央廣網(wǎng)財(cái)經(jīng)北京4月6日消息 清明小長(zhǎng)假，對(duì)于準(zhǔn)備買(mǎi)房子的人來(lái)說(shuō)也是個(gè)出門(mén)看房的好時(shí)機(jī)。而今年的小長(zhǎng)假恰逢3月30號(hào)樓市新政出臺(tái)的第一個(gè)周末，各地樓市的情況如何呢？

　　根據(jù)上海新民晚報(bào)的報(bào)道，小長(zhǎng)假期間上海樓市火熱，這兩天各中介門(mén)店的電話訪問(wèn)量、帶看量出現(xiàn)波峰，加速了買(mǎi)賣(mài)雙方入市的步伐。上海浦東新區(qū)張江、楊浦區(qū)新江灣、閘北、徐家匯等板塊的二手房交易活躍，受收稅政策調(diào)整的影響，滿2年房源掛牌出售的明顯增多。

　　北京青年報(bào)的報(bào)道指出，進(jìn)入4月份，北京樓市將迎來(lái)開(kāi)盤(pán)潮，預(yù)計(jì)將有31個(gè)項(xiàng)目入市，但目前只有10個(gè)項(xiàng)目公布了預(yù)計(jì)售價(jià)，因?yàn)檎�策調(diào)整，個(gè)別開(kāi)發(fā)商喊出“一周不漲價(jià)”的口號(hào)。但這主要是營(yíng)銷手段，為購(gòu)房者制造“最后購(gòu)房窗口”的心理壓力。從供求關(guān)系來(lái)看，目前市場(chǎng)仍存在較大的庫(kù)存壓力，期望房?jī)r(jià)出現(xiàn)像2009年一樣的報(bào)復(fù)性上漲并不現(xiàn)實(shí)。不過(guò)，北京二手房市場(chǎng)暗潮涌動(dòng)，2到5年房源增多，且報(bào)價(jià)有一定上漲，但漲幅不大，一般在5%以內(nèi)。

　　另外，廣州日?qǐng)?bào)的報(bào)道說(shuō)，廣州民間素有清明前后買(mǎi)房不吉利的講究，因此清明期間，廣州僅有一個(gè)住宅樓盤(pán)推出新貨。受新政出臺(tái)的影響，雖然多個(gè)在售樓盤(pán)的看樓買(mǎi)家都有所增加，不過(guò)由于部分銀行的新政未正式落地，買(mǎi)家仍然在觀望，成交沒(méi)有大幅增加。

　　縱觀全國(guó)樓市，特別是一線城市樓市的情況，買(mǎi)房的最佳時(shí)機(jī)是不是已經(jīng)到來(lái)？下面連線經(jīng)濟(jì)之聲特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)此進(jìn)行分析。 

　　楊紅旭：應(yīng)該是成交活躍，當(dāng)然是看房現(xiàn)在明顯增加，其實(shí)剛才只說(shuō)是北上廣還沒(méi)說(shuō)深圳，深圳是最火爆的，我從很多網(wǎng)友朋友的信息當(dāng)中也在看，深圳的成交量包括價(jià)格的漲幅都比較明顯，3月30號(hào)出新政之后，尤其是這幾天，深圳的看房量包括二手房的交易量還有價(jià)值都出現(xiàn)上漲。

　　我認(rèn)為這次樓市上漲，一線是領(lǐng)漲全國(guó)的，其中深圳又是領(lǐng)先那么是四個(gè)一線城市的，上海那邊也是這樣的，我的一些朋友，包括搞二手房中介的一些同行，聽(tīng)他們反應(yīng)這幾天量比較多，甚至在某些樓盤(pán)甚至出現(xiàn)兩、三個(gè)客戶去搶同一套房源這樣的情況，所以競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，所以說(shuō)市場(chǎng)這個(gè)趨勢(shì)活躍的態(tài)勢(shì)比較明顯的。 

　　進(jìn)入4月份，北京上海都有很多新樓盤(pán)入市，北京預(yù)計(jì)有31個(gè)新盤(pán)入市，而上海的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月上海樓市預(yù)計(jì)將有33個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)或加大推盤(pán)力度。現(xiàn)在很多新樓盤(pán)還沒(méi)有公布定價(jià)，但市場(chǎng)普遍預(yù)測(cè)，新樓盤(pán)定價(jià)上漲很多的可能性非常小。 

　　楊紅旭：因?yàn)榻衲?月份靠近春節(jié)，很多開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)盤(pán)上比較小，所以說(shuō)春節(jié)地盤(pán)上主要從4月開(kāi)始放量。4月量比較大，所以定價(jià)應(yīng)該會(huì)比去年的上半年有多調(diào)價(jià)，估計(jì)會(huì)比去年4季度會(huì)有所上漲，去年4季度11月12月份的時(shí)候已經(jīng)停止促銷了，那按照這樓市的政策的暖風(fēng)頻吹，包括交易成交量的活躍，我估計(jì)4月份很多企業(yè)在吹完的時(shí)候價(jià)格應(yīng)該會(huì)比過(guò)去半年有所上漲，漲幅應(yīng)該是在5%左右吧。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從北京上海的情況看，二手房似乎熱的更快，很多人都發(fā)現(xiàn)這兩天中介推銷二手房的電話又多了起來(lái)。其實(shí)北京上海都存在這樣的情況，就是外環(huán)和比較遠(yuǎn)的城區(qū)供應(yīng)充足，新房很多，而內(nèi)環(huán)和城區(qū)內(nèi)供應(yīng)偏緊，好房子不多。那么，一線城市的庫(kù)存是不是也要分區(qū)域判斷，二手房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性存在嗎？ 

