央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)10月1日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，昨天下午，央行宣布，對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例設(shè)定為30%，貸款利率下限設(shè)為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為了改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策，也就是最近大家一直在熱議的“認(rèn)貸不認(rèn)房”成為了現(xiàn)實(shí)。

　　在已經(jīng)取消或沒有實(shí)施限購(gòu)措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已經(jīng)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平，也就是說(shuō)，第三套房的購(gòu)買也不做強(qiáng)制性限制了。市場(chǎng)高度關(guān)注的房貸政策調(diào)整的消息彌漫許久后終于得以明晰。在房地產(chǎn)市場(chǎng)存在觀望情緒、多地取消限購(gòu)以及宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大的背景下，樓市一口吞下“限貸松綁”的大力丸，政策影響之大、波及之廣受關(guān)注。不過(guò)，政策推出的效果如何？房地產(chǎn)市場(chǎng)能否重新煥發(fā)生機(jī)？恐怕還需多加觀察。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：有機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)，央行這次出手，力度僅次于2008年10月，將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大的影響，程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)前幾個(gè)月放開限貸�？梢哉f(shuō)，刺激力度之大，超出想象。具體的政策規(guī)定，和此前的預(yù)期相比有何不同？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得有相同的地方，當(dāng)然也有不同的地方。那么相同的地方，市場(chǎng)以前傳說(shuō)，說(shuō)不管你名下也多少套房，只要你還清貸款都可以按照首套。但是我的想象不同的是什么？就是除了北上廣深四個(gè)城市，幾乎剩下的所有的城市未來(lái)的房貸，首付怎么樣？利率怎么樣？都把這個(gè)權(quán)利交給了銀行金融機(jī)構(gòu)，也就是說(shuō)銀行金融機(jī)構(gòu)本身認(rèn)為它就是首套的話，那么意味著什么呢？全國(guó)只有四個(gè)城市可能只有首套房的這個(gè)概念，剩下所有的城市，不管你買100套房、還是200套房，都可能享受3折的首付，7折的優(yōu)惠，那個(gè)時(shí)候我們的名義是什么？是改善性住房，說(shuō)住房有改善性需求的話，那么在利息等等方面是優(yōu)惠的。如果說(shuō)這次拓展到只有四個(gè)城市不享受，所有城市都享受的話，那么意味著我們所謂的居住需求、投資需求，只要你想買房子都可以，所以我覺得這是一個(gè)尺度非常大的房貸新政。

　　主持人：力度很大的一個(gè)房貸新政，我也看到有評(píng)論說(shuō)這相當(dāng)于是在購(gòu)房市場(chǎng)的一次定向的降息了。剛才您也說(shuō)了，是把這個(gè)權(quán)利交給銀行金融機(jī)構(gòu)，那么大膽的預(yù)測(cè)一下，銀行機(jī)構(gòu)會(huì)不會(huì)給出這樣一個(gè)0.7倍這樣一個(gè)的利率呢？

　　馬光遠(yuǎn)：能不能給出0.7倍不知道，不要去摳這個(gè)字眼，我覺得對(duì)住房新政的理解，理解它的精神最重要的，為什么這么講？因?yàn)?008年我們那個(gè)時(shí)候我們救市的時(shí)候，后來(lái)我們到市場(chǎng)去看，所有的需求都是滿足的，也就是說(shuō)所有的需求不僅僅享受兩折的首付，7折的利潤(rùn)優(yōu)惠，也就是說(shuō)你不掏一分錢就能夠買到好幾倍以上的房子。所以說(shuō)這一次我們出這個(gè)文件的精神是什么？就是鼓勵(lì)你去買房，比如說(shuō)你沒錢買房的話，現(xiàn)在我給你放開了，那么銀行不愿意放貸的話，我給你特殊的限貸政策，第三開發(fā)商沒錢的話，怎么辦？我拓寬融資渠道，意味著什么？就是鼓勵(lì)你買房，你現(xiàn)在不買房的話，怨不得我了，所以我覺得這個(gè)精神告訴你現(xiàn)在是買房的時(shí)候，我政策已經(jīng)打開了，你愿不愿意是你的事，我覺得這個(gè)刺激意圖還是挺明顯的。

　　主持人：導(dǎo)向很明顯，那么對(duì)這個(gè)政策我們應(yīng)該怎么樣來(lái)評(píng)價(jià)呢？是積極意義更明顯呢？還是說(shuō)消極意義更明顯？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整剛剛開始，房地產(chǎn)對(duì)整個(gè)中國(guó)的影響是非常大的，所以我們有一個(gè)救市的需求，但是救市必須有底線，也就是說(shuō)我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的本身的這種政策的放松，究竟到什么樣的程度，如果要徹底放松的話，我覺得我們講的改革也好，結(jié)構(gòu)調(diào)整也好，肯定會(huì)毀于一旦，所以房地產(chǎn)政策本身倒不是說(shuō)要不要松的問題，而是如何松，松到什么樣的程度。會(huì)不會(huì)對(duì)我們的整個(gè)的結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)變發(fā)展方式等等，所以我覺得這是一個(gè)雙刃劍。

