【導(dǎo)讀】我國將建立不動產(chǎn)登記部際聯(lián)席會議制度，6月份出臺不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例。 經(jīng)濟(jì)之聲評論：尊重公眾意愿是重要前提。

　　央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京3月11日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評論》報(bào)道，溫州一位老板擁有1000多名工人的企業(yè)，苦干精算，一年利潤只有一百來萬，而妻子在上海買10套房子，8年后獲利3000萬。千人苦干不如一人買房。這個聽起來笑話似的故事，折射出實(shí)體經(jīng)濟(jì)的競爭激烈和房地產(chǎn)業(yè)利潤豐厚。李克強(qiáng)總理在政府工作報(bào)告中就明確指出，要做好房地產(chǎn)稅立法相關(guān)工作。

　　房地產(chǎn)稅改革大方向是建房子的少交,住房子特別是多占房子要多交。實(shí)現(xiàn)這一條首先必須明確誰的房子多。這被視為房地產(chǎn)稅改革的硬骨頭。

　　國土資源部部長姜大明昨天表示, 要啃下這塊硬骨頭,將啟動不動產(chǎn)土地登記制度，以落實(shí)物權(quán)法，今年將建立包括9個部門的不動產(chǎn)登記部際聯(lián)席會議制度，不另設(shè)機(jī)構(gòu)、加掛不動產(chǎn)登記局牌子；并于6月提出不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例，建立不動產(chǎn)信息平臺。把目前分散在三個平臺的信息統(tǒng)一起來�！�

　　早在去年11月20日，國務(wù)院常務(wù)會議決定，建立不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺。平臺有三項(xiàng)基本功能：第一，明確不動產(chǎn)權(quán)利的歸屬和內(nèi)容，維護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益；第二，提高不動產(chǎn)交易效率；第三，維護(hù)不動產(chǎn)交易安全。

　　但不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度推進(jìn)面臨兩大阻力。首先涉及到個人私有財(cái)產(chǎn)隱私，人們不愿意配合，與國人“有財(cái)不外露”的觀念有關(guān)，同時也擔(dān)憂個人財(cái)產(chǎn)信息泄漏。 另外一個阻力是人為因素，一些地方或部門屬于擁有多套住房的群體，進(jìn)行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記、住房信息聯(lián)網(wǎng)，無異于打破既得利益，所以大多不愿主動配合聯(lián)網(wǎng)工作。所以啃下這塊硬骨頭的關(guān)鍵在于尊重公眾的意愿，不愿意公開就不公開。讓公眾感覺登記后有利于保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)，兩個巴掌相擊才能發(fā)出響聲。

　　經(jīng)濟(jì)之聲特約評論員、復(fù)旦大學(xué)公共經(jīng)濟(jì)研究中心主任石磊對此評論。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：對于這個不動產(chǎn)統(tǒng)一登記條例究竟如何設(shè)計(jì)？登記的信息應(yīng)該有哪些?

　　石磊：這個涉及到不動產(chǎn)所涵蓋的主要范圍，主要還是附著在土地上的物權(quán)跟物權(quán)法所提出的保護(hù)組織和個人的物權(quán)利益是直接相關(guān)的。這里主要三大類，一類是使用占用土地的住房和商業(yè)性住房建筑。第二就是海洋的輻射工程設(shè)施。第三是林地以及草場上的有關(guān)物業(yè)設(shè)施。涉及到不動產(chǎn)條例的，其實(shí)這里面住房只是其中一部分，所以為什么九個部門一起來參與，實(shí)際上是國土部來牽頭，原因在這個地方。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：九個部門來參與逐漸的這個事情有點(diǎn)難，有點(diǎn)復(fù)雜，那關(guān)于這個不動產(chǎn)的信息要不要公開，您是怎么樣的觀點(diǎn)呢？

　　石磊：公開這個事實(shí)上目前爭議的焦點(diǎn)不在于不動產(chǎn)住房公開還是不公開，而是公開誰的，如果是私人的，公開不公開是沒有意義的，他有錢都買了，他也沒有去侵占別人的任何用益物權(quán)和財(cái)產(chǎn)收入，焦點(diǎn)實(shí)際上是在就是公務(wù)員用于公權(quán)相關(guān)的這些，他們的住房要不要公開，怎么公開，在什么范圍內(nèi)公開，公開了怎么處理，焦點(diǎn)實(shí)際上在這個地方，如果問題這樣問的話，其實(shí)這個問題意義已經(jīng)不大了，你是公權(quán)的擁有者您憑什么就不公開呢？因?yàn)槟闩c職務(wù)相關(guān)的信息都是公開信息，你的收入如果是可靠沒有多大問題的，你怎么就害怕公開呢。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：但是有人會說有一個隱私的感覺，還是說我們的官員既然你要從政你就必須要公布你的全部財(cái)產(chǎn)？

