原標(biāo)題：今年房?jī)r(jià)難大幅上漲 信貸政策或繼續(xù)放松

　　5月7日，中國(guó)社科院發(fā)布《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》報(bào)告顯示，2015年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲可能性并不大。此外，2015年購(gòu)房信貸政策仍有繼續(xù)放松的可能，而庫(kù)存高起，銷售回落是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)主要問題。

　　房?jī)r(jià)上漲的可能性存在

　　社科院藍(lán)皮書顯示，綜合各方情況，從供給和需求以及中央和地方政府出臺(tái)的政策來看，2015年房?jī)r(jià)上漲的可能性存在，但大幅上漲可能性并不大�？傮w來說，2015年房?jī)r(jià)與2014年年初相比，高于2014年，增長(zhǎng)的可能性比較大，但這要取決于2015年政策的寬松程度和執(zhí)行力度。

　　從區(qū)域劃分來看比較明顯，比如人口聚集能力比較強(qiáng)的一線城市和部分熱點(diǎn)的二線城市房?jī)r(jià)有回暖上升的趨勢(shì)。而人口聚集能力比較差、庫(kù)存大的一些二線城市或者三四線城市，這些地方的房?jī)r(jià)會(huì)延續(xù)下跌回調(diào)的態(tài)勢(shì)。

　　2014年土地成交款中，一線城市占35個(gè)大中城市比重大概是30%左右，一種可能是一線城市的土地價(jià)格高，形成房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。另一種可能是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)集中到一線城市購(gòu)買土地，這預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)收窄戰(zhàn)場(chǎng)，主戰(zhàn)場(chǎng)返回到一線城市。

　　信貸政策或繼續(xù)放松

　　隨著樓市調(diào)控逐步放松，今年政策方向會(huì)如何？藍(lán)皮書也預(yù)測(cè)，2015年購(gòu)房信貸政策仍有繼續(xù)放松的可能，當(dāng)前，庫(kù)存高起，銷售回落是房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的一個(gè)主要問題。截至2014年末，全國(guó)商品住宅待售面積上升至40684萬平方米，同比增25.6%。住宅施工面積仍以5.9%的速度增長(zhǎng)，而銷售面積同比下滑9.1%，照此趨勢(shì)，預(yù)計(jì)2015年待售面積仍將持續(xù)上升。

　　藍(lán)皮書預(yù)測(cè)，2015年差別化的住房信貸政策將會(huì)繼續(xù)放松，具體就是二套房的房貸最低首付款的比例和利率浮動(dòng)的幅度下調(diào)。

　　廣州下半年或現(xiàn)上漲

　　作為四大一線城市的廣州，今年樓價(jià)也尤其受關(guān)注。方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，未來中央政策會(huì)保持平穩(wěn)，地方性的放松政策會(huì)繼續(xù)出臺(tái)。成交量將會(huì)繼續(xù)放大，廣州會(huì)出現(xiàn)庫(kù)存快速下降的趨勢(shì)，今年下半年房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)普遍上漲趨勢(shì)。政策方面，業(yè)內(nèi)人士表示，盡管佛山全面放開限購(gòu)，但是廣州今年放松限購(gòu)的可能性不大。不過，廣州購(gòu)房融資政策仍有可能放松，其中二套房首付比例有可能會(huì)下調(diào)到四成。

　　報(bào)告顯示，廣州過去十年每年新增人口是44萬，樓市供應(yīng)每年新增僅10萬套。對(duì)比之下肯定是供不應(yīng)求。未來10年甚至15年廣州樓價(jià)總體趨勢(shì)上漲，但是其中會(huì)有階段性的波動(dòng)。