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　　【導(dǎo)讀】9月全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，多地收緊房貸，部分銀行沒錢發(fā)貸款。

　　央廣網(wǎng)北京10月4日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，說到房地產(chǎn)市場(chǎng)，大家愛說一句話：金九銀十。果不其然，最新公布的數(shù)據(jù)顯示，9月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為環(huán)比上漲1.07%，連續(xù)第16個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn)。北京、菏澤、廈門、張家港、長(zhǎng)春五個(gè)城市的房?jī)r(jià)漲幅最高，北京房?jī)r(jià)環(huán)比增幅達(dá)到了2.47%。

　　面對(duì)著這一天比一天高的房?jī)r(jià)，那些正準(zhǔn)備買自己的第一套房子的人，也就是我們說的剛需，自然有點(diǎn)發(fā)怵。要想買房，必然要貸款。

　　不過，剛需們最近感覺很受傷。根據(jù)媒體的調(diào)查，北京、廣州、天津、武漢等很多銀行都暫停了房貸業(yè)務(wù)，銀行給出的理由是“額度用盡”。還有一些銀行雖然沒有暫停房貸，但是也紛紛取消了利率優(yōu)惠，甚至還有銀行上浮房貸的利率。在金九銀十的大好季節(jié)，剛需族遭遇房貸荒，這不免讓人感到很詫異。

　　有業(yè)內(nèi)人士解釋，銀行信貸額度“年初松、年底緊”是正常的。央行數(shù)據(jù)顯示，上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類貸款1.3萬億元，而2012年全年只增加1.35萬億元。上半年用力過猛，下半年貸不到款情有可原。也有觀點(diǎn)認(rèn)為，除了沒錢發(fā)貸款之外，也有觀點(diǎn)認(rèn)為，房貸收緊還有利益層面的考慮。今年資金面趨緊，吸收存款和同業(yè)借款的成本高企，銀行必然要將錢用在收益較高的領(lǐng)域，而不是微利的房貸業(yè)務(wù)。

　　銀行想要趨利避害，是正�，F(xiàn)象。但是，銀行也不能只為自己的利益考慮，因?yàn)閯傂枰蛔宥荚诘儒X買房。在這種情況下，管理部門也需要積極引導(dǎo)，才能做到多方共贏。

　　金九銀十是樓市旺季，也是房貸的旺季。但是今年的情況則有所不同，剛需族正忙著買房，結(jié)果卻發(fā)現(xiàn)房貸很難辦。銀行房貸收緊，有觀點(diǎn)認(rèn)為是額度用完了，也有觀點(diǎn)認(rèn)為是房貸利太薄。經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭發(fā)表他的觀點(diǎn)和看法。

　　楊紅旭：今年主要還是銀行的貸款額度比較緊張，銀行的資金緊張了，它們就會(huì)惜貸，而把資金投量一些所謂利率更高的行業(yè)或者是企業(yè)。