【導(dǎo)讀】多地銀行資金吃緊收縮房貸，部分銀行暫停發(fā)放個(gè)人貸款。年內(nèi)房貸“錢(qián)荒”在所難免。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京11月15日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，想在年底前貸款買(mǎi)房子的難度越來(lái)越大了。這個(gè)月初，深圳二套房首付比例調(diào)高到了七成以上。而上海各家銀行房貸幾乎全面擱淺，個(gè)別銀行甚至提高了首套和二套房貸款利率。一家股份制銀行客戶經(jīng)理直白地說(shuō)，“雖然房貸還是正常受理，但放款恐怕得到明年了�！币灿袊�(guó)有銀行房貸部負(fù)責(zé)人說(shuō)，因?yàn)榕R近年底，絕大部分支行二套房貸額度已用完，面臨無(wú)款可放的局面。

　　在這樣的情況下，最受傷的當(dāng)屬首次置業(yè)型剛需買(mǎi)家。統(tǒng)計(jì)顯示，首次置業(yè)買(mǎi)家中，多達(dá)八成都需要通過(guò)貸款來(lái)完成置業(yè)計(jì)劃。不少購(gòu)房者開(kāi)始感受到各商業(yè)銀行房貸收緊的趨勢(shì)，包括審批和放貸的周期出現(xiàn)延長(zhǎng)，有的購(gòu)房者說(shuō)，“目前新提交的單子，即便一切順利，想在年內(nèi)拿到房貸也已經(jīng)很難。”

　　為什么會(huì)出現(xiàn)這樣的“房貸荒”？一位國(guó)有銀行內(nèi)部人士的說(shuō)法是，銀行信貸額度一般“年初松、年底緊”，加之上半年房地產(chǎn)貸款增速較快，加劇了下半年房貸額度緊張。央行公布的數(shù)據(jù)也驗(yàn)證了這一說(shuō)法：今年上半年金融機(jī)構(gòu)新增房地產(chǎn)類(lèi)貸款1.3萬(wàn)億元，而去年全年只增加1.35萬(wàn)億元。看來(lái)，正是上半年“用力過(guò)猛”，導(dǎo)致了下半年的“力不從心”。除了“沒(méi)錢(qián)貸”，趨利的銀行“不愿貸”也是重要原因。今年資金面偏緊，利率市場(chǎng)化使凈息差收窄，銀行更愿意將有限的貸款額度投放到收益較高的領(lǐng)域�，F(xiàn)在請(qǐng)經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員吳慶一起來(lái)評(píng)論。

　　很多銀行的二套房貸額度已用完，面臨無(wú)款可放的局面。提高首套房貸利率也成為各地的普遍現(xiàn)象。出現(xiàn)“房貸荒”的原因主要有哪些？

　　吳慶：一個(gè)短期的因素就是因?yàn)槲覀兊腻X(qián)荒，現(xiàn)在我們判斷這種錢(qián)荒的狀況，還會(huì)周期性的發(fā)生，特別是在每個(gè)季度的季末，現(xiàn)在又靠近了今年年底了，到了年底的時(shí)候各家銀行也都會(huì)這種，我們都判斷這個(gè)年底的時(shí)候又會(huì)出現(xiàn)一輪錢(qián)荒，由此判斷，一些銀行就開(kāi)始提前保留一些流動(dòng)性，這樣導(dǎo)致現(xiàn)在銀行的這種放款總體來(lái)說(shuō)，意愿是下降的，那么房地產(chǎn)的貸款的這種意愿下降的話，也有一些特殊的原因，就是金融機(jī)構(gòu)對(duì)于房地產(chǎn)的市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)，監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的防范也有特別的要求，那么在這方面的一些監(jiān)管部門(mén)和銀行自身都對(duì)這種風(fēng)險(xiǎn)控制，做了提高，在房地產(chǎn)領(lǐng)域的風(fēng)險(xiǎn)控制有所提高。這兩層因素加在一起，就導(dǎo)致我們的個(gè)人房貸的可獲得性以及獲得的這些條件，都有一些變差。