù)出臺了支持用公積金降首付比例的措施。不過，這樣的利好會對樓市產(chǎn)生多大影響呢？福建麥田房產(chǎn)中介的工作人員陳朝繼并不樂觀：真正的影響其實不大，他只是說給你客戶，這些買房子的人一個信號，（政府說）那你們買房就會給你們優(yōu)惠。但只是給公積金的客戶一點優(yōu)惠。

　　除了多地公積金的松綁，另一個對于樓市影響巨大的利好就是降息。2月份降息后，有人算過賬，100萬元20年期的房貸，每月少還200多元，一年下來就是2000多元。

　　不過，實際情況是，很多地方的樓市卻難以享受降息的利好。南京多家銀行個貸部門表示，現(xiàn)在首套房貸的大門只向合作樓盤客戶打開；利率方面，則悄然回調(diào)到基準，最多松口給出95折，9折更是銷聲匿跡。有些銀行網(wǎng)點甚至直接表明，現(xiàn)在拒絕接受新客戶的貸款案子：

　　銀行1：新房你要找開發(fā)商，他一般都有定點的。開發(fā)商定點的可能還有點折扣，像我們的話都沒有下浮的利率的。

　　銀行2：如果買一手房的話，開發(fā)商會指定，不是說你在我們這邊貸就能貸得起來的。

　　銀行3：我們是特定樓盤是95折，其他是不打折。

　　由此看來，盡管降準降息和樓市松綁政策的利好不斷，但樓市并沒有真正熱起來。這是否意味著，接下來樓市還將繼續(xù)放松呢？

　　對于房地產(chǎn)行業(yè)來說，陽春三月可以看到一年之中真正的開局之時，此時的樓市表現(xiàn)或多或少都奠定了上半年乃至全年行業(yè)走勢。然而“兩會”為房地產(chǎn)業(yè)鼓氣，加上一些地方的松綁政策，3月的樓市卻沒能火熱起來。福建麥田房產(chǎn)中介陳朝繼認為，現(xiàn)在供求雙方都在等待政策落地：現(xiàn)在最關鍵的不是說出不了政策，而是說客戶的觀念是覺得房價會降，所以現(xiàn)在大部分客戶都會選擇觀望

　　一大波穩(wěn)樓市政策蓄勢待發(fā) 樓市走向新常態(tài)

　　目前樓市平淡表現(xiàn)在，一方面房地產(chǎn)開發(fā)商項目開盤并不積極，另一方面成交量也沒有明顯上升。數(shù)據(jù)顯示，50個重點城市3月上半月累計成交量僅為1月份的三分之一，更不及去年四季度的平均水平。因此，市場都在預期，接下來會有穩(wěn)樓市政策密集出臺。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，面臨庫存壓力的三四線或者部分二線城市確實存在這種可能：

　　張大偉：主要的特征就是“分層施策”，我們看這個更多的的地方對樓市根據(jù)自己的“庫存”情況，根據(jù)自己對人口調(diào)控壓力的大小，都會出臺一些不同力度的針對樓市的調(diào)控政策。而對于“三、四線”來說的話，因為庫存積壓比較多，這樣的話后續(xù)會有一些更多的“去庫存”這樣的政策努力。

　　相對于三四線城市的壓力，對今年一線城市樓市走勢的看法，“向好”是一種共識。不過，深圳大學經(jīng)濟學院教授國世平提醒，樓市暴漲已無可能，回歸自然是大勢所趨：

　　國世平：房地產(chǎn)（的快速增長）走到現(xiàn)在基本上走到頭了，所以房地產(chǎn)再想“黃金十年，白銀十年”，沒有了�，F(xiàn)在房地產(chǎn)關鍵是怎么樣回歸自然的問題。