央廣網(wǎng)北京7月16日消息（記者田芳毓）據(jù)經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，房地產(chǎn)市場的火爆行情似乎正出現(xiàn)降溫跡象。央行昨天公布的信貸數(shù)字顯示，今年上半年我國新增信貸超出預期，其中，6月新增信貸1.28萬億。不過，雖然6月信貸規(guī)模環(huán)比繼續(xù)增加，但是，其中有兩個數(shù)字的消長，卻透露出了房地產(chǎn)有可能降溫的信號。

　　一個是住戶中長期貸款，這是居民個人房貸的主要參考指標；另一個是非金融企業(yè)貸款，這能顯示出貨幣注入實體經(jīng)濟的程度。6月新增信貸中，非金融企業(yè)貸款超過了住戶中長期貸款，也就是說，貨幣流入實體經(jīng)濟的金額超過個人房貸的金額，這和4月、5月的形勢剛好相反。這意味著，新增貸款中，居民房貸已經(jīng)沒有那么強勢。

　　無獨有偶，除了央行發(fā)布的數(shù)據(jù)，國家統(tǒng)計局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，二季度房地產(chǎn)的各項數(shù)據(jù)，相比一季度增速已經(jīng)有所回落。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運介紹說：“上半年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比一季度回落0.1個百分點�！�

　　此外，上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速相比前5月也回落0.9個百分點。而商品房銷售面積、銷售額、新屋開工等增速，相比前5個月，同樣全線回落。

　　房地產(chǎn)投資增速緣何放緩？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，今年以來，持續(xù)寬松的貨幣政策支撐了樓市量價齊升的火爆行情。然而，由于一、二線城市房價的過快上漲和土地拍賣市場地王頻出，政策層面對房地產(chǎn)市場的態(tài)度開始由積極鼓勵乃至刺激，轉向了觀望控制甚至收緊。

　　張大偉認為，房地產(chǎn)經(jīng)過16個月的高峰，市場的確出現(xiàn)了降溫，降溫的原因主要是在政策方面。此前信貸寬松比較明顯地刺激了房地產(chǎn)市場，但是隨著三四月份開始的一系列一二線城市的調控，可以看到一些城市確實出現(xiàn)了降溫；而從房地產(chǎn)市場的發(fā)展來看，整個不均衡性特別是一二線城市價格暴漲，出現(xiàn)了之前購買力消耗之后的高位回調；再從6月單月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的同比數(shù)據(jù)來看，明顯回調了；另外，部分城市包括深圳上海市場成交量的回落，也影響了全國房地產(chǎn)市場的數(shù)據(jù)繼續(xù)沖高。

　　調整周期真的來了

　　信貸數(shù)字是房地產(chǎn)的“水源”，從央行的數(shù)據(jù)來看，居民個人房貸的減速必然會傳導到房企的到位資金。張大偉強調，一旦信貸政策寬松不能持續(xù)，本輪房地產(chǎn)高潮就接近了末尾，而從目前各項數(shù)據(jù)來看，預計今年下半年，全國市場整體增幅將進一步回落。

　　張大偉表示，整體而言，對于目前的房地產(chǎn)市場來說，業(yè)內(nèi)判斷，除非后續(xù)再有大規(guī)模寬松，否則的話，這一輪市場的高點已經(jīng)到了。有可能下半年市場會繼續(xù)處于漲幅回落，甚至在四季度會出現(xiàn)部分城市的環(huán)比的明顯調整。這種調整不僅是成交量的調整，有可能后續(xù)出現(xiàn)價格前期漲幅比較高比較快的城市，隨著信貸供給量的回落，包括成交量的透支，會出現(xiàn)一定的下滑。2016年下半年直到2017年可能是房地產(chǎn)的一個調整周期了。