隨著股權(quán)事件漸露曙光， 萬科A （000002）股價一掃往日低迷態(tài)勢，連續(xù)兩日強(qiáng)勢上漲。6月23日，萬科A尾盤漲停，股價創(chuàng)出年內(nèi)新高。

　　6月21日，萬科新一屆董事會候選人名單出爐，紛擾近兩年的股權(quán)之爭即將落下帷幕。在橫盤一個交易日之后，萬科A的股價在22日大漲3.99%，23日全天股價走勢走勢也頗為搶眼，一直在高位運行，并在尾盤時封死漲停板，尾盤出現(xiàn)巨量買單掃貨情形。

　　截至23日收盤，萬科A收于24.07元/股，漲幅為10.01%，公司股價創(chuàng)年內(nèi)新高。萬科A全天成交29.05億元，成交金額有所放大。截至收盤，萬科A的最新總市值約為2657億元。

　　深交所公開交易信息顯示，在主力資金買賣排行榜上，萬科A以3億元的凈買入金額高居榜首。其中，有一家機(jī)構(gòu)參與交易，凈買入金額約9004萬元； 中信證券上海淮海中路營業(yè)部大肆掃貨，買入金額約2.03億元。

　　“郁亮?xí)r代”到來 商業(yè)地產(chǎn)或有突破？

　　6月21日，深圳地鐵提議改選董事會，新一屆董事會成員名單確定，王石不在其中。王石及第一大股東深圳地鐵當(dāng)日均公開表態(tài)，希望萬科在郁亮的管理層帶領(lǐng)下持續(xù)領(lǐng)跑房地產(chǎn)行業(yè)。這意味著，王石隱退后，萬科將進(jìn)入“郁亮?xí)r代”。

　　在過去多年中，萬科在王石與郁亮的雙重影響下，經(jīng)營風(fēng)格呈現(xiàn)出兩種思路的雜糅。王石遵循日式地產(chǎn)思路，倡導(dǎo)住宅工業(yè)化，注重設(shè)計、客戶滿意度等服務(wù)體系，而郁亮奉行美式地產(chǎn)思路，注重資本運作、房企金融化與基金投資。

　　隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入白銀時代，郁亮提出了城市配套服務(wù)商定位和事業(yè)合伙人制度。在核心住宅業(yè)務(wù)穩(wěn)步發(fā)展的基礎(chǔ)上，萬科已布局商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、長租公寓、養(yǎng)老、教育、冰雪等多項新業(yè)務(wù)。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次管理層人員的調(diào)整，對于萬科后續(xù)城市運營上的決策有很大的關(guān)系，同時也基本上吻合了深圳地鐵的戰(zhàn)略導(dǎo)向。而從宏觀面看，對于萬科經(jīng)營業(yè)績提升，加快回歸行業(yè)第一地位等都有積極的作用。

　　“郁亮?xí)r代”到來，萬科在業(yè)務(wù)上可能會有新的發(fā)展。嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)方面會有較大的突破，這是萬科此前一直忽視的板塊。對于一些商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)商來說，后續(xù)會因為此類管理層的調(diào)整而出現(xiàn)策略的調(diào)整，比如說和萬科加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和合作等。

　　此前，萬科早已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域有所布局。去年，股權(quán)之爭正酣，萬科仍在逆勢中完成了對印力商業(yè)集團(tuán)收購，并成立兩只商業(yè)地產(chǎn)投資基金，將旗下商業(yè)項目打包給印力統(tǒng)一運營管理。

　　機(jī)構(gòu)看好深鐵“軌道+物業(yè)”模式

　　萬科董事會改選提案出爐之后，機(jī)構(gòu)投資者對萬科股價預(yù)期略顯樂觀。德意志銀行就認(rèn)為，股東事項落定，對萬科股價正面催化。 海通證券 也認(rèn)為，公司成功引入深圳地鐵將為公司股權(quán)問題妥善解決提供前提，在企業(yè)管理層努力下，公司各項經(jīng)營保持正常并逐步朝更好方向發(fā)展。

　　對于大股東層面的影響， 東興證券 認(rèn)為，深鐵表示將支持萬科管理團(tuán)隊按照既定戰(zhàn)略目標(biāo)實施運營和管理，仍不免在未來發(fā)展過程中實現(xiàn)其深圳國資在集體層面上的資源整合戰(zhàn)略意圖，公司大概率推進(jìn)“軌道+物業(yè)”模式的實現(xiàn)，有望顯著受益軌道交通的快速發(fā)展和軌道上蓋物業(yè)的高溢價能力。

　　廣發(fā)證券也十分看好“軌道+物業(yè)”模式，認(rèn)為在當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)集中度快速提升的階段，疊加行業(yè)目前嚴(yán)厲調(diào)控的大背景，量大質(zhì)優(yōu)價廉的土地資源更顯稀缺，而“軌道+物業(yè)”聯(lián)合開發(fā)的模式則能在一定程度上解決持續(xù)發(fā)展過程中土地稀缺性的問題。

　　不過，對于影響公司短期股價因素，在東興證券看來，目前市場對寶能退出的形式也非常關(guān)注，尤其是至7月，寶能第一次購買的公司股票將到期，退出形式和價格將持續(xù)影響公司的股價。（證券時報）