央廣網(wǎng)北京6月27日消息（記者張茜）據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，今天（27日），由北京大學(xué)光華管理學(xué)院主辦的中國REITs論壇2019年年會在北京召開。本次年會主題是“中國房地產(chǎn)信托投資基金REITs市場和全球REITs投資”，來自美國、日本、新加坡等不動產(chǎn)與金融領(lǐng)域政界人士、經(jīng)濟學(xué)家、企業(yè)家齊聚一堂，共同探討在金融創(chuàng)新加速、不動產(chǎn)市場模式轉(zhuǎn)型期下，中國REITs市場發(fā)展和全球REITs投資。

中國REITs論壇2019年年會現(xiàn)場（央廣記者 張茜 攝）

　　房地產(chǎn)投資信托基金，英文簡稱為REITs，簡單來說，就是拿一筆錢投資一支REITs，就等于買了一些房地產(chǎn)的股權(quán)，可以像房東那樣收取租金。而比起直接投資房地產(chǎn)，REITs的流動性更強，單位信托的交易成本更低。

　　為了提升房地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)體系等的投資效率，北大光華管理學(xué)院院長劉俏認(rèn)為，準(zhǔn)確的價格信號極其重要，也就是說需要定價的“錨”。REITs的推出有利于給基礎(chǔ)設(shè)施、給房地產(chǎn)提供一個定價的“錨”。劉俏說：“推出公募REITs之后，通過交易本身把這這種邊際投資者對一類資產(chǎn)的價值理解、評估，他們的個人信息反應(yīng)到價格里面去之后，可以形成一個對這一類資產(chǎn)定價的基準(zhǔn)。我個人理解這是推出REITs最重要的一個意義�！�

　　論壇上，來自日本、新加坡、美國等地的業(yè)內(nèi)專家介紹了各自的REITs市場發(fā)展經(jīng)驗。新加坡交易所高級副總裁Simon Lim說，新加坡的第一支房地產(chǎn)投資信托基金REITs，其實早在2002年就已經(jīng)成功的上市�！霸谶@過去的17年里，我們陸陸續(xù)續(xù)的也迎接了44支房脫成功的在新加坡上市，它們的總市值是超過了1000億新元。新加坡被視為在亞洲地區(qū)日本以外最大的房脫市場。”Simon Lim介紹。

　　北京大學(xué)光華管理學(xué)院杰出管理實踐教授李克平認(rèn)為，REITs讓不動產(chǎn)具有流動性，是一個了不起的金融工具。但他提醒，在現(xiàn)實應(yīng)用中，我們不能簡單地把REITs的特性照搬到中國市場，必須要看到我們自己市場的特性。李克平說：“我們市場中有太多需要做的，我們最關(guān)鍵的是我們不能夠把別人成功的經(jīng)驗簡單的作為自己投資的依據(jù)，但是我們需要把別人成功的經(jīng)驗作為我們設(shè)計產(chǎn)品的向?qū)Ш蛥⒄障担�在這個基礎(chǔ)上去創(chuàng)造中國成功的和適合市場和投資者需要新型金融工具�！�

　　全國政協(xié)第十三屆委員、中國證監(jiān)會原主席肖鋼指出，REITs對于不動產(chǎn)二級市場具有“價格穩(wěn)定器”和“價值發(fā)現(xiàn)”功能。境外市場經(jīng)驗表明，推行REITs有助于降低不動產(chǎn)市場價格波動性，不會助推住宅價格非理性上漲。

　　肖鋼強調(diào)，作為新型金融品種，推出REITs也要根據(jù)國情加強風(fēng)險防范，對此，他提出建議：第一，制定REITs法律和規(guī)則體系；第二，建立規(guī)范REITs內(nèi)部治理要求，完善REITs管理人的激勵約束機制；第三，強化REITs分紅機制和杠桿率約束；第四，制定擴募機制，明確REITs擴募標(biāo)準(zhǔn)，形成嚴(yán)格的市場化擴募約束；第五，堅持做好投資者教育，讓投資人更好理解REITs本身特性。