央廣網北京1月15日消息 據(jù)經濟之聲《天下財經》報道，2017年伊始，多部委紛紛加碼樓市調控。

　　多部委加碼樓市調控，堅持“分城施策”

　　在周二舉行的國新辦新聞發(fā)布會上，國家發(fā)改委主任徐紹史指出了樓市調控面臨的矛盾，也就是一二線城市的高房價和三四線城市的高庫存；并將建立長效機制，分城施策。

　　徐紹史說：“現(xiàn)在我們碰到的矛盾，是一二線城市的高房價、三四線城市的高庫存，相關部門和地方政府分城施策。要把棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過程中消除三四線城市的庫存結合起來�！�

　　同一天，銀監(jiān)會指出，要完善差異化信貸政策，支持去庫存；分類實施房地產金融調控。

　　國土資源部周四則表示，對保障房用地實行應保盡保，對商品房因城因地施策，對房價上漲壓力大的一線城市要合理增加土地供應，對去庫存壓力大的三四線城市要減少用地供應。

　　中原地產首席分析師張大偉認為，未來房地產市場調控的原則仍然是堅持“分城施策”。張大偉說：“現(xiàn)在房地產調控的一個總的原則，其實是分城施策，甚至是一城一策，而且未來有可能發(fā)展成一城多策。從兩個方向來看，一個是房價漲幅過高過快的城市需要“蓋帽”，就是抑制資產泡沫；但是對于庫存壓力較大的城市，要減少土地供給，增加資產活躍度，包括增加產業(yè)轉移等等。”

　　一二線城市調控不減，重慶六次“喊話”炒房

　　進入2017年，一二線城市樓市調控的浪潮一波接一波。上海市住建委上周表示，對商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，暫停此類項目的網上簽約。

　　而堪稱房地產市場一股“清流”的重慶，也因為炒房團的涌入，出現(xiàn)量價齊漲。重慶一周內先后六次喊話房地產市場，涉及房地產消費端的幾乎所有部門都表達了打擊“炒房”決心和措施。昨天起，重慶稅務部門開始出手，“無戶籍、無企業(yè)、無工作”的“三無”外地人在重慶購買首套房時，也需要繳納房產稅。

　　國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟研究部研究員張立群認為，去年年底的中央經濟工作會議明確提出“房子是用來住的，不是用來炒的”。一二線城市未來將會細化政策，更具有針對性地打擊炒房行為。

　　張立群說：“就是貫徹中央經濟工作會議的原則，就是“房子是用來住的，不是用來炒的”�？赡芨鞯氐恼{控政策會在這些方面做細、做實，更具有針對性，有效地控制炒房需求，就是投資投機性的需求，保護和支持居住性的購房需求�！�

　　三四線去庫存與棚戶區(qū)改造等相結合

　　相比一二線城市，三四線城市房地產去庫存仍然是一項比較復雜的工程，牽涉到棚戶區(qū)改造的貨幣化安置和城鎮(zhèn)化過程農民工進城等問題。

　　住建部等部門發(fā)布《通知》，加快推進棚戶區(qū)改造工作，要求確保提高棚改貨幣化安置比例；確保落實棚改信貸支持政策，優(yōu)先安排出讓棚改騰空的土地。

　　各地“兩會”提出調控樓市

　　在各地近期召開的地方“兩會”上，樓市調控也成為各方關注的重點。北京市代市長蔡奇在北京兩會上明確指出，要把握住房的居住屬性，以建立“購、租并舉”的住房制度為主要方向，金融、財稅、土地、市場監(jiān)管等多措并舉。而從今年元旦起，北京首套房房貸利率優(yōu)惠已經調整到9折，此前的8.5折優(yōu)惠不再出現(xiàn)。

　　南京市提出，今年將加大房地產市場調控力度，落實穩(wěn)控房價措施，擴大供地規(guī)模，穩(wěn)定市場預期。此外，山東省住建部門也表示，今年將增加住宅及用地有效供給，繼續(xù)執(zhí)行限貸限購等措施，確保濟南、青島等熱點城市的房價環(huán)比不增長。

　　未來樓市調控政策依然趨緊

　　張大偉認為，樓市今年走勢以穩(wěn)為主，調控政策依然有收緊的可能。

　　張大偉說：“目前來看，一二線城市的房價只是止?jié)q而已，而且醞釀著繼續(xù)上漲的可能性。所以從政策端來看，我們看到一月初各地還在加碼政策。包括后續(xù)，應該還是會根據(jù)市場的波動，有可能繼續(xù)加碼。整個市場的政策在2017年還是會處于收緊的狀態(tài)�！�

　　央廣短評：樓市調控，氣可鼓不可泄

　　去年下半年以來各地政府出臺密集的調控政策，讓“脫韁”的房價暫時得到控制。然而調整很難說已經到位，一二線城市房價上漲的“內火”還沒完全消除，三四線城市去庫存壓力依然存在，房地產市場的供需關系沒有得到良好的平衡。

　　去年年底的中央經濟工作會議為今年樓市定下“平穩(wěn)健康發(fā)展”主基調，并就房地產市場長效機制建設做出了布局。如今的樓市調控政策雖然暫時取得了一定的成效，但遠沒到可以松勁的時候，今年樓市調控政策仍然要保持定力、持續(xù)發(fā)力，“氣可鼓而不可泄”。