　　石磊：到目前我已經(jīng)注意到兩會期間有人公開跳出來說是這涉及到個人隱私的問題，我估計(jì)他兩個概念錯誤，一個就是他不知道什么叫公權(quán)利什么叫私權(quán)利，第二個他不知道什么叫公開信息和私人信息，與職務(wù)相關(guān)的，與你任職期間應(yīng)為之事以及你的權(quán)利范圍當(dāng)中的事，這個應(yīng)該是公開信息，那么你的與你上任開始到你就任結(jié)束這一段時間，如果你不能有效的證明你的可支配收入足以讓你買這么多房子，而事實(shí)上你已經(jīng)擁有這么多房子，那么請你說明你這個房子從何而來，這個公眾有權(quán)了解，因?yàn)檫@是公共信息不是私人信息，你無權(quán)壟斷。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這個我想大家都能理解，但是現(xiàn)實(shí)是咱們?nèi)珖鴤�人信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)都屢屢收縮，你覺得這些困難咱們怎么來克服呢？

　　石磊：這個是技術(shù)性問題，因?yàn)樵蹅冞@方面基礎(chǔ)性比較差，如果比如剛才涉及到三大領(lǐng)域九個部門，如果中間涉及到大量與不動產(chǎn)特別是與公司住房相關(guān)的信息如果比較全備的話，你現(xiàn)在公開不公開已經(jīng)不是聽你說了算，我事實(shí)上掌握了這些信息我就公開了，我應(yīng)該公開我就可以公開，那么現(xiàn)在實(shí)際說我們要倒過來做，就是那些個當(dāng)事人讓他自己先報(bào)先公開，因?yàn)槲覀儾徽莆者@方面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，這里面就存在一個他愿意不愿意，如果他公布了這些信息是真還是假就存在這些問題，技術(shù)上確實(shí)有很大的難度。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：也就是說先希望這些官員主動公開，然后我們再用技術(shù)手段再被動公開或者再驗(yàn)證。

　　石磊：對，多方取證了，一個是相信你，我們不能無條無端的懷疑任何人，你先公開，你公開的不一定是假的，當(dāng)然也不一定是真的。第二個我們作為一個制度性的操作，比方說有關(guān)部門進(jìn)入你的收入水平的統(tǒng)計(jì)相關(guān)信息的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，看你住房所反映出來的收入跟你實(shí)際上在公職范圍之內(nèi)所應(yīng)該得的收入中間差距有多大。第三就是接受公眾社會監(jiān)督舉報(bào)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：我想在這個時候和您討論一下，我們現(xiàn)在想出臺這個條例它是核心目的是什么？是為了反腐敗還是專門為了信息系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)還是我們對房產(chǎn)稅的調(diào)節(jié)有一個思路？

　　石磊：應(yīng)該說這樣提的時候四個的任務(wù)都已經(jīng)被你說全了，實(shí)際上主要就是四個方面的任務(wù)。一個是作為基礎(chǔ)性的工作，國土部牽頭說明，就是國家與土地資源以及土地附著物相關(guān)的比國家要掌握，你不能一本糊涂帳，國家治理首先是國家理財(cái)，國家理財(cái)首先把家底摸摸清楚，國土資源以及附著物必須搞清楚，其實(shí)有很多官員也不必太多的擔(dān)心，你擔(dān)心是你的，但是國家要摸這個底是肯定的。第二個就是涉及到稅收的問題，這里面就涉及到地產(chǎn)稅和房產(chǎn)稅，這個不一回事要分開，我們現(xiàn)在通常是把這兩者籠統(tǒng)的放在一起，籠統(tǒng)到稅率的話沒有辦法來征稅的。第三個要解決的問題就是到底與公權(quán)的運(yùn)行相關(guān)的房地產(chǎn)，目前情況嚴(yán)重到什么程度。第四就是要中間它涉及到很多相關(guān)部門，物權(quán)法已經(jīng)誕生幾年了，物權(quán)法很重要，但是物權(quán)法相關(guān)的不動產(chǎn)的走向以及不動產(chǎn)的規(guī)模和來源，如果都不清楚的話，物權(quán)法與這部分相關(guān)的內(nèi)容就如同虛設(shè)了，這樣就損害了物權(quán)法的嚴(yán)肅性。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：這是您分析的，目前這個政策的大概幾個方向的行使作用的邏輯，如果讓這部政策真正能夠起到相應(yīng)的效應(yīng)您預(yù)計(jì)還要多長時間呢？

　　石磊：具體的時間長度難以料定，但是有幾方面的問題我們要考慮，這些問題是影響它的長度的，一個就是6月份如果真的能夠如愿以償?shù)臈l例公布，那么在6月份之前兩會結(jié)束，接下來相關(guān)的部門包括剛才講的九部門不另再設(shè)一個不動產(chǎn)的部門，但是這里面交叉的權(quán)利怎么有效的運(yùn)行，防止九龍治水不治水，這里面馬上就要理順這個機(jī)制，涉及到很多部門。