央廣網(wǎng)北京3月20日消息 據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《天下財(cái)經(jīng)》報(bào)道，受到北京樓市的調(diào)控政策的輻射，“環(huán)京”區(qū)域的樓市限購(gòu)政策集體升級(jí)。在河北石家莊發(fā)布樓市調(diào)控升級(jí)方案之后，河北保定昨天也發(fā)布了樓市新政：非本市戶籍居民家庭在主城區(qū)限購(gòu)一套房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近半個(gè)月來(lái)，已經(jīng)有近20個(gè)市、區(qū)、縣出臺(tái)了限購(gòu)或限購(gòu)升級(jí)措施。

　　多地樓市調(diào)控再升級(jí)

　　保定市昨天最新發(fā)布的樓市調(diào)控意見提出，暫停向擁有主城區(qū)3套及以上的本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房，暫停向擁有主城區(qū)1套及以上的非本市戶籍居民家庭出售主城區(qū)新建商品住房及二手住房。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近半個(gè)月以來(lái)，已經(jīng)有近20個(gè)市、區(qū)、縣出臺(tái)了新一輪樓市調(diào)控政策。這其中既有北京廣州這樣的一線城市，又有河北涿州、浙江嘉善這樣的受外溢效應(yīng)影響的環(huán)一線三四線城市，以及南京、杭州、青島等熱點(diǎn)二線城市。

　　“認(rèn)房又認(rèn)貸”的陣營(yíng)也進(jìn)一步擴(kuò)大。在廣州實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”后，被視為樓市方向標(biāo)的“北上廣深”四大一線城市集體進(jìn)入“認(rèn)房又認(rèn)貸”時(shí)代。

　　不過(guò)在“認(rèn)房又認(rèn)貸”的具體細(xì)節(jié)上，各城市稍有不同。針對(duì)二套房的認(rèn)定，北京比較嚴(yán)格，采取的是，居民家庭名下在北京有一套住房，或者在北京無(wú)住房但在外地有過(guò)商業(yè)性住房貸款或公積金貸款記錄的，無(wú)論是否還清，再次在北京購(gòu)房的均需按二套房政策執(zhí)行；而名下在北京市無(wú)住房，且沒(méi)有過(guò)商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，在北京購(gòu)房可執(zhí)行首套房貸政策。

　　另外，北京市還執(zhí)行“一提一降”，就是將普通自住房最低首付比例提高至60%，非普通自住房提高至80%，同時(shí)降低住房貸款期限，將原來(lái)最高可達(dá)30年的貸款期限降至25年。

　　政策“冰凍效應(yīng)”逐漸顯現(xiàn)

　　越來(lái)越嚴(yán)的調(diào)控政策，會(huì)給樓市帶來(lái)哪些影響呢？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉認(rèn)為，史上最嚴(yán)的調(diào)控政策會(huì)對(duì)樓市造成“冰凍效應(yīng)”，但是政策的影響能持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間還需要看落實(shí)的力度。

　　胡景暉說(shuō)：“從貸款標(biāo)準(zhǔn)，到貸款年限，到二套首付比例，整體趨于嚴(yán)格。這應(yīng)該說(shuō)是史上最嚴(yán)的調(diào)控政策，短期內(nèi)（對(duì)樓市）會(huì)是一個(gè)“冰凍效應(yīng)”。去年930調(diào)控政策出臺(tái)以后，政策效應(yīng)大概延續(xù)了兩個(gè)月左右，但是到了12月份，市場(chǎng)的量?jī)r(jià)齊升又開始抬頭。這個(gè)（政策）是力度更大的急剎車，短期內(nèi)市場(chǎng)的交易量會(huì)急劇下降，價(jià)格會(huì)穩(wěn)住。原來(lái)高總價(jià)、大戶型，還有上漲幅度比較大的區(qū)域和房型，價(jià)格可能會(huì)穩(wěn)中有降。但是從現(xiàn)在來(lái)看，政策的影響周期在縮短，所以整體要看政策落實(shí)的力度。另外是市場(chǎng)預(yù)期能否有所扭轉(zhuǎn)。根本上，還是要看后續(xù)的供應(yīng)能不能是供求關(guān)系更加平穩(wěn)�！