【導(dǎo)讀】新年首月土地價(jià)格再次刷新記錄，房地產(chǎn)巨頭實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)開(kāi)門(mén)紅，紛紛調(diào)高銷(xiāo)售目標(biāo)。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京2月12日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，春節(jié)假期剛剛結(jié)束，一些研究機(jī)構(gòu)公布了今年1月房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的情況，最引人注意的就是土地市場(chǎng)持續(xù)升溫。上海易居房地產(chǎn)研究院昨天（11日）傍晚公布，1月份10個(gè)典型城市土地成交均價(jià)是每平方米5449元，環(huán)比增長(zhǎng)1倍，同比大增1.5倍，土地價(jià)格刷新去年11月創(chuàng)造的記錄。10個(gè)典型城市土地出讓金收入達(dá)到1436億元，同比增長(zhǎng)155.2%，比2012年同期大增826.6%。

　　國(guó)土資源部同一天公布的數(shù)據(jù)也很值得關(guān)注：去年全國(guó)土地出讓收入總金額達(dá)4.1萬(wàn)億元，刷新歷史高位。其中房地產(chǎn)用地20萬(wàn)公頃，同比增長(zhǎng)26.8%；主要監(jiān)測(cè)城市地價(jià)總體水平持續(xù)上漲，住宅地價(jià)漲幅最高，同比增長(zhǎng)9%。

　　與此同時(shí)，萬(wàn)科、恒大、碧桂園、招商地產(chǎn)等龍頭房企1月份的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)紛紛實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)。招商地產(chǎn)1月份實(shí)現(xiàn)簽約銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)42.95%，簽約銷(xiāo)售金額同比增長(zhǎng)28.42%。萬(wàn)科1月份銷(xiāo)售面積同比增長(zhǎng)20.79%，刷新同月歷史新高。拿下新年銷(xiāo)售開(kāi)門(mén)紅后，這些房企紛紛上調(diào)今年的銷(xiāo)售目標(biāo)。其中，恒大地產(chǎn)上調(diào)10%，旭輝的目標(biāo)同比大幅增加40%以上。

　　那么，房企輝煌的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)能維持多久呢？恐怕我們現(xiàn)在很難給出一個(gè)樂(lè)觀的回答。事實(shí)上，北京商品房市場(chǎng)正處于“冬眠”狀態(tài)。1月份北京一二手商品房市場(chǎng)一片冷清，成交數(shù)量大幅萎縮。“房冷、地?zé)帷保�土地價(jià)格不斷攀升，必然加大房?jī)r(jià)進(jìn)一步上行的壓力。同時(shí)，流動(dòng)性收緊、利率抬升也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生明顯的影響，或許“降溫”會(huì)是今年樓市的主基調(diào)。

　　首先來(lái)看易居昨天（11日）發(fā)布的數(shù)據(jù)：1月份10個(gè)典型城市土地出讓金收入達(dá)到1436億元，同比增長(zhǎng)155.2%，比2012年同期大增826.6%。1月份土地市場(chǎng)持續(xù)升溫，這個(gè)“熱能”從何而來(lái)？

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，目前土地市場(chǎng)的熱度達(dá)到了“高燒”的狀態(tài)和溫度，而且地價(jià)的漲幅比較驚人。在目前這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)，地方政府是最開(kāi)心的，因?yàn)樗麄兊馁u(mài)地收入非常高，一些地方政府的土地財(cái)政其實(shí)沒(méi)有萎縮，土地財(cái)政反而在進(jìn)一步膨脹和強(qiáng)化。此外，企業(yè)拿地的熱情依然保持較高溫度，企業(yè)由于回籠資金比較多，急于擴(kuò)張，急于要補(bǔ)庫(kù)存，急于向老大、老二這些排名靠前的位子沖刺，所以拿地?zé)崆榉浅８摺５�企業(yè)也很無(wú)奈，因?yàn)榈貎r(jià)這么高，未來(lái)賣(mài)房的時(shí)候就必須要把房屋的價(jià)格進(jìn)一步抬升，否則就很難賺錢(qián)。很多房企的壓力比較大，未來(lái)賣(mài)房必須要考慮到現(xiàn)在拿地的地價(jià)，以后要獲得合理的利潤(rùn)，其實(shí)挑戰(zhàn)性比較大。

　　雖然1月份土地市場(chǎng)火爆異常，但是業(yè)內(nèi)對(duì)于后市的表現(xiàn)大多持懷疑態(tài)度。增加土地供應(yīng)被認(rèn)為是抑制今年房?jī)r(jià)上漲的最有力措施。從這個(gè)角度來(lái)看，土地市場(chǎng)持續(xù)高燒的可能性是不是不太大？

　　楊紅旭認(rèn)為地市“高燒”是一個(gè)短暫現(xiàn)象，就像人一樣，發(fā)高燒到40多度是不可能持續(xù)的，持續(xù)久了就會(huì)把人燒死，樓市也一樣。樓市是周期性波動(dòng)的，有春夏秋冬，目前地市是處于盛夏季節(jié)，盛夏之后就有秋天，因?yàn)樗�不可能永遠(yuǎn)保持在盛夏季節(jié)，這是違反市場(chǎng)規(guī)律的。