樓市調(diào)控升級(jí) 3月逾30城接力加碼住建部昨日要求重點(diǎn)整治房企和中介操縱市場價(jià)格等違規(guī)行為

　　證券時(shí)報(bào)記者 張達(dá)

　　繼北上廣深四個(gè)一線城市“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，部分二線城市也開始加入這一行列。3月28日，杭州和廈門連夜發(fā)布新政，成為首批“認(rèn)房又認(rèn)貸”的二線城市。同日，福州、貴陽、常州也出臺(tái)調(diào)控新政，再加上昨日的長春、天水、湛江，至此，3月份全國已有超過30個(gè)城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政。其中，北京、廈門、杭州等城市發(fā)布了多次升級(jí)版調(diào)控政策，北京更是“十天九政”，史無前例。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度不斷增大，全方位封堵炒房，預(yù)期部分城市樓市可能再次進(jìn)入低迷調(diào)整期，二季度或出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。

　　杭州是去年以來調(diào)控政策升級(jí)次數(shù)最多的城市之一，此次推出“認(rèn)房又認(rèn)貸”向一線城市看齊，調(diào)控力度較大。不僅二套房貸首付六成起，而且規(guī)定本地成年單身只能持有一套房，近似北京、上海待遇。另外，外遷戶籍落戶2年才能買房，企業(yè)購買住宅3年禁售。而廈門“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政中，將外地人社保年限升至3年，這是二線城市中的第一個(gè)。

　　福州的限購升級(jí)政策中，要求戶籍家庭買第二套、外地人買第一套，取得產(chǎn)證2年內(nèi)禁售。長春昨日出臺(tái)的公積金貸款新政也有創(chuàng)新，結(jié)清首次公積金貸款滿2年后可申請第二次貸款；結(jié)清第二次公積金貸款滿5年后可申請第三次貸款。同時(shí)，購房不超過90平方米的最低首付兩成；超過90平方米不超過144平方米的最低首付三成；超過144平方米的最低首付四成。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長春推出的階梯性的差異化公積金貸款政策屬于全國首創(chuàng)，說明此類城市結(jié)合當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場需求的差異化特點(diǎn)積極管控樓市，值得其他非熱點(diǎn)二線城市借鑒。而甘肅天水昨日出臺(tái)公積金新政，出乎市場預(yù)料，不排除此類三四線城市近期購房熱度增強(qiáng)，去庫存節(jié)奏加快，所以出臺(tái)此類政策也是為了更好地規(guī)范樓市。

　　在各地調(diào)控升級(jí)的同時(shí)，住建部昨日舉行整頓規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)銷售中介行為電視電話會(huì)議，要求各地持續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，重點(diǎn)整治房企和中介的三類違法違規(guī)行為，包括壟斷房源，操縱市場價(jià)格；造謠生事，誤導(dǎo)市場預(yù)期；提供虛假證明，擾亂市場秩序。同時(shí)，要求各地配合金融主管部門繼續(xù)嚴(yán)肅查處“首付貸”和其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的行為。住建部還通報(bào)了近期各地查處的30家違法違規(guī)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和開發(fā)企業(yè)。這是繼去年住建部連續(xù)三次通報(bào)96家違規(guī)房企之后，再次集中公開曝光違規(guī)房企名單。而從近期各地整治房企和中介市場的力度來看，北京力度最大，執(zhí)法最嚴(yán)。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，從去年“9.30”限購至今，全國已經(jīng)出臺(tái)了各種房地產(chǎn)調(diào)控政策120余次。其中，北京、廣州、廈門、南京、杭州等城市已經(jīng)連續(xù)多次出臺(tái)政策，北京更是在短短10天內(nèi)出臺(tái)了9次房地產(chǎn)相關(guān)政策。與往年調(diào)控不同，本輪以北京為代表的城市調(diào)控力度不斷加大，全方位封堵炒房，北京、成都、廈門等城市成交量已經(jīng)出現(xiàn)了明顯下滑，有望再次進(jìn)入低迷調(diào)整期，二季度可能出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整。