【導(dǎo)讀】房地產(chǎn)巨頭顯露金融野心，萬(wàn)科瞄準(zhǔn)社區(qū)金融，試圖突破增長(zhǎng)“天花板”。

　　央廣網(wǎng)北京11月7日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，這兩天，兩起房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍金融業(yè)的消息引起了人們的關(guān)注。一是萬(wàn)科參與了徽商銀行H股的發(fā)行，一是越秀地產(chǎn)宣布要約收購(gòu)香港創(chuàng)興銀行。聯(lián)想到早些時(shí)候中國(guó)泛�？毓杉瘓F(tuán)、魯能集團(tuán)、綠地集團(tuán)、復(fù)地集團(tuán)等企業(yè)進(jìn)入銀行業(yè)的新聞，如今房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍金融業(yè)儼然成為了一種風(fēng)氣。由此，業(yè)內(nèi)人士甚至在說(shuō)“房地產(chǎn)金融時(shí)代正加速到來(lái)”。

　　事實(shí)上，萬(wàn)科最近2-3年一直在籌劃為其管理的社區(qū)提供金融服務(wù)，而且已經(jīng)嘗試與華夏銀行、民生銀行等在杭州的一個(gè)項(xiàng)目中合作，但目前還沒(méi)有取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。多年來(lái)萬(wàn)科管理層一直在尋找一家中型區(qū)域性銀行進(jìn)行合作。

　　事實(shí)上，包括萬(wàn)科在內(nèi)，房地產(chǎn)大佬們從來(lái)不掩飾他們對(duì)打造專(zhuān)用融資平臺(tái)的興趣。的確，房地產(chǎn)是需要大量資金支持的行業(yè)，而在當(dāng)前的中國(guó)，商業(yè)銀行等金融機(jī)構(gòu)仍是資金最便捷的來(lái)源，兩者的聯(lián)合似乎可以起到強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的效益。當(dāng)然，也值得警惕的是，房地產(chǎn)和金融業(yè)的過(guò)度融合，會(huì)不會(huì)進(jìn)一步放大房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)泡沫的概率？

　　房企看上銀行的原因是什么？經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此提出自己的看法。他表示，房地產(chǎn)本身就是一個(gè)跟金融行業(yè)密切聯(lián)系的行業(yè)。在過(guò)去，中國(guó)的開(kāi)發(fā)商大部分就是一個(gè)皮包公司，或者說(shuō)是一個(gè)資源整合者，它的金融屬性偏弱，融資主要是通過(guò)外部融資，比如向銀行、信托、基金融資。

　　萬(wàn)科等企業(yè)收購(gòu)銀行或者是金融機(jī)構(gòu)的目的很明確，把開(kāi)發(fā)行業(yè)跟金融業(yè)進(jìn)一步融合，可以為它們的融資提供便利，同時(shí)還可以在產(chǎn)業(yè)鏈方面做一些衍生服務(wù)。比如說(shuō)通過(guò)發(fā)放各種金融類(lèi)的卡，在消費(fèi)方面使業(yè)主的消費(fèi)跟萬(wàn)科、跟金融發(fā)生聯(lián)系，這樣可以為萬(wàn)科的所謂非房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、名譽(yù)創(chuàng)造更多的價(jià)值。

　　萬(wàn)科總裁郁亮在內(nèi)部郵件中說(shuō)，投資徽商銀行是在打造萬(wàn)科的社區(qū)生態(tài)服務(wù)系統(tǒng)。他此前曾多次提到，萬(wàn)科做商業(yè)也是為了更好地做住宅業(yè)務(wù)，以社區(qū)商業(yè)為主；長(zhǎng)期來(lái)看，住宅開(kāi)發(fā)仍是萬(wàn)科的主營(yíng)業(yè)務(wù)，不會(huì)改變。