二手房?jī)r(jià)總體溫和上漲,成交均價(jià)為25356元/平方米

　　6日,中原地產(chǎn)、合富置業(yè)等中介機(jī)構(gòu)發(fā)布上半年廣州二手樓市報(bào)告,盤(pán)點(diǎn)廣州二手房市場(chǎng)走勢(shì)。兩大中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)不約而同地顯示,2016年上半年廣州二手樓市成交量提升,價(jià)格溫和上漲,相比起其他一線城市,廣州二手樓市發(fā)展相對(duì)較為穩(wěn)健。

　　二手房上半年網(wǎng)簽量同比翻倍

　　中介機(jī)構(gòu)報(bào)告指出,今年1月1日至6月30日,廣州二手住宅網(wǎng)簽成交量已經(jīng)突破40000宗大關(guān),達(dá)到41048宗。數(shù)據(jù)顯示,2016年上半年二手樓市交投暢旺,與2015年上半年的18414宗相比,增長(zhǎng)了122.9%。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究部客戶(hù)研究主任熊小洪介紹,從2016年上半年月度成交走勢(shì)來(lái)看,除了2月因春節(jié)過(guò)節(jié)原因成交量較少,其他5個(gè)月份成交量均處于高位水平。其中,3月份成交量達(dá)10429宗,5月份成交量達(dá)8451宗。熊小洪表示,3至5月新增客戶(hù)看房量呈持續(xù)上漲態(tài)勢(shì),但前期去化較猛,加之業(yè)主惜售,可售房源量有所下滑,限制了成交的繼續(xù)走高。

　　價(jià)格方面,2016年上半年廣州二手樓價(jià)總體溫和上漲,成交均價(jià)為25356元/平方米,環(huán)比2015年下半年上漲5.9%,同比2015年上半年上漲7.8%。

　　對(duì)于上半年廣州二手房成交活躍的原因,熊小洪認(rèn)為,在2016年年初上海、深圳樓價(jià)暴漲的氛圍下,廣州市民擔(dān)心房?jī)r(jià)“補(bǔ)漲”而入市,造成了3月成交量的高峰。此后樓市成交氛圍一直保持慣性活躍狀態(tài)。同時(shí),在國(guó)家推動(dòng)稅費(fèi)政策減免的背景下,個(gè)人買(mǎi)賣(mài)住房營(yíng)業(yè)稅改為增值稅,亦大大增加了市民的購(gòu)房積極性。

　　番禺區(qū)二手房成交量居首

　　研究報(bào)告顯示,廣州市內(nèi)大部分區(qū)域二手房成交量與成交均價(jià)均錄得漲幅。

　　據(jù)了解,上半年廣州市二手房成交面積為一手房的80%,中心區(qū)域二手房交易成為主流。隨著中心區(qū)域一手項(xiàng)目的減少,越秀、天河、海珠等區(qū)二手房成交占比在明顯提升,荔灣區(qū)因廣鋼新城大量一手上市而使得二手房成交占比減少,外圍的番禺區(qū)二手房也已超過(guò)一手房。

　　成交量方面,番禺成交8039宗超天河;增城成交4535宗,超過(guò)老城區(qū)越秀和荔灣,成為剛需客戶(hù)青睞之地。熊小洪指出,隨著廣州秉持“面面俱到、區(qū)區(qū)俱到”的城市規(guī)劃原則,更多的市民被分散到郊區(qū),有利于廣州城市綜合均衡發(fā)展。

　　由于中心區(qū)盤(pán)少價(jià)高,使得市民轉(zhuǎn)向價(jià)格洼地的外圍區(qū)域購(gòu)房,熊小洪預(yù)計(jì)下半年,這種現(xiàn)象還將持續(xù),外圍區(qū)域價(jià)格洼地的番禺、增城、黃埔仍有較大發(fā)展空間。

　　區(qū)域價(jià)格方面,上半年中心六區(qū)二手房成交均價(jià)漲幅相對(duì)近郊區(qū)域大,漲幅靠前的為越秀、天河,越秀房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅高達(dá)11.5%。

　　熊小洪分析,2016年是廣州“二孩”政策執(zhí)行首年,市衛(wèi)計(jì)委預(yù)測(cè),廣州今年將有8.1萬(wàn)左右“二孩”出生�！岸�孩政策對(duì)推動(dòng)越秀房?jī)r(jià)漲幅大幅引領(lǐng)功不可沒(méi)。”而天河區(qū)域產(chǎn)業(yè)升級(jí),“新鮮”入選“互聯(lián)網(wǎng)+”小鎮(zhèn),吸引中高端人才、經(jīng)商從業(yè)人士,促成房?jī)r(jià)上漲。

　　■趨勢(shì)

　　A.下半年一手樓多在外圍區(qū)域

　　一手樓市方面,據(jù)合富輝煌(中國(guó))市場(chǎng)研究中心監(jiān)測(cè),今年3月開(kāi)始,廣州已連續(xù)4個(gè)月網(wǎng)簽量超100萬(wàn)平方米,上半年網(wǎng)簽606萬(wàn)平方米,同比升22%。受供應(yīng)回落的影響,6月全市共網(wǎng)簽101萬(wàn)平方米(9613套),同比下降5%,環(huán)比下降26%;而6月全市網(wǎng)簽均價(jià)攀升至16929元/平方米,同比升8%,環(huán)比升7%。

　　據(jù)合富輝煌的監(jiān)測(cè),下半年廣州一手新樓供應(yīng)量預(yù)計(jì)超4萬(wàn)套,其中75%集中在外圍區(qū)域,而中心區(qū)中的廣鋼、廣紙以及奧體—廣氮、同和等板塊,也將有大量新房推出。

　　方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志分析,雖然價(jià)格上升不大,但廣州上半年樓市仍較熱。除了增城、南沙和黃埔區(qū)外,中心區(qū)多數(shù)新項(xiàng)目尚處于蓄客待售階段,尚未放量。7月、8月是樓市傳統(tǒng)淡季,成交量比4月、5月稍微萎縮并不奇怪。但可以看到,今年6月廣州樓市呈現(xiàn)了強(qiáng)勢(shì)的淡季姿態(tài),7月、8月很可能延續(xù)“淡季不太淡”的情況,平穩(wěn)地到達(dá)“金九銀十”階段。

　　B.廣州購(gòu)房客戶(hù)趨于年輕化

　　6日,中原地產(chǎn)研究部發(fā)布市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告。數(shù)據(jù)顯示,近4年來(lái)客戶(hù)購(gòu)房越來(lái)越年輕化。2016年上半年,30歲以下青年購(gòu)房占比環(huán)比提升2個(gè)百分點(diǎn),較2013年提升了12個(gè)百分點(diǎn),房?jī)r(jià)的上漲令不少年輕客戶(hù)提前購(gòu)房。

　　在選擇戶(hù)型方面,“二孩”政策的落地以及政策支持改善型住房,90平方米以上的戶(hù)型成交占比呈環(huán)比提升趨勢(shì),環(huán)比提升2個(gè)百分點(diǎn)。

　　客戶(hù)購(gòu)房動(dòng)機(jī)方面,投資客戶(hù)又有“抬頭”的趨勢(shì)。2015年下半年以來(lái),股市走勢(shì)低迷,人民幣貶值,而樓市穩(wěn)步持續(xù)上漲,投資樓市客戶(hù)占比提升了4個(gè)百分點(diǎn)。(記者 許曉冰)