　　楊紅旭：首先說(shuō)二手房主要分布在這個(gè)市區(qū)，這個(gè)是客觀規(guī)律，因?yàn)槭袇^(qū)的土地越來(lái)越少，所以新房的話主要分布在郊區(qū)，尤其是遠(yuǎn)郊地區(qū)比較多一點(diǎn)。那這是一個(gè)客觀事實(shí)，最多是價(jià)格變化的話，總體上講是新房和二手房的價(jià)格漲幅變化的方向是一致的，只不過(guò)在目前這個(gè)事情上，因?yàn)楹芏嚅_(kāi)發(fā)企業(yè)，資金鏈一般比較緊張，所以他們有些還被迫促銷，然后回籠資金，但是二手房的話它不存在資金緊張這樣一個(gè)現(xiàn)實(shí)，所以說(shuō)一般是二手房市場(chǎng)比一手房市場(chǎng)還敏感一點(diǎn)，它最先變化，目前的，像北上廣深，二手房的賣(mài)家開(kāi)始提價(jià)，提價(jià)要比開(kāi)發(fā)商早，切的幅度要比開(kāi)發(fā)商大，這就是二手房和一手房之間的一個(gè)差異。 

　　經(jīng)濟(jì)之聲：接下來(lái)我們說(shuō)個(gè)實(shí)際的問(wèn)題，大家都關(guān)心的，當(dāng)然我們要區(qū)分這個(gè)一線城市和三四線城市普通的購(gòu)房者現(xiàn)在是不是該出手了？ 

　　楊紅旭：現(xiàn)在應(yīng)該是應(yīng)該出手，而且必須要出手了，因?yàn)槲沂侨ツ?、10月份已經(jīng)在呼吁要抄底了，現(xiàn)在要看來(lái)的話，一線城市部分板塊已經(jīng)過(guò)了抄底的最佳時(shí)期了，但是現(xiàn)在入市也不晚，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還會(huì)穩(wěn)中有增，復(fù)蘇向上開(kāi)始確立了，所以自住需求就應(yīng)該去買(mǎi)房子，而且是在建城市的話，也不用特別在意板塊的差異，就是說(shuō)你有自住需求，根據(jù)自己的預(yù)算，那么說(shuō)市中心買(mǎi)不起，就去郊區(qū)買(mǎi)，這個(gè)根據(jù)各個(gè)地方不存在什么大的問(wèn)題。 

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從目前的這種火爆走勢(shì)來(lái)看，是不是一線一些城市現(xiàn)在沒(méi)有放松限購(gòu)的一些城市，未來(lái)放松限購(gòu)的可能性也不大？ 

　　楊紅旭：應(yīng)該是這樣的邏輯，限購(gòu)的實(shí)施包括放松一搏的話，除了樓市的變化之外，可能還會(huì)跟整個(gè)城市建設(shè)有關(guān)系，但是從短期來(lái)看，今年的房?jī)r(jià)一線城市可能會(huì)率先的復(fù)蘇反彈，在房?jī)r(jià)往上走的這樣過(guò)程中，那么一線城市的政府也不敢去放松限購(gòu)，因?yàn)榉潘上拶?gòu)的話，對(duì)房?jī)r(jià)而言無(wú)異于火上澆油，這樣會(huì)助長(zhǎng)房?jī)r(jià)，所以我認(rèn)為2015年因?yàn)榉績(jī)r(jià)要漲，所以一線城市應(yīng)該不會(huì)放松限購(gòu)。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：因?yàn)槟�是從業(yè)在樓市，所以接下來(lái)的這個(gè)問(wèn)題可能聽(tīng)聽(tīng)您從站在房地產(chǎn)的這個(gè)角度，一個(gè)老的話題，就是現(xiàn)在到底，股票很火，但是這個(gè)房地產(chǎn)我們似乎也看到了復(fù)蘇的跡象，買(mǎi)房還是買(mǎi)股，您的建議？ 

　　楊紅旭：如果是屬于自住需求，比如說(shuō)買(mǎi)一套房子跟第二套改善的話，我認(rèn)為還是要去買(mǎi)房子，自住需求。比如說(shuō)投資，甚至是投資兼自住這種需求，但是不住這種需求的話，我認(rèn)為可以暫時(shí)關(guān)注一下股市也沒(méi)關(guān)系，但是因?yàn)楣墒凶罱鼭q的比較兇，所以說(shuō)股市的頂部很難去預(yù)測(cè)，我認(rèn)為的話如果你對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的承受能力比較大，可以短期再操作一把股市，再操作個(gè)一個(gè)月，兩個(gè)月再看看，如果是不能承擔(dān)那樣的風(fēng)險(xiǎn)，那么說(shuō)還是以買(mǎi)房子為主，這樣的話可能更加保險(xiǎn)一些。