央廣網(wǎng)北京5月5日消息 據(jù)經(jīng)濟之聲《央廣財經(jīng)評論》報道，今天，中國社會科學院城市發(fā)展與環(huán)境研究所發(fā)布《房地產(chǎn)藍皮書》，認為去年商品房銷售成交價格總體上漲，住宅和辦公樓的銷售價格漲幅較高，而商業(yè)營業(yè)用房的銷售價格則出現(xiàn)下跌；房地產(chǎn)庫存水平依然較高。

　　報告對今年的房地產(chǎn)形勢作了展望，受一系列不確定和趨勢性因素影響，世界經(jīng)濟增長形勢依然不容樂觀，房地產(chǎn)不確定性風險必將不斷提升，從而導致房地產(chǎn)價格預期進一步降低，住房需求增速減緩，對房地產(chǎn)市場形成向下壓力。

　　報告認為，在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下，今年房地產(chǎn)市場逐漸回穩(wěn)：房地產(chǎn)投資止跌轉(zhuǎn)增，房地產(chǎn)銷售將進一步增長；但三、四線城市的房地產(chǎn)去庫存難以取得突破性進展；隨著政策刺激效應衰減，房地產(chǎn)銷售有再次回落的風險；一線和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲，上漲幅度將有所減緩。從較長時期看，房地產(chǎn)價格可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。

　　房價明年會降嗎？資深房地產(chǎn)專家韓世同對此進行了分析與解讀。

　　經(jīng)濟之聲：先分析今年的房價走勢。中國社會科學院的報告認為，一線和部分二線城市房價仍將持續(xù)上漲，但上漲幅度將有所減緩。您怎么看今年房價的走勢？

　　韓世同：從去年四月到今年一季度，深圳的房價一直在上行。但是自深滬采取調(diào)控政策之后，“腰斬”的狀況已經(jīng)出現(xiàn)，雖然房價現(xiàn)在還沒有回落，但是京廣的漲幅就不及深滬。現(xiàn)在二線城市也隨著一線城市開始出現(xiàn)價量齊漲的狀況，三、四線的庫存有所減少，但是價格也進入了一個止跌回穩(wěn)的格局。2015年的多輪降息降準對樓市產(chǎn)生了過度的刺激，深圳一枝獨秀的格局正是由此產(chǎn)生，這種格局必然會在今年就有所反應，可能不一定會等到明年。

　　經(jīng)濟之聲：中國社會科學院報告認為，從較長時期看，房地產(chǎn)價格可能在2017年下半年再次出現(xiàn)全面下滑趨勢。包括一線樓市在內(nèi)，房價明年會全面下降嗎？

　　韓世同：降息降準不可能是永無止境的，這樣一種比較寬松的政策也是難以持續(xù)的，銀行利率其實已經(jīng)降到了一個非常低的狀態(tài)。