　　主持人：目前效果還有待觀察。那么您覺得這次央行給樓市發(fā)這樣一個(gè)大紅包，能不能真正起到房地產(chǎn)預(yù)期的作用呢？因?yàn)槲覀兛吹狡鋵?shí)按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，百姓總是買漲不買跌的，那救市的舉動(dòng)會(huì)不會(huì)反而加重大家的觀望預(yù)期呢？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得可以這么去理解，因?yàn)槲抑�前講過(guò)三個(gè)20%，也就是政策本身目前維持在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需基本平衡的情況下，甚至很大部分的城市住房已經(jīng)過(guò)剩的情況下，那么第一個(gè)我認(rèn)為20%的開發(fā)商，會(huì)享受到這樣一個(gè)實(shí)惠，80%的享受不到。第二個(gè)是20%的城市，可能會(huì)享受到。因?yàn)檫@些城市比如說(shuō)一線城市、中心城市、熱點(diǎn)城市等等，這些城市本身大家也有居住需求。那么第三個(gè)我覺得對(duì)20%的這個(gè)樓盤可能也有一個(gè)降低成本的作用，但是房地產(chǎn)目前的基本面跟2008年不同，最大的不同是什么？以前房子很多，現(xiàn)在房子已經(jīng)差不多了，所以我覺得一定會(huì)引發(fā)整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)更大的分化，有一些房子不管你用什么樣的政策可能都沒人買，也可能賣不出去，但是對(duì)一些一線城市北京等等熱點(diǎn)城市來(lái)講，這個(gè)政策無(wú)疑是一個(gè)非常刺激的猛藥，也就是說(shuō)房?jī)r(jià)可能會(huì)往上漲。

　　主持人：放在更大的背景下來(lái)看一下，剛才我們說(shuō)的是從百姓的角度、包括房地產(chǎn)市場(chǎng)的角度。放在更大的背景下看，房貸政策調(diào)整，與宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大緊密相關(guān)。8月份中國(guó)經(jīng)濟(jì)主要指標(biāo)，從PMI等先行指標(biāo)，到投資等實(shí)體經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，都出現(xiàn)明顯回落，形勢(shì)比較嚴(yán)峻，“穩(wěn)增長(zhǎng)”任務(wù)艱巨。但是，我們又不得不承認(rèn)，松綁限貸是把雙刃劍。哪些負(fù)面效應(yīng)尤其需要警惕？

　　馬光遠(yuǎn)：我覺得最大的警惕是我們2008年到現(xiàn)在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這種非常猛烈的，出乎我們意料的這種回暖，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)未來(lái)調(diào)整的影響，因?yàn)閷?duì)于我們整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)講，未來(lái)最最大的，第一個(gè)是認(rèn)識(shí)到我們整個(gè)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的下滑是一個(gè)趨勢(shì)，也是調(diào)整的一個(gè)需求。第二點(diǎn)未來(lái)中國(guó)經(jīng)濟(jì)要真的持續(xù)性的增長(zhǎng)，恐怕不是靠房地產(chǎn)，恐怕不是靠我們?cè)俑阋淮未碳づ�起�?lái)，那么刺激弄起來(lái)以后，債務(wù)問題跟結(jié)構(gòu)失衡問題，房地產(chǎn)泡沫造成的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)相當(dāng)大，所以我覺得一定不能犯第二次錯(cuò)誤，我們已經(jīng)范了一次錯(cuò)誤了，所以對(duì)于房地產(chǎn)政策的實(shí)質(zhì)精神的把握，執(zhí)行層面一定要嚴(yán)格，要避免出現(xiàn)更大的泡沫，穩(wěn)增長(zhǎng)很重要但是經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)更加的重要。

　　主持人：我們最后回到大家最關(guān)心的話題上，今天是十一長(zhǎng)假的第一天，那么在昨天央行給出了這兒一個(gè)大禮包，相信看房的人也會(huì)增加很多，昨天我的朋友圈里已經(jīng)有很多人在探討，要不是買房了，剛需們，您有什么樣的建議嗎？

　　馬光遠(yuǎn)：我說(shuō)很清楚，20%的城市，也就是說(shuō)如果你這個(gè)城市本身住房供應(yīng)沒有過(guò)剩，庫(kù)存不是很嚇人的話，你現(xiàn)在可以看房了，要密切關(guān)注市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)，要跟著市場(chǎng)的走，不要跟市場(chǎng)對(duì)抗，比方說(shuō)你原先判斷說(shuō)這個(gè)市場(chǎng)不行，但是市場(chǎng)一些證明可以了，你一定要買房，如果市場(chǎng)本身仍然半死不活，我覺得你可以不用著急，可以觀察一段時(shí)間再說(shuō)。