央廣網(wǎng)北京8月11日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，最近一段時(shí)間，部分二線城市將重啟樓市限購、限貸政策的消息，傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。

　　各地傳言“越傳越真”

　　從9號(hào)中午開始，合肥地產(chǎn)圈就流傳這樣一則消息：在合肥市有2套住房、有住房貸款沒有結(jié)清的，今后將不能貸款購房。消息得到一些銀行人士的確認(rèn)，但是各家銀行行動(dòng)不一致，出現(xiàn)同一申請(qǐng)人在有的銀行能貸款，有的不能貸款的情況。

　　蘇州方面，有消息說蘇州將成為第一個(gè)重啟限購的二線城市，調(diào)控新政將在近期出臺(tái)：非戶籍居民申請(qǐng)第二套住房，需提供2年內(nèi)累計(jì)1年納稅記錄或社保證明；已經(jīng)有1套及以上住房的，停止貸款。

　　此外還有消息說，南京樓市調(diào)控也已“蓄勢(shì)待發(fā)”。不過，這些消息，目前都還沒有得到官方的確認(rèn)，但是廣泛流傳。

　　政策收緊 符合預(yù)期

　　市場分析認(rèn)為，合肥等城市的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱趨勢(shì)，調(diào)控政策收緊，符合預(yù)期的。就拿合肥來說，去年下半年開始，合肥房價(jià)漲幅多次排名全國第一，地價(jià)也一路飆升，地王頻現(xiàn)。蘇州、南京的樓市也出現(xiàn)過熱的趨勢(shì)。

　　有分析認(rèn)為，蘇州、合肥政策收緊符合預(yù)期，目前這些城市的樓市投資占比非常高，甚至一些其他省市的投資客都涌入了這一市場。如果政策出臺(tái)，對(duì)投資熱度會(huì)有很大打擊，能夠有效抑制炒房行為。也有分析認(rèn)為，政策性的調(diào)控只能暫時(shí)抑制市場過熱，最終還需要通過市場機(jī)制來進(jìn)行調(diào)節(jié)。那么，這些措施是否有用？究竟該如何調(diào)節(jié)？

　　專家點(diǎn)評(píng)：樓市嚴(yán)重分化，源于城市資源分布不均衡。

　　浙報(bào)傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛認(rèn)為：歸根結(jié)底，這些措施都還是行政性的措施，這些措施到底有沒有用？它很可能是影響人們的預(yù)期，未必能夠起到非常有效的作用，我們還是要分析深層次的原因是什么。

　　我們今年上半年的信貸額增加了7.53萬億，超過了2009年全球金融危機(jī)。

　　房地產(chǎn)市場既然得到了大家的青睞，為什么會(huì)出現(xiàn)這么嚴(yán)重的分化呢？

　　今年上半年一線城市和部分二線城市暴漲，蘇州、合肥、南京、杭州等優(yōu)質(zhì)二線城市的供求關(guān)系是比較健康的，蘇州甚至是供不應(yīng)求的。資金一定有自己敏感的嗅覺，它會(huì)去尋找這些優(yōu)質(zhì)的，甚至是供不應(yīng)求的城市去投資。所以大量三四線城市的去庫存任務(wù)仍然是任重而道遠(yuǎn)的。

　　在我們的城市化進(jìn)程中，之所以會(huì)出現(xiàn)這樣嚴(yán)重的分化，實(shí)際上是因?yàn)槌鞘匈Y源分布的不均衡。如果三四線城市有優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療、文化、體育及商業(yè)資源，很多三線城市的宜居性可能會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過一線城市和二線城市，房價(jià)和性價(jià)比更加均衡，一線城市和二線城市也不可能出現(xiàn)這樣的暴漲情